Heuvel 15 6042 JP Roermond

120 m²
wonen
114 m²
perceel
7
kamers
€ 335.000 k.k. Binnen Huispedia Woningwaarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
35 m²
Tuin
€ 332.000 – 386.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.792/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • Meerdere keren op de markt gezet
    22 dagen geleden opnieuw te koop gezet, met een lagere vraagprijs
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 2.792) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.080/m²)
  • Gewilde buurt
    71% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

EEN EIGEN THUIS OM IN TE GROEIEN – PERFECT VOOR STARTERS!
Welkom in deze verrassend ruime woning waar comfort, ruimte en een fijne sfeer samenkomen. Hier, in een rustige, kindvriendelijke wijk aan een autoluwe straat, vind je maar liefst vijf slaapkamers voor al je woonwensen. Met een tuin pal op het zuiden, een moderne keuken en een heerlijk lichte woonkamer, is dit de ideale plek om je eerste eigen thuis te creëren. Zie je jezelf hier al wonen? Stop met zoeken, want dit is dé kans waar je op hebt gewacht!

WAT MAAKT DIT HUIS ZO UNIEK?

Verrassend ruim – Met maar liefst 120 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt dit huis meer dan genoeg plek voor werk, ontspanning en misschien zelfs die lang gewenste hobbyruimte.

Rustige woonomgeving – Gelegen in een autoluwe straat kun je hier rekenen op rust, veiligheid én gezelligheid. Perfect voor een middagje ontspannen of een fijne buurtwandeling.

Tuin op het zuiden – Geniet van het zonnetje in je eigen achtertuin met ideale zonligging. Barbecue, relax of lees een boek in een heerlijke, groene omgeving.

Moderne uitstraling – De keuken is keurig afgewerkt en uitgerust met alles wat je nodig hebt om te koken, bakken en braden als een pro.

Licht en open sfeer – Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Een licht huis is een fijn huis, en dat merk je vanaf het moment dat je binnenstapt.

JOUW NIEUWE (T)HUIS – GROOT, GEZELLIG EN VOL MOGELIJKHEDEN

Als je op zoek bent naar een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen, dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Achter de voordeur vind je meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het huis heeft een verrassend lichte en open uitstraling, en dat komt niet alleen door de grote raampartijen, maar zeker ook door de slimme indeling en fijne afwerking.

De woonkamer is een heerlijke plek waar je jouw persoonlijke stijl volledig tot zijn recht laat komen. Strijk neer op de bank met een film of nodigt vrienden uit voor een gezellige avond. De moderne, strak afgewerkte open keuken grenst aan de woonkamer en is een droom voor iedereen die van koken houdt. Deze ruimte is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een echte eyecatcher!

Wanneer je naar boven wandelt, ontdek je de ware kracht van dit huis: ruimte. Met maar liefst vijf (!) slaapkamers is er plek voor iedereen en alles. Of je nu kinderen hebt, thuiswerkt of logeerkamers wilt inrichten – de keuze is aan jou. In de praktijk zie je dat starters hier hét Huispediament kunnen leggen voor hun eigen comfortabele woonavontuur.

En wat dacht je van de tuin? Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je de hele dag van de zon. Zie het al voor je: een idyllische setting met een loungeset, een toffe barbecue of kleurrijke bloemen. Hier word je gegarandeerd blij van! Omdat het een autoluwe straat betreft, is het ook fijn wonen met kinderen. Veilig buiten spelen is hier elke dag mogelijk.

Bovendien woon je in een buurt waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Denk aan winkels, scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer. Zo combineer je hier rust met een praktische dagelijksleven.

Kortom: dit is een droomhuis voor starters die net dat beetje extra zoeken. Het is klaar om in te trekken en biedt ruimte voor al je plannen en dromen.

ANDERE BELANGRIJKE KENMERKEN
Energielabel: C
Gezellige woonwijk waar veel jonge gezinnen wonen.
Sfeervolle entree en nette afwerking door het hele huis.
Parkeren? Geen probleem! Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.
Oplevering in overleg, maar kan spoedig.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE
Deze woning combineert alles waar starters van dromen: verrassend veel ruimte, vijf slaapkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuiden en een moderne uitstraling. Het huis ligt in een autoluwe, gezellige wijk en heeft een heerlijke lichtinval in elke kamer. Met 120 m² woonoppervlakte en een ideale indeling voelt het open, vrij én veelzijdig aan. Kortom: voldoende plek om in te groeien én genieten!

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 335.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.792
  • Aangeboden sinds 3 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1975
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Perceeloppervlakte 114 m2
  • Inhoud 402 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 35m2 (op het zuiden)

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Heuvel 15 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 335.000
Uit de verkoop
€ 000.000
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Heuvel 15 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 332.000 – 386.000
Woningwaarde
€ 335.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+13.25%
Afgelopen jaar

+13% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 360.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Marsstraat 32
Verkocht mei 2026
Marsstraat 32
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Heuvel 11
Verkocht jul 2025
Heuvel 11
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Elizabeth Adriaansestraat 15
Verkocht dec 2025
Elizabeth A. 15
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
10950
Hypotheeksom € 335000
Rentepercentage 4%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Roermond

OZB € 429,- / jaar
Afvalheffing € 305,- / jaar
Rioolheffing € 188,- / jaar
Totaal per jaar € 922,-
Geschatte belasting € 77 /mnd
WOZ Heuvel 15

De WOZ-waarde van Heuvel 15 is 328.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 49.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heuvel en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van Heuvel 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Maasniel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Roermond 2.25 km · Treinstation
  • Swalmen 4.71 km · Treinstation
  • Reuver 12.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 404.842
  • Waardetrend afgelopen jaar +6.04%
  • Gezinnen met kinderen 31%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heuvel 15 in Roermond ligt tussen de 332.000 en 386.000 euro. Deze waarde is 18.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heuvel. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heuvel 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Heuvel 15 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heuvel 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heuvel 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Heuvel 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.