Huispedia
114 m2 wonen
305 m2 perceel
5 kamers
A+++

Beatrixlaan 13

114 m²
305 m²
5 kamers
A+++
6042 HL Roermond
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 3.158/m²
Vraagprijs per m²
€ 371K – 418K
Huispedia Woningwaarde
180 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen in de oude kern van Maasniel, aan de Beatrixlaan nummer 13 ligt deze mooie eengezinswoning.
Het is een 2-onder-1-kapwoning, heeft maar liefst een woonoppervlakte van 114 m2 (dit is inclusief de bijkeuken) en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 460 m2. De perceel oppervlakte is zeer ruim te noemen, maar liefst 46% groter van de gemiddelde perceel oppervlakte in deze straat.
De woning is gebouwd in 1959 en is goed onderhouden. Beatrixlaan 13 is gelegen in de fraaie buurt Kern Maasniel. Dit is een zeer kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. De woning ligt vlakbij het park met de grote vijver, aan een rustige weg, vlakbij het centrum, en met vrij uitzicht. De woning is zeer gunstig gelegen met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand van een supermarkt en zowel de Basisschool als de Middelbare scholen, op fietsafstand of wandelafstand tot het centrum van Roermond met het Treinstation/Centrale busstation. Ook de uitvalswegen uit Roermond, de A73, de A2, liggen op korte afstand.
Kort overzicht:
- Ruime woonkamer
- Aantal toiletten; 2x
- Badkamer
- Slaapkamers 3x
- Zolder
- Kelder
- Bijkeuken
- Kantoorruimte
- Elektrische, smeedijzeren poort met afstandsbediening en code
- Grote oprit met mogelijkheid tot garage
- Het perceel is op de grensafscheiding voorzien van smeedijzeren hekwerk
- Bijkeuken hebben wij meegerekend tot gebruiksoppervlakte wonen, kan nl verwarmd worden middels een elektrische verwarming.
De huidige eigenaar heeft de woning verduurzaamd door middel van:
- 5x airconditioning Mitsubishi Heavy Industries, voor verwarming/koeling.
- 36 Zonnepanelen
- Dubbel Glas HR++
- Volledige isolatie van de muren en het dak
- Het pand is rondom voorzien van rolluiken
- Door deze verduurzaming is het huidige energielabel A+++
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 371.000 - 418.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
€ 100 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
elektrische verwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
305 m2
Inhoud
258 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, elektrische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg
Tuin
180 m2
Balkon / terras
8 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ROERMOND F 1879
Oppervlakte
305 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 360.000
  2. Uit de verkoop
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 371.000 – 418.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.456/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gebroeklaan 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Beatrixlaan 21 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Beatrixlaan 7 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 417,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Rioolheffing · bewoners € 22,-
Afvalheffing · bewoners € 347,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 335.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beatrixlaan 13

De WOZ-waarde van Beatrixlaan 13 is 335.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beatrixlaan en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Beatrixlaan 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maasniel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Roermond 1.74 km · Treinstation
  • Swalmen 4.99 km · Treinstation
  • Reuver 12.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beatrixlaan 13 in Roermond ligt tussen de 371.000 en 418.000 euro. Deze waarde is 20% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Beatrixlaan. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beatrixlaan 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.