Dominicushof 6 6042 NG Roermond

Dominicushof 6 laat zich vanuit het verkeersluwe straatje nog niet direct zien. Want het huis ligt verscholen in zijn eigen groen, tegenover de school en het aangrenzende parkje. De ligging van dit huis vinden wij echt een topplekje. Want buiten schooltijden is het rustig in de straat, je kijkt uit op een klein parkje en om het huis? heen liggen alleen maar grote en diepe tuinen. Altijd rust rondom huis. Met alle voorzieningen van Maasniel om de hoek.

In huis heb je alle vertrekken? gelijkvloers. De woonkamer, de slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken liggen allemaal op dezelfde verdieping. Dus het huis is voor nu, maar ook voor later geschikt. Je hoeft hier niet meer weg. En kijk eens goed naar de ruimte die je vanaf de straat zou betitelen als garage: dat was een garage, maar is nu een klein gastenverblijf. Dat biedt mogelijkheden voor een eigen B&B, een kleine mantelzorgwoning of? thuiswonende kinderen. Je hebt diverse mogelijkheden? met deze ruimte. De oprit naast het huis is ruim genoeg om twee auto's te parkeren en je kunt goed om het huis in de tuin komen. De achtertuin is zo'n 18? meter diep en gelegen op het zuiden.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Dominicushof 6 is oorspronkelijk gebouwd in 1979. En op het eerste oog zou je het huis niet betitelen als een bungalow. Want er zit toch een zadeldak en een zolder op, horen we je denken. En dat klopt volledig. Maar door de dakconstructie is het niet mogelijk om het huis hier verder uit te breiden. Het aantal dakspanten en de bouwaard van het huis zorgen ervoor dat de bungalow alleen op de begane grond uitgebreid kan worden. Als je aan een uitbreiding van bijvoorbeeld de slaapkamers denkt.

Maar wellicht heb je genoeg aan de ruimte die er nu is. Er zijn nu twee slaapkamers, maar de bungalow is oorspronkelijk met drie slaapkamers gebouwd. In het verleden zijn twee slaapkamers bij elkaar gevoegd. Het resultaat daarvan is een slaapkamer van ruim 18m² die aan de voorkant van het huis ligt.?

Het huis is grotendeels afgewerkt met kunststof kozijnen met HR++ glas. Een gedeelte van de kozijnen is voorzien van rolluiken.?

BEGANE GROND
_Entree / hal met toiletruimte (7m²)_
Vanuit de entree heb je direct door twee deuren zicht op de lichte en ruime woonkamer. De entree heeft meer dan genoeg ruimte voor een garderobe en er is een verzorgde toiletruimte gesitueerd.?

_Woonkamer (46m²)_
Een lichte en brede? woonkamer? met overal zicht op de tuin rondom. Door de volwassen beplanting heb je hier heel veel privacy: vanuit de straat is het moeilijk om rechtstreeks de woonkamer in te kijken. Door de breedte van bijna 5 meter kun je de woonkamer ook goed indelen. Alle ruimte voor een grote zithoek én een grote eethoek. Je kunt dan kiezen of je bij de open haard de eethoek plaatst of de zithoek. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.?

_Keuken (11m²)_
Een halfopen keuken die door een grote boekenkast van de woonkamer wordt gescheiden. De keuken is afgewerkt met een nette U-vormige keuken met onder meer een oven, koelkast, diepvries, kookplaat en wasemkap.?

_Bijkeuken (6m²)_
Een praktische ruimte die direct aan de keuken ligt. Handig voor als je extra koelkasten of een wijnklimaatkast wilt neerzetten. Of als je gewoon een ruimte nodig hebt om extra spullen op te bergen. In de bijkeuken is tevens de opstelplaats van de wasmachine en de c.v.-combi-opstelling (2024, eigendom). Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de tuin. Die is dan waar handig als je (klein)kinderen met vieze schoenen binnen willen komen en jij net het hele huis hebt gepoetst. Die vieze schoenen kunnen ze hier dan direct uitdoen.

_Badkamer (7m²)_
De badkamer is te typeren als licht, zeer goed verzorgd en compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

_Slaapkamer I (12m²)_
De slaapkamer aan de tuinkant is een lichte slaapkamer en heeft een praktische nis waar je gemakkelijk? een vaste kledingkast van kunt maken.?

_Slaapkamer II (18m²)_
Dit waren ooit twee slaapkamers. Door een muur weg te halen en een deur dicht te maken is er nu een zeer ruime slaapkamer ontstaan aan de voorkant van het huis. Hier heb je alle plek voor een kingsize bed én een walk-in-closet.

_Tuin rondom_?
Eén van de allersterkste punten van Dominicushof 6 is de volwassen tuin rondom het huis. Aan de voorzijde zorgt dit voor een verscholen ligging, aan de zijkant van het huis kijk je vanuit de woonkamer en slaapkamer op groen uit en achter het huis zorgt de tuin voor rust en privacy. Critici zouden denken dat je de nabijgelegen Kerkeveldlaan wel zult horen, maar dat is niet het geval. Door de situering? van de diepe en grote omliggende tuinen, heb je hier echt alle rust. Geen buren die mee kunnen luisteren met een gesprek op jouw terras, je hoort hier alleen heel af en toe de kerktoren van Maasniel. ?

De achtertuin is ongeveer 450m²? groot en is gesitueerd op het zuiden. Een tuin op het zuiden heeft een aantal voordelen. Zo heb je de hele dag zon in de tuin: de ochtendzon komt van links, de middagzon van achteren en de avondzon van rechts. En dit betekent bij Dominicushof 6 ook dat de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer aan de achterkant lichte vertrekken zijn. Een ander voordeel komt om de hoek kijken bij een verdere verduurzaming van het huis: jouw dakvlak aan de achterkant ligt ideaal voor zonnepanelen. Zo draagt de ligging van het dakvlak dan bij aan lagere energiekosten.?

Door de grootte van de tuin heb je ook alle plek voor de (klein)kinderen. Of je nu een trampoline wilt plaatsen of een zwembad wilt aanleggen, er is plaats genoeg voor. Maar misschien maak je liever een aantal terrassen en een moestuintje. Met 450m² zijn er tal van mogelijkheden. De tuin is vanzelfsprekend bereikbaar via een achterom.?

_Gastenverblijf (21m²) met carport (19m²)_
Op de achterzijde van het perceel ligt een voormalige garage die is getransformeerd naar een gastenverblijf(je): een woon-/slaapkamer met een eigen badkamer. De laatste gasten zijn al een tijdje uitgezwaaid. Als je het gebouwtje weer deze functie wilt geven, dan denken we bij MKLRS. dat een kleine opknapbeurt wel nodig is. Kun je gelijk een airconditioning plaatsen die kan verwarmen en koelen en plaats je een extra ventilatie voor het badkamertje. De slaapkamer is lekker licht.

De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. De berging is bereikbaar vanuit de voorkant (carport) en werd gebruikt voor het stallen van fietsen en tuingereedschappen. Maar waarom zou je -bij de keuze voor een gastenverblijfje- hier niet een keukentje plaatsen? Dan heb je een perfect B&B'tje? of plek voor opgroeiende kinderen.?

Voor het bijgebouw is een ruime carport waaronder je met gemak een auto droog kunt parkeren. En voor die carport ligt? nog een ruime oprit. Dus je hebt genoeg plaats om meerdere auto's, een caravan of een camper op eigen terrein te plaatsen.? ? ?

SOUTERRAIN
Onder het huis liggen drie ruime kelders van respectievelijk 10m², 13m² en 27m² met een stahoogte van 2,36 meter. Dat zorgt ervoor dat je de kelders voor meer dan enkel? bergruimtes kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer, een gym, een yogaruimte, een wijnkelder, een thuisbioscoop of een gameroom. Er is genoeg mogelijk. De kelders zijn verwarmd, voorzien van elektra en geïmpregneerd tegen optrekkend vocht. Maar ze zijn ook heel lang niet meer gebruikt en daarom wat muf. We zouden bij een gebruik als leefruimte aanbevelen om de koekoeken weer te gaan gebruiken en aanvullend een mechanische ventilatie aan te brengen.?

EERSTE VERDIEPING
De vliering op de eerste verdieping is bereikbaar met een vlizotrap en kan (gedeeltelijk) gebruikt worden als bergzolder.

_MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets in ongeveer? 5 minuten in hartje stad. De kern van Maasniel ligt bijna om de hoek van Dominicushof 6. Hier vind je veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, huisarts en drogisterij. Op kleine afstand liggen ook de Huis & Tuin-Boulevard en het Retailpark met onder meer een Gamma, Praxis, Aldi, Lidl, Albert Heijn, Media Markt en tal van andere winkels.

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. De basisschool van Maasniel ligt zelfs aan de overkant van het huis.

Vanuit Maasniel kun je? gemakkelijk alles met de fiets doen en dat maakt Maasniel ook een gewilde plek? om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, beter ? betaalbaar dan Herten en Roerzicht, maar tevens ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière. De bereikbaarheid van Maasniel? is optimaal met? zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine? kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52? (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder