Iepenlaan 16

Royaal, verrassend veelzijdig en klaar voor jarenlang woonplezier
Midden in het geliefde Maasniel, op korte afstand van winkels, de supermarkt en belangrijke uitvalswegen, ligt deze bijzonder ruime en veelzijdige woning aan de Iepenlaan 16. Een huis dat van buiten misschien niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte erachter schuilgaat, maar eenmaal binnen keer op keer weet te verrassen.
Sinds 2017 is de woning op tal van punten aangepakt. Er is uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan ruimte, licht en comfortabel wonen. Het resultaat is een royaal familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer, een riante woonkamer, een ruime garage én een multifunctionele ruimte in het souterrain. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Ruimte en licht op de begane grond
Via de entree kom je binnen in het oorspronkelijke gedeelte van de woning. Hier bevindt zich onder meer een praktische werkkamer, waardoor thuiswerken of het creëren van een rustige studie- of hobbyruimte uitstekend mogelijk is. Daarnaast is er op deze woonlaag een afzonderlijk toilet.
De keuken vormt een belangrijk middelpunt van het huis. Deze is in 2017 vernieuwd en heeft een eigentijdse, rustige uitstraling. Er is volop werk- en bergruimte en er is plaats voor een royale eettafel, waardoor dit niet alleen een plek is om te koken, maar vooral ook een ruimte waar het dagelijkse gezinsleven zich moeiteloos afspeelt. De pui richting de tuin zorgt voor een prettige verbinding met buiten en laat het daglicht mooi binnenvallen.
De keuken staat in open verbinding met de zeer royale woonkamer (in 2022 aangepakt) waardoor een prachtige leefruimte van circa 44 m² is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt in deze open ruimte en maakt de woonkamer zowel op zonnige dagen als in de winter tot een aangename plek om samen te zijn.
Wat direct opvalt, is de hoeveelheid indelingsvrijheid. Een royale zithoek, leeshoek of extra speelruimte voor de kinderen: de woonkamer biedt er ruimschoots plaats voor.
Levensloopbestendig wonen
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer nu in het gebruik als speelkamer. In combinatie met de eveneens op deze verdieping gelegen badkamer maakt dit de woning bijzonder toekomstbestendig.
De badkamer is ruim van opzet en biedt onder meer plaats aan een dubbele wastafel en sanitaire voorzieningen. Daarmee beschikt de woning feitelijk over een volwaardige woonverdieping op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen, maar ook zeer praktisch als gastenverblijf, tienerkamer of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en werken aan huis.
Aansluitend bevindt zich een royale garage, die niet alleen ruimte biedt voor stalling, maar dankzij zijn formaat ook volop mogelijkheden geeft voor opslag, hobbygebruik of een werkplaats.
Eerste verdieping: vier slaapkamers en tweede badkamer
Ook op de verdieping is de ruimte uitstekend benut. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, met oppervlaktes van circa 8 m², 8,5 m², 11 m² en 16,5 m².
De twee kleinere slaapkamers beschikken over een handige muurkast, terwijl de grootste slaapkamer zich onderscheidt door zijn royale afmetingen en de directe verbinding met het balkon. Hierdoor zijn de kamers stuk voor stuk praktisch bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkruimte.
Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer welke in 2021 is opgeknapt zodat ook een groter gezin hier comfortabel uit de voeten kan. Twee badkamers en vijf volwaardige slaapkamers maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte én privacy.
Via de verdieping is bovendien de vliering bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.
Verrassend veel extra ruimte in het souterrain
Alsof de woning bovengronds nog niet ruim genoeg is, beschikt deze ook over een souterrain met een royale multifunctionele ruimte.
Deze ruimte leent zich voor uiteenlopende toepassingen. Denk aan een speelkamer, thuisbioscoop, fitnessruimte, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Juist deze extra verdieping geeft de woning een flexibiliteit die je niet vaak tegenkomt. Daarnaast is er nog een afzonderlijke kelderruimte aanwezig, ideaal voor voorraad en opslag.
Een tuin om écht van te genieten
Ook buiten is veel aandacht besteed aan het woongenot. De tuin is volledig opnieuw ingericht en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.
De royale graspartij, volwassen beplanting en verschillende plekken rondom de woning zorgen voor een prettige, groene uitstraling. Er is volop ruimte om buiten te eten, te loungen of kinderen te laten spelen. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er een fijne visuele verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Vernieuwd, uitgebreid en verduurzaamd
Vanaf 2017 is stevig in de woning geïnvesteerd. Naast de vernieuwde keuken en de royale aanbouw zijn verschillende bouwkundige onderdelen aangepakt.
Zo is in 2023 het volledige hellende dak vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. De platte daken zijn grotendeels in 2018 en 2022 vernieuwd. Ook worden tijdens het verkoopproces nog enkele kozijnen vervangen op de eerste verdieping en in het souterrain. Daarmee is niet alleen aan de uitstraling en het wooncomfort gedacht, maar ook aan de verduurzaming en toekomstbestendigheid van het huis.
Wonen in het hart van Maasniel
De ligging aan de Iepenlaan combineert rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in het centrum van Maasniel, waardoor onder meer de supermarkt en diverse winkels snel bereikbaar zijn. Ook de verbinding met de uitvalswegen is uitstekend, terwijl het centrum van Roermond eveneens eenvoudig bereikbaar is.
Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers én bewoners die graag centraal willen wonen zonder afstand te doen van ruimte, een grote tuin en praktische voorzieningen rondom het huis.
Iepenlaan 16 is een woning die vooral door haar ruimte en veelzijdigheid overtuigt. Vijf slaapkamers, twee badkamers, gelijkvloerse woonmogelijkheden, een woonkamer van circa 44 m², werkkamer, souterrain, garage en een zonnige tuin: hier is ruimte voor vrijwel iedere woonwens.
Een huis dat de afgelopen jaren al op belangrijke punten is vernieuwd en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om er helemaal uw eigen thuis van te maken.