Sint Camillusstraat 21 6045 ES Roermond

Roermond, Sint Camillusstraat 21

Ideale woning voor starters of jonge gezinnen op de woningmarkt !

Ruime, speels ingedeelde gezinswoning (hoekwoning) met 4 slaapkamers, groot souterrain, royale tuin en bijbehorende garage op een uitstekende locatie nabij het centrum van Roermond.

Op een geliefde locatie nabij de Kapel, op slechts circa 10 minuten fietsen van het centrum van Roermond, ligt deze ruime en speels ingedeelde woning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royaal souterrain en een diepe royale achtertuin op het zuidoosten.

Het multifunctionele souterrain biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, praktijk aan huis, werkruimte of extra bergruimte. Daarnaast behoort een eigen garage, gelegen tegenover de woning, tot het geheel.

De woning is centraal gelegen, op korte loop- en fietsafstand van diverse scholen, waaronder het Roercollege Schöndeln. Ook de uitvalswegen en de A73 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De zonnige, omsloten achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van volwassen bomen, struiken en een kleine vijver. De tuin biedt volop privacy en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak verder nog wat in te richten.

Binnen biedt de woning een solide basis, waarbij modernisering wenselijk is. De compacte badkamer en de afwerking kunnen worden vernieuwd, waardoor u de mogelijkheid heeft de woning volledig naar eigen woonwensen te moderniseren.

Pluspunten:

- Uitstekende ligging nabij de Kapel en het centrum van Roermond
- 4 volwaardige slaapkamers
- Ruim multifunctioneel souterrain
- Eigen bijbehorende garage (tegenover de woning);
- Diepe ruime achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime woonkamer (ca. 39 m2) met mooi uitzicht op de achtertuin;
- Aparte woon-/leefkeuken (ca. 16 m2);
- Nabij scholen (Roercollege), voorzieningen en de A73

Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een fijne woonomgeving en dat allemaal vlakbij het centrum van Roermond.?

Souterrain:
Riant souterrain geheel voorzien van tegelvloer inclusief verwarming en is verdeeld in 3 aparte ruimtes van respectievelijk 27 m2 (zeer geschikt als hobby- werkruimte), 12m2 en 9 m2. De kelder is zowel inpandig als van buitenaf aan de voorzijde van de woning bereikbaar.
In één van de ruimtes bevindt zich tevens de was- en C.V.-ruimte (H.R.-Intergas, bj. ca. 2011, gehuurd).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van mooie antraciet tegelvloer; aparte woon-/leefkeuken met spoeleiland, voorzien van mooie antraciet tegelvloer met nette keukenopstelling voorzien van apparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Portaal-/ bijkeuken met toegang tot de tuin.
Sfeervolle ruime L-vormige woonkamer (ca. 39 m2) met massieve mooie parketvloer en toegang via tuindeur naar de mooie ruime achtertuin.
Portaal (achteringang) met toiletruimte met toilet en fontein;?

Verdieping:

1e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar overloop op de 1e verdieping met toegang tot de 4 slaapkamers van respectievelijk 15 m2,
13 m2, 10m2 en 7 m2 welke voorzien zijn van parketvloeren (zie ook tekeningen afmetingen).
De naar wens te moderniseren compacte badkamer is voorzien van een douchecabine en een standaard toilet.

2e verdieping:
via mangat naar vliering.

Tuin:
De mooie voortuin met tevens toegang tot het souterrain zorgt voor veel privacy.
De zonnige, omsloten achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van volwassen bomen, struiken en een vijverpartij. ???????De tuin biedt volop privacy en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak verder nog wat in te richten (Zie ook foto artist impression).

Algemeen / bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964,
- gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing (deels H.R) en gedeeltelijk v.v. zolder-vloerisolatie;
- ruime speelse hoekwoning met souterrain, mooie royale achtertuin;
- eigen bijbehorende garage;
- ruime L- woonkamer (ca. 39 m2) met mooi uitzicht op de achtertuin;
- aparte woon-/leefkeuken met spoeleiland (ca. 16m2);
- 4 ruime slaapkamers;
- compacte te moderniseren badkamer met mogelijkheid voor uitbreiding;
- groot souterrain (totaal ca. 48m2) voor meerdere doeleinden geschikt;
- wasruimte met C.V.-opstelling (H.R. Intergas, bj. 2011, huur) in het souterrain;

- Inhoud: ca. 565 m³ (inclusief garage)
- Woonoppervlakte: ca. 126 m².
- Perceeloppervlakte: 306 m2.
- Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving.

Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

ZIE OOK DE 3D VIRTUAL WONINGTOUR (Link) op onze website.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

Toon meer Toon minder