Kastanjelaan 11

Deze uitgebouwde hoekwoning met energielabel A in de geliefde Roermondse wijk Maasniel heeft bijzonder veel te bieden. Dankzij de royale aanbouw is op de begane grond een verrassend ruime en aangename leefomgeving ontstaan, met een gezellige woonkamer, een afzonderlijk eetgedeelte en een open keuken met spoeleiland. Ook op de verdiepingen heeft de woning volop te bieden, waaronder drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten is het minstens zo aangenaam! De fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten, met een royaal terras, een sfeervolle overkapping en een aangrenzende berging. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de vernieuwde meterkast (2021) en woonkamer.
De woonkamer is verrassend ruim en sfeervol ingericht. De nette tegelvloer, verzorgde wand- en plafondafwerking en ingebouwde plafondspots zorgen voor een warme uitstraling. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek, terwijl aan de voorzijde een afzonderlijk gedeelte is ingericht als thuiswerkplek. Dankzij de grote raampartij en de prettige afmetingen leent dit gedeelte zich uiteraard ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een speelhoek of een gezellige leesruimte.
Via een brede doorgang staat de woonkamer in verbinding met de royale aanbouw, waarin de eetkamer en keuken zijn ondergebracht. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De lichte afwerking, grote fraaie vloertegels en de open verbinding met de keuken maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte. Vanuit het eetgedeelte heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een bijpassend werkblad. De keuken beschikt over een praktische wandopstelling en een ruim spoeleiland met zitgelegenheid. Hierdoor ontstaat een gezellige plek om tijdens het koken samen te komen of 's ochtends rustig te ontbijten. De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak. De grote raampartij biedt bovendien een prettig uitzicht op de achtertuin en zorgt voor veel natuurlijk daglicht.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2022 / eigendom) en aanvullende ruimte voor het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken beschikt tevens over een eigen toegangsdeur naar de bestrate zijruimte / oprit.
In de aanbouw bevinden zich tenslotte een praktische bergkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Kelder
De woning beschikt daarnaast over een parktische provisiekelder, die uitstekend geschikt is voor het bewaren van voorraad en het opbergen van diverse huishoudelijke spullen.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is verzorgd afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop leidt een open trap naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van een prettige lichtinval. De lichte wandafwerking, laminaatvloer en plafondspots zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als kleedkamer. De ruimte beschikt over een karakteristieke, boogvormige doorgang die de verschillende gedeelten met elkaar verbindt. Dankzij de praktische indeling kan deze kamer uiteraard ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met donkergrijze wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een ruim wastafelmeubel met twee wastafels, een brede spiegel, een designradiator en een royale inloopdouche. Deze is voorzien van twee regendouches en een handdouche. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer bovendien van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Tweede verdieping
Via een vaste, open trap bereikt u de verrassend fraai afgewerkte tweede verdieping. Waar deze ruimte voorheen voornamelijk als bergzolder werd gebruikt, is inmiddels een sfeervolle derde slaapkamer gerealiseerd.
De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en stijlvolle houten lattenpanelen die de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling geven. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gerealiseerd, afgewerkt met maatwerkkasten.
Deze verdieping biedt daarmee een fijne aanvullende slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of thuiswerkplek.
Tuin
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Met een diepte van ruim 17 meter en een gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten verblijft. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van een royaal gazon, groene borders en meerdere zitgelegenheden.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim bestraat terras, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Een ideale plek om op zonnige dagen buiten te eten of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Het gazon biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen, terwijl de groene erfafscheidingen en beplanting zorgen voor een aangename, beschutte sfeer.
Achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping met een aangrenzende, afgesloten berging. Onder de overkapping is een bijzonder sfeervolle loungehoek ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier ook op minder warme dagen heerlijk buiten zitten en tot in de avonduren genieten van het tuinleven.
De aangrenzende houten berging biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom, bereikbaar via het pad achter de tuin. Hierdoor is de achtertuin ook buitenom toegankelijk.
Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden, waar ontspanning, gezelligheid en praktisch gebruik mooi samenkomen!
Bijzonderheden / vernieuwingen:
• In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
• De keukenopstelling dateert uit 2021;
• Achtertuin recent aangelegd;
• De moderne badkamer is in 2021 gerealiseerd;
• De meterkast is in 2021 vernieuwd;
• Het schuine dak is in 2025 aan de binnenzijde nageïsoleerd
• In 2023 zijn de spouwmuren nageïsoleerd.
• In 2023 is de vloer vanuit de kruipruimte nageïsoleerd;
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
• Intergas Xtreme 36 CW5 cv-ketel uit 2022 en in eigendom;
• In 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A;
• De woning beschikt over een toegankelijke kruipruimte;
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;