Huispedia
197 m2 wonen
98 m2 perceel
6 kamers
A+

Vlietkade 109

197 m²
98 m²
6 kamers
A+
4703 MZ Roosendaal
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 598.000
€ 3.036/m²
Vraagprijs per m²
€ 566K – 640K
Huispedia Woningwaarde
39 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
** Nieuwbouw ** Vlietkwartier te Roosendaal ** herenhuis met optie vide ** geschikt voor een groot gezin ** voorlopig energielabel A+ **
Wordt Vlietkade 109 te Roosendaal jouw nieuwe adres? Kijk snel verder naar bouwnummer 2.37 van Plan Vlietkwartier te Roosendaal.
Over het project
Wij presenteren u Vlietkwartier, in totaal 53 stoere, eigenzinnige woningen op een fantastische locatie in Roosendaal in stadswijk Stadsoevers. Het voormalig industriegebied tussen de Vliet en de toekomstige Noordlaan ten noorden van het centrum van Roosendaal wordt de komende jaren getransformeerd tot Stadsoevers, een levendig gebied waar wonen, werken, onderwijs, cultuur en recreatie samenkomen. Studiospacious en Karres en Brands hebben in opdracht van ontwikkelcombinatie iDea Compact en De Kok Bouwgroep een passend ontwerp gemaakt: Vlietkwartier. Toekomstige bewoners hebben straks hun voordeur aan de Vliet, de haven, de Noordlaan, de dwarsstraatjes of de ecologische zone. Met de reconstructie van de Vliet en het vergroten van de Zwaaikom zijn inmiddels de eerste contouren van Stadsoevers duidelijk zichtbaar.
Kenmerken Vlietkade 109/ bouwnummer 2.37:
• Woonoppervlakte maar liefst 197 m2;
• Mogelijkheid tot mooie vide op de 1e verdieping;
• Mooie karakteristieke gevels langs de waterkant;
• 4 woonlagen;
• 4 slaapkamers;
• Mogelijkheid om 2 badkamers te realiseren;
• Heerlijke tuin op het westen;
• Eigen privé parkeerplaats.
Locatie
De wijk Stadsoevers: waar bestaande historische gebouwen één geheel vormen met nieuwe woningen. Waar geschiedenis samengaat met innovatie en duurzaamheid. Bijzondere,
duurzame gebouwen worden afgewisseld met prikkelende plekken. Er is volop ruimte voor groen en reuring op het water. Een wijk met bijzondere gebouwen van gedurfde materialen en uitgesproken kleuren. Waar duurzaamheid een belangrijke rol speelt.
Een wijk voor mensen die durven te pionieren. Die houden van groen en water maar ook genieten van de levendigheid van de stad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 566.000 - 640.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
2020
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
197 m2
Perceeloppervlakte
98 m2
Inhoud
737 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
39 m2
Balkon / terras
39 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
  2. 23-03-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 566.000 – 640.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.056/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Turfberg 62 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Wethouder L. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Wethouder L. 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16290
€
Hypotheeksom € 602000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Vlietkade 109

De WOZ-waarde van Vlietkade 109 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlietkade 109 in Roosendaal ligt tussen de 566.000 en 640.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlietkade. Met een vraagprijs van € 598.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlietkade 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.