Gewantmakerstraat 31 6043 SZ Roermond

Instapklaar wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk; ideaal voor starters!
Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een leuke, frisse tussenwoning met een praktische indeling, eigen carport én een heerlijke tuin? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Gewantmakerstraat 31 in Roermond absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning is gelegen in een verkeersluwe woonstraat in de populaire wijk Hoogvonderen: rustig, groen en toch verrassend centraal. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden én een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping biedt dit huis alles wat je als starter nodig hebt om direct comfortabel te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met nette laminaatvloer, in 2016 vernieuwde meterkast en deels betegelde toiletruimte met pvc-vloer, toilet en fonteintje.
De speelse en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een praktische muurkast. Dankzij de fijne ruimteverdeling is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en compleet uitgerust met:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Oven
- Vaatwasser

De totale oppervlakte van keuken en woonkamer bedraagt circa 36 m².
Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruime carport (ca. 15 m²), ideaal voor het parkeren van je auto of extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een handige muurkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer:
- Slaapkamer 1: ca. 14 m²
- Slaapkamer 2: ca. 9 m² (met groot Velux-dakraam en verduisteringsgordijn)
- Slaapkamer 3: ca. 4 m² (perfect als werkkamer of babykamer)

De badkamer (ca. 6 m²) is grotendeels betegeld en uitgerust met:
- Ligbad
- Tweede toilet
- Wastafel
- Aansluitpunten voor wasapparatuur

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap mogelijk) en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruime verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de combi cv-installatie (Nefit Trendline met CW5 : hoog comfort warm tapwater) (2022).

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met:
- Grote overkapping met spotjes
- Terrastegels
- Kunstgras
- Volledig omsloten perceel met weinig inkijk
Een heerlijke plek om na het werk te ontspannen of om in de zomer lang buiten te zitten.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde woonwijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke wijk met:
- Basisschool
- Speeltuintjes en speelveldjes
- Voldoende parkeergelegenheid

Sportvoorzieningen zoals zwembad en sporthal zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van:
- De sfeervolle binnenstad van Roermond
- Retailpark en Huis & Tuin Boulevard
- Diverse uitvalswegen, waaronder de A73
De wijk kenmerkt zich door een groene, speelse hovenstructuur en een prettige woonomgeving met een dynamisch karakter.

Bijzonderheden:
- Instapklare, goed onderhouden tussenwoning
- Ideaal voor starters
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing
- Meterkast vernieuwd in 2016
- Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- Mechanische afzuiging
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaat
- Energielabel C
- Tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht
- Lichte, speelse en praktische indeling met veel bergruimte
- Rustige, prettige woonomgeving

Enthousiast?
Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging en is daarmee een uitstekende eerste stap op de woningmarkt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier aan de Gewantmakerstraat 31!

Toon meer Toon minder