Keulsebaan 98 6045 GL Roermond
Over deze woning
-
4 dagen op de markt
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 3.095) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.180/m²)
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
DROOM JIJ VAN JOUW EERSTE WONING OF EEN NIEUWE START MET JE GEZIN?
Ontdek deze energiezuinige parel in de geliefde buurt De Kemp! Dit duurzame woonhuis met energielabel A vormt de perfecte plek voor starters en jonge gezinnen. Met drie ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten (met handige achterom via een mandelig pad) én een moderne badkamer, sluit het helemaal aan bij wat je zoekt. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je vlakbij een schitterend Natura 2000-gebied waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Klaar om verliefd te worden? Lees verder en ontdek waarom dit ábsoluut jouw nieuwe thuis wordt.
HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A betekent lage kosten, hoog comfort én een groenere toekomst.
Drie royale slaapkamers: Genoeg ruimte voor een groeiend gezin of een fijne thuiswerkplek.
Zonnige achtertuin met achterom: Perfect voor zomerse BBQ’s of kindvriendelijk buiten spelen.
Ruime badkamer: Douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt met extra gemak en stijl.
Toplocatie nabij Natura 2000-gebied: Geniet dagelijks van prachtige natuur, rust en ontspanning.
WONEN OP ZIJN BEST: HIER BEGINNEN JOUW NIEUWE HERINNERINGEN!
Welkom thuis! Zodra je de straat inrijdt, voel je direct de rust en charme van De Kemp. Dit is een plek waar buren elkaar nog vriendelijk gedag zeggen en kinderen veilig op straat kunnen spelen. De woning zelf is een moderne doch knusse oase van woongemak en duurzaamheid. Met zijn strakke gevel en de doordachte indeling voelt het als thuiskomen nog vóór je binnen bent.
Open de voordeur en word verwelkomd door een lichte hal die meteen de toon zet: dit huis ademt ruimte, comfort en stijl. Links vind je een handige trapkast voor al je spullen en rechts het gastentoilet – slim geplaatst en afgewerkt in neutrale tinten die bij elke stijl passen. Stap verder en ontdek de open leefruimte die alles in zich heeft: een gezellige zithoek waar je de dag van je af laat glijden, een eetruimte die perfect is voor lange avonden met vrienden of een snel ontbijt met de kinderen, en een moderne keuken die elke thuischef direct inpakt. Denk aan strak design, slimme indeling en genoeg kastruimte voor ál je pannen en kruiden!
En laten we de tuin niet vergeten! Open de schuifpui en stap de wereld in waar jij je zomeravonden door gaat brengen. De ligging op het zuidwesten betekent: volop zon tot in de avonduren. Zie je jezelf al zitten met een glas wijn of een verse limonade, terwijl de kinderen in de tuin ravotten? Naast de achterdeur vind je een handige achterom, ideaal voor de fiets of de vuilnisbakken.
Boven tref je drie liefdevol ingerichte slaapkamers, allemaal royaal en met grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De master bedroom is jouw persoonlijke oase van rust, terwijl de andere kamers perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Hoe stijl jij deze ruimtes straks in?
De badkamer is een verhaal apart: dit is jouw mini-spa. Een royale inloopdouche, een modern toilet en een elegante wastafel – alles voelt strak en nieuw, maar toch warm en uitnodigend. Begin jij je dag hier met een verfrissende douche of eindig je hem relaxed na een lange werkdag?
Extra leuk: de ligging van dit huis kan eigenlijk niet beter. Binnen een paar stappen sta je in een prachtig Natura 2000-gebied, waar de vogels fluiten en elk seizoen een nieuwe charme heeft. Hier maak je je hoofd leeg tijdens een wandeling, of spring op de fiets en ontdek de omgeving. Bovendien liggen scholen, winkels en sportclubs ook binnen handbereik. Je auto? Die parkeer je gemakkelijk voor de deur.
Met energielabel A woon je hier niet alleen uiterst comfortabel, maar ook met lage energiekosten. De uitstekende isolatie en slimme installaties maken dit huis helemaal toekomstproof. Je doet dus niet alleen jezelf, maar ook het milieu een groot plezier – een fijne extra bonus!
MIJN PLEK, MIJN HUIS: ALLE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT
Dit duurzame woonhuis is dé ideale start voor starters en jonge gezinnen. Met drie heerlijke slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een ruim opgezette badkamer voel je je er direct thuis. Bovendien brengt de topkwaliteit van de bouw – energielabel A – je elke maand kostenbesparing, terwijl je tegelijkertijd ontspannen woont in een rustige buurt. Gooi daar nog nabijheid van het Natura 2000-gebied bovenop, en het plaatje is compleet! Alles wat je zoekt, kun je nu vinden op één plek in De Kemp.
Kenmerken
- Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.095
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Platdak
-
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 105 m2
- Perceeloppervlakte 129 m2
- Inhoud 373 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin 54m2 (op het zuiden)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Keulsebaan 98 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Keulsebaan 98 zich door de tijd ontwikkeld?+6% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Roermond
De WOZ-waarde van Keulsebaan 98 is 314.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Keulsebaan en 25.2% lager dan de realistische woningwaarde van Keulsebaan 98.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Roermond-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.16 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
-
Roermond 2.42 km · Treinstation
-
Swalmen 7.03 km · Treinstation
-
Reuver 14.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 403.359
- Waardetrend afgelopen jaar +3.55%
- Gezinnen met kinderen 34%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Keulsebaan 98 in Roermond ligt tussen de 388.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 52.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Keulsebaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Keulsebaan 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd