Boulevard 72 4701 EW Roosendaal

Ontdek deze zeer leuke, karakteristieke jaren '30 woning aan de Boulevard 72, die charme en comfort perfect combineert. Met zijn sfeervolle en vele nog originele details, en praktische indeling biedt deze woning een warm thuis voor gezinnen, stellen of iedereen die houdt van ruimte en stijl. Je kunt hier genieten van een prachtige woonkamer met en-suite deuren, 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), 2 badkamers en een functionele bergzolder. Klinkt dit als jouw droomwoning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Entree en hal:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruim tochtportaal, waarbij de glas-in-loodramen meteen de toon zetten. De ruimte biedt voldoende plaats voor jassen en schoenen, en herbergt een postvak en de meterkast. De meterkast is uitgerust met 3 groepen, aangevuld met een 3-fase aansluiting in de bijkeuken, wat resulteert in 6 groepen totaal, inclusief aardlekschakelaar. Vanuit het tochtportaal betreed je de hal, welke is voorzien van een betegelde vloer en wandlambrisering. Daarnaast is er een toilet aanwezig met fonteintje, verwarming en authentieke, oranje tegelwandlambrisering. Tot slot vind je de trap naar de eerste verdieping en is er een kelderkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van proviand.

Woonkamer:
De en-suite woonkamer is een echte eyecatcher, met een prachtige eiken parketvloer en en-suite deuren die de voor- en achterkamer sfeervol verdelen. De voorkamer biedt nu plaats voor een ruim eetgedeelte, waarbij de charmante erker zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de rolluiken en dubbelglas privacy en comfort bieden. De ruimte is afgewerkt met oog voor detail, waarbij karakteristieke kenmerken gecombineerd worden met moderne elementen.

Middels de en-suite schuifdeuren bereik je het achterste gedeelte van de woonkamer, waar nu een sfeervolle zithoek te vinden is. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een schouw met open haard. Ook de achterpui is voorzien van een rolluik. In de achterkamer zijn 2 inbouwkasten, waarvan er 1 in gebruik is als boekenkast. Daarnaast is de hal te betreden vanuit zowel de voor- als de achterkamer.

Keuken en bijkeuken:
De dichte keuken in rechte opstelling is uitgerust met een spoelbak, koelkast, crèmekleurige lades en kastjes en een composiet aanrechtblad. Daarnaast is er een losstaand 6-pits Smeg gasfornuis aanwezig met Bosch afzuigkap en zijn de wanden strak afgewerkt. De keuken biedt tevens ruimte voor een eetbar, waar je gezellig kunt tafelen. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin en rolluiken zorgen voor extra comfort. Tot slot is er een praktische opbergkast aanwezig.

Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met stortbak, wasmachineaansluiting, een raam, voldoende stroompunten en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de stijlvolle trap bereik je de eerste verdieping, waar je een glas-in-lood deur vindt die zorgt voor een prachtig lichtspel. Deze deur geeft toegang tot het platte dak en is voorzien van een rolluik. De overloop beschikt over een lichte laminaatvloer en biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is licht, heeft twee dubbele ramen voorzien van rolluiken, airconditioning, en een vaste kast. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichte vloer, twee ramen, rolluiken, verwarming en handige nissen naast het bed. Daarnaast zijn er tevens twee vaste inbouwkasten aanwezig, ideaal als kledingkasten.

De en-suite badkamer, ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de overloop, is luxe ingericht met een losstaand ligbad, wit wastafelmeubel, toilet, lichte tegelwandlambrisering, verwarming en een sierlijst aan het plafond. Het raam biedt hierbij een prettige lichtinval. Ook dit raam is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping is de vaste trap netjes weggewerkt achter een deur. Op de tweede verdieping tref je de overloop met inbouwkast en airconditioning, welke toegang biedt tot de tweede badkamer van de woning, met kunststof raam en dubbelglas, dubbel wastafelmeubel, grote douchecabine met regendouche en voldoende stroompunten.

Daarnaast zijn vanuit de overloop nog twee slaapkamers bereikbaar, waarvan er één nu dient als kledingkamer, voorzien van een raam met dubbelglas en een elektrisch rolluik. De andere slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer/atelier en beschikt over een dakraam en aan de achterzijde over een raam met elektrisch rolluik. Beide ramen zijn voorzien van dubbelglas. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers.

Zolder en berging:
De zolder op de derde verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt stahoogte, ideaal voor opslag. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. In de tuin staat een houten berging met raam, perfect voor extra opslag, en een handige houtopslag.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een terrasoverkapping met inbouwspots en plafondventilator, sierbestrating van handvorm klinkers en twee bomen biedt de tuin een gezellige en praktische buitenruimte. De tuin is in te delen naar wens en beschikt over een berging voorzien van stroom.

De voortuin is tevens fraai aangelegd, met grind en beplanting, en biedt plaats voor containers, welke mooi uit het zicht staan tussen de beplanting.

Highlights:
- Zeer goed onderhouden met aandacht voor detail
- Karakteristieke elementen zoals eiken parket, glas-in-lood deuren en paneeldeuren
- Riante en-suite woonkamer met eet- en zitgedeelte
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Ruime en praktische indeling met veel opbergmogelijkheden
- Comfortabele extra’s zoals airconditioning, rolluiken en dubbelglas
- CV-ketel uit 2025
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging
- Voorzieningen op loopafstand

Deze woning aan de Boulevard 72 is een unieke kans om te wonen in een sfeervol, goed onderhouden jaren '30 huis met alle moderne gemakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en ruimte!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder