116 m2 wonen
3 kamers
A

Fortuinstraat 33-H 4701 ED Roosendaal

116 m²
wonen
3
kamers
Vraagprijs
€ 669.000 k.k. Boven de waarde
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
26 m²
Buitenruimte
€ 533.000 – 603.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.767/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 1 dag op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.767) ligt 35% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.258/m²)
  • Gewilde buurt
    60% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Royaal gelijkvloers wonen, genieten van een heerlijk ruim terras én iedere dag dat prachtige vrije uitzicht over het park! Welkom aan de Fortuinsstraat 33 h in Roosendaal! Ben jij op zoek naar een royaal appartement waar ruimte, licht en een prachtig groen uitzicht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit heerlijke appartement op de begane grond heeft werkelijk alles in huis om volop te genieten. Wat dacht je van een bijzonder royale woonkamer met grote raampartijen, een recent vernieuwde moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers én een uitzonderlijk groot terras met een fantastisch vrij uitzicht over het park? En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook nog eens over twee parkeerplaatsen in de parkeergarage. Hier geniet je van het gemak van gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte en comfort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Binnenkomen & Thuiskomen
Via de centrale entree bereik je de voordeur van het appartement, dat heerlijk praktisch op de begane grond is gelegen. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit hier bereik je het toilet, de praktische berging met wasmachine- en droger aansluiting, de twee slaapkamers, de badkamer en natuurlijk de woonkamer. Een fijne en overzichtelijke indeling waarbij alles gemakkelijk bereikbaar is!

Wonen & Koken
Ruimte, licht en uitzicht… hier wil je toch nooit meer weg? Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt één ding direct op: wat een heerlijke ruimte! De woonkamer is bijzonder royaal opgezet en dankzij de vele grote raampartijen stroomt het daglicht hier volop naar binnen. Wat deze leefruimte écht bijzonder maakt, is het prachtige, vrije uitzicht over het groen. Waar je ook zit, het park vormt een schitterend decor dat ieder seizoen weer een andere sfeer met zich meebrengt.

Er is alle ruimte voor een grote zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, een gezellige eettafel voor lange avonden met vrienden en familie en misschien zelfs nog dat fijne leeshoekje waar je altijd al van droomde. Hier voelt thuiskomen iedere dag als een feestje!
De woonkamer is voorzien van een airconditioning die kan verwarmen en koelen, perfect voor alle seizoenen!

Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het geweldige terras op. Dit appartement beschikt over één van de grootste terrassen/ balkons vergeleken met andere appartementen. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor je optimaal geniet van het licht, de ruimte en de groene omgeving.

Ook kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen! De recent vernieuwde keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar uitstraling en gebruiksgemak samenkomen. Of je nu snel een ontbijtje klaarmaakt of uitgebreid staat te koken voor gasten, hier doe je dat met plezier!

Slapen, Dromen & Douchen
Het appartement beschikt over twee heerlijk ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een grote vaste kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en kan helemaal naar eigen wens worden ingericht. Denk aan een fijne logeerkamer, een rustige thuiswerkplek of natuurlijk gewoon een tweede slaapkamer.

En dan de badkamer… ook die is recent vernieuwd! Hier geniet je van een moderne uitstraling en alle comfort die je je kunt wensen. De badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een toilet. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Buitenleven, Zonnen & Genieten
Een terras om verliefd op te worden! Een van de absolute blikvangers van dit appartement is zonder twijfel het uitzonderlijk ruime terras. Want zeg nou zelf: hoe heerlijk is het om zoveel buitenruimte te hebben bij een appartement? Hier heb je alle ruimte om een gezellige loungeset neer te zetten, uitgebreid buiten te eten of gewoon lekker achterover te leunen met een kop koffie en een goed boek. En dat alles met een werkelijk prachtig, weids uitzicht over het park!

Het vrije uitzicht op het groen zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Terwijl de seizoenen veranderen, geniet jij vanaf je eigen terras telkens weer van een ander uitzicht. Van het frisse groen in het voorjaar tot de warme kleuren in de herfst: hier is het iedere dag genieten. Dit is zo'n plek waar je op een mooie dag het liefst uren blijft zitten. Een verlengstuk van je woonkamer en een absoluut pluspunt dat je niet vaak tegenkomt bij een appartement!

Comfortabel Wonen & Parkeren
Naast alle ruimte en het fantastische uitzicht biedt dit appartement ook volop praktisch gemak. Parkeren? Ook daar hoef je je geen zorgen over te maken! Bij het appartement horen maar liefst twee parkeerplaatsen in de parkeergarage. Een bijzonder fijne luxe die het wooncomfort helemaal compleet maakt. Tevens is er nog een separate inpandige berging in de kelder.

Groen Wonen in Roosendaal
Aan de Fortuinsstraat 33 h geniet je van een woonomgeving waarbij het groen letterlijk voor je deur ligt. Het prachtige uitzicht over het park geeft het appartement een bijzonder ruimtelijk karakter en zorgt ervoor dat je iedere dag het gevoel hebt midden in een groene omgeving te wonen. Of je nu houdt van een ontspannen wandeling, graag buiten bent of simpelweg wilt genieten van een mooi uitzicht vanuit je eigen woonkamer: hier komt het allemaal samen.

Dit Wil Je Niet Missen!
Een bijzonder ruime woonkamer, twee fijne slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, twee parkeerplaatsen én een terras dat met recht een verlengstuk van je woonkamer genoemd mag worden. Maar bovenal is het dat geweldige vrije uitzicht over het park dat dit appartement zo bijzonder maakt. Hier woon je niet alleen comfortabel, hier geniet je iedere dag opnieuw!

Zie jij jezelf al zitten op dat heerlijke terras, met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellig drankje aan het einde van de dag? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging. Fortuinsstraat 33 h laat zich het allerbeste in het echt beleven!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 669.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.767
  • Aangeboden sinds 1 dag
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Galerijflat
  • Bouwjaar 2002
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum, vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 274 per maand
Kadastrale gegevens
  • ROOSENDAAL EN NISPEN D 9397
  • ROOSENDAAL EN NISPEN D 9397
  • ROOSENDAAL EN NISPEN D 9397

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Fortuinstraat 33-H eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
19-10-2026 · C&R Makelaars
Te koop
€ 669.000
11-11-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
16-07-2021 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 533.000 – 603.000
Woningwaarde
€ 669.000
Vraagprijs Boven de waarde
+4.81%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 570.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Laan van Wallonië 16
Verkocht aug 2026
Laan van Wa. 16
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod
Fortuinstraat 33-E
Verkocht jun 2025
Fortuinstra. 33-E
Vraagprijs € 598.000
Winnend bod
Dokter Heijptstraat 11-R
Verkocht aug 2026
Dokter Heij. 11-R
Vraagprijs € 279.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17630
€
Hypotheeksom € 669000
Rentepercentage 4.59%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Roosendaal

OZB € 529,- / jaar
Afvalheffing € 277,- / jaar
Rioolheffing € 339,- / jaar
Totaal per jaar € 1145,-
Geschatte belasting € 95 /mnd
WOZ Fortuinstraat 33-H

De WOZ-waarde van Fortuinstraat 33-H is 568.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 144% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fortuinstraat en 0.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Fortuinstraat 33-H.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 274,- /mnd
Kosten € 274 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.41 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Roosendaal 1.28 km · Treinstation
  • Oudenbosch 10.36 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 18.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 431.396
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.63%
  • Gezinnen met kinderen 17%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fortuinstraat 33-H in Roosendaal ligt tussen de 533.000 en 603.000 euro. Deze waarde is 83.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fortuinstraat. Met een vraagprijs van € 669.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fortuinstraat 33-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Fortuinstraat 33-H en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fortuinstraat 33-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fortuinstraat 33-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Fortuinstraat 33-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd