Kapellerlaan 73 6045 AB Roermond

Aan de statige en geliefde Kapellerlaan, op steenworp afstand van het centrum van Roermond, ligt dit indrukwekkend en uitzonderlijk royaal herenhuis met grote achter aanbouw (voormalig koetshuis), een volledig inpandige studio/appartement/hobbyruimte, een L-vormige stadstuin met privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een uniek object waar karakter, luxe, ruimte én duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 414 m2, een perceel van 500 m², een volledig eigen studio/appartement op de bovenste verdieping én talloze gebruiksmogelijkheden is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. Denk aan royaal gezinswonen, dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of inwonende kinderen. De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van haar authentieke grandeur. Tevens is er bovendien fors geïnvesteerd in verdere verduurzaming, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A! Een bijzonder niveau voor een karakteristiek herenhuis van dit formaat.

Indeling:

Souterrain:
Royale gewelfde kelder.

Begane grond:
Via de imposante ontvangsthal wordt direct de sfeer van deze bijzondere woning voelbaar: hoge plafonds, fraaie authentieke details en een gevoel van ruimte dat overal aanwezig is. De hal biedt toegang tot een multifunctionele voorkamer met houten vloer, ideaal als garderobe-, werk-, studie-, speel- of extra slaapkamer. Verder is vanuit hier bereikbaar de trapopgang naar de verdieping, een praktische berging en een toiletruimte. De eerste royale L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol en voorzien van diverse authentieke elementen, maatwerkkasten, een originele schouw en een fraaie inbouwhaard met blaassysteem. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de tweede grote kamer in het voormalige koetshuis; een heerlijke verblijfsruimte, nu in gebruik als riante eetkamer met tuincontact en openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een combinatie in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een recent vernieuwde oven, koelkast en extra keukenboiler. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met extra toiletruimte, een praktische tweede trapopgang en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte. De volledige begane grond is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, regelbaar per ruimte middels een modern zonesysteem.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen, hetgeen de multifunctionele indeling extra versterkt. Via de grote overloop is de eerste zeer ruime kantoor-/slaapkamer te bereiken, die tevens fungeert als doorloopkamer naar het achterhuis en een extra slaapkamer met authentieke schouw en aansluitpunt voor een kachel. Voorts zijn via de overloop de 3e, 4e en 5e slaapkamer te bereiken. De ruime, moderne badkamer is centraal gelegen en ingericht met een hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder bevinden zich in de achteraanbouw nog een 6e en 7e slaapkamer, waarvan één momenteel in gebruik is als praktische garderobekamer. Tenslotte is er een tweede overloop, welke tevens via de begane grond (via de tweede trapopgang) bereikbaar is. De eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tevens zijn op deze verdieping meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Deels zijn er ook nog praktische raamhorren aanwezig.

Tweede verdieping (studio/appartement/hobbyruimte; ideaal voor inwonende kinderen, gasten, au pair of dubbele bewoning):
Een absoluut pluspunt is het volledig inpandige studio/appartement met uitstekende privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping beschikt over een woonkamer, open keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een separate berg-/cv ruimteruimte met opstelling van de cv-ketel (Bosch 9000i / 50 kW, eigendom, ca. 2022) en de warmtepompboiler (Vaillant Arostor, eigendom, ca. 2022).
Vanuit een trap is een vide/slaapvliering toegankelijk. Via een luik is tevens nog een zolderberging bereikbaar.

Tweede verdieping aanbouw:
Ruime bergzolder met mogelijkheden.

Buitenruimte:
De sfeervolle en privacy volle L-vormige stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, overkappingen, borders en volop groenbeleving. Het terras en de bestrating zijn vernieuwd, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De karakteristieke dubbele poort aan de voorzijde verwijst naar het historische koetshuisverleden van het pand en biedt desgewenst de mogelijkheid deze functie opnieuw te benutten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
Deze uitzonderlijke stadswoning weet historische allure op unieke wijze te combineren met hedendaags comfort en een verrassend hoog duurzaamheidsniveau. Het pand is de afgelopen jaren op diverse fronten verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning inmiddels voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem met warmtepompboiler en HR Cv-installatie en extra isolatiemaatregelen aan de zolderverdieping, hetgeen mede heeft bijgedragen aan het huidige energielabel A! Daarnaast zijn meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing, zijn diverse airconditioningunits geplaatst voor optimaal comfort en is ook op esthetisch vlak geïnvesteerd met onder meer schilderwerk aan de voorzijde van de woning. Tevens zijn het terras en de tuinbestrating vernieuwd en zijn diverse hemelwaterafvoeren vervangen door duurzame zinken exemplaren. Zelfs het hoofd-dak is al eens vernieuwd.

Met haar monumentale uitstraling, indrukwekkende afmetingen, multifunctionele indeling, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties betreft dit een uiterst zeldzaam object op een van de mooiste locaties van Roermond.

Ligging:
Gelegen aan de statige en geliefde Kapellerlaan, een van de meest karakteristieke lanen van Roermond, op korte afstand van het historische stadscentrum. Hier woont u op een unieke plek waar rust, grandeur en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS station en het bruisende centrum van Roermond, met haar diverse winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A73 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed ontsloten zijn. De Kapellerlaan zelf kenmerkt zich door haar statige bebouwing, brede opzet en groene uitstraling, wat bijdraagt aan een bijzonder representatief en geliefd woonklimaat. Een locatie die zelden beschikbaar komt en waar wonen wordt gecombineerd met allure, comfort en optimale bereikbaarheid.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Toon meer Toon minder