Pater van den Heuvelstraat 6 6045 BR Roermond

In de geliefde wijk Kapel in ’t Zand, op een van de sfeervolle en karakteristieke plekken van Roermond, ligt deze fijne hoekwoning met een verrassend prettige combinatie van ruimte, sfeer en buitenleven. Dit is zo’n buurt waar u bij aankomst direct begrijpt waarom mensen hier graag wonen. De karakteristieke bebouwing, de groene straten en de rustige sfeer geven de omgeving een uitstraling die u niet snel ergens anders in de stad vindt. En toch ligt het bruisende centrum dichtbij. De woning zelf beschikt over een riante woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met stenen berging en vrije achterom en een oprit met ruimte voor twee auto's. Daarnaast zijn diverse isolerende voorzieningen aanwezig en heeft de woning energielabel C. Een plek waar u niet alleen een huis koopt, maar ook thuiskomt in een buurt met karakter.

Souterrain:
De praktische kelderruimte is een ideale plek voor voorraad, wijn, seizoensspullen of andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de woning en wordt direct de sfeer van het huis voelbaar. De karakteristieke stijl, passend bij de bouwperiode, zorgt voor een warm en vertrouwd welkom. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een fraaie loper. Vanuit de hal zijn het toilet, kelder, de woonkamer en de separate keuken bereikbaar. De riante L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en via de schuifpui ontstaat bovendien een mooie verbinding met de tuin. De plavuizenvloer en de prettige maatvoering geven de ruimte een aangename woonbasis, waarin verschillende zithoeken en een royale eettafel goed tot hun recht komen. Aangrenzend ligt de keuken met zicht op de tuin. De nette, praktische keukenopstelling is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Een provisiekast biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De begane grond vormt daarmee een fijne leefruimte waarin wonen, eten en buiten zijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De praktische muurkast biedt extra bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, een sfeervol detail dat zorgt voor extra licht en een leuk contact met de buitenomgeving. De verzorgde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het opbergen van de spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Exterieur:
De buitenruimte sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit waar u twee auto's kunt parkeren. Via een poort bereikt u de achtertuin.
De zonnige achtertuin is ingericht met een terras, bestrating en borders en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De vrije achterom maakt het bovendien eenvoudig om van de voorzijde naar de tuin te gaan. Dankzij de volwassen begroeiing heeft de tuin een groene en beschutte uitstraling en geniet u hier van een fijne mate van privacy. Maar misschien is juist de sfeer rondom de woning wel een van de grootste aantrekkingspunten. Kapel in ’t Zand is een buurt waar de tijd op sommige plekken even lijkt te hebben stilgestaan. De karakteristieke woningen, fraaie gevels en groene straten vertellen ieder hun eigen verhaal en zorgen samen voor een bijzondere woonomgeving. Het is de combinatie van architectuur, groen, rust en de nabijheid van de stad die deze wijk zo geliefd maakt. U woont hier niet in een anonieme stadswijk, maar op een plek met een herkenbare identiteit en een eigen sfeer.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen en heeft energielabel C. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en kunststof en voorzien van dubbele beglazing en deels HR++ glas. Daarnaast zijn de muren, daken en vloeren na geïsoleerd. Ook is er gevelisolatie aanwezig.

Ligging:
Kapel in ’t Zand behoort tot de meest karaktervolle woonomgevingen van Roermond. De wijk is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen, fraaie bebouwing en de ligging dicht bij het centrum. Het straatbeeld wordt bepaald door karakteristieke woningen en volwassen groen, waardoor de buurt een warme en vertrouwde uitstraling heeft. Het is een omgeving waarin u tijdens een wandeling steeds weer nieuwe details in de architectuur en het straatbeeld ontdekt. Tegelijkertijd bent u vanaf hier in slechts enkele minuten in het centrum van Roermond. De winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen liggen daarmee binnen handbereik. Voor wie liever de natuur opzoekt, is de meanderende Roer met het omliggende groen op loopafstand. Even wandelen langs het water, een rondje fietsen of simpelweg genieten van de rust: het kan hier allemaal, zonder dat u de stad hoeft te verlaten.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A73 en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke balans tussen het gemak van de stad en de rust van een karaktervolle woonbuurt.

Een woning als deze laat zich eigenlijk het beste ter plaatse ervaren. De ruimte in huis, de groene tuin, de karakteristieke omgeving en de bijzondere sfeer van Kapel in ’t Zand komen pas echt samen wanneer u hier rondloopt. Wij nodigen u dan ook graag uit om zelf te komen kijken en te ontdekken waarom deze buurt zo geliefd is.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Toon meer Toon minder