Thorbeckestraat 6 6042 CR Roermond

Thorbeckestraat 6, Roermond

Mooi karakteristiek en ruim wonen op uitstekende locatie nabij centrum van Roermond !

Op centrale locatie aan de Thorbeckestraat, ligt deze charmante en karakteristieke monumentale stadswoning met 4 royale slaapkamers en sfeervolle patiotuin en dit allemaal op 5 minuten fietsafstand ( en ca.10 minuten loopafstand) van het centrum van Roermond !

Dit karakteristieke en deels verduurzaamd Rijksmonument uit 1922 is voorzien van energielabel C en is deels voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.

Verder maakt dit charmante stadspand deel uit van de unieke driehoek Eigen Haard van woningen die een gesloten bouwblok vormt, bestaande uit een gedeelte van de Thorbeckestraat, Robert Regoutstraat en Charles Ruysstraat. De woningen zijn gebouwd in de jaren ‘20, en duidelijk geïnspireerd door de stijl van de Amsterdamse School en hebben een hoge cultuur- en architectuurhistorische waarde voor Roermond.

De jaren ‘20 stijl van dit herenhuis is nog geheel in tact gelaten.
De centrale ligging nabij de binnenstad, de authentieke jaren ’20-architectuur en de nog in originele staat verkerende elementen maken het geheel tot een bijzonder sfeervol object.

Gelegen op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken.
De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport.

Kortom laat u gerust verrassen wat deze ruime woning met authentieke sfeer u te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 10m2).

Begane grond:
Entree. Hal met een mooie terrazzo tegelvloer en een sfeervol traphuis met houten trap. Gemoderniseerde meterkast.
Toilet met wandcloset en hoekfonteintje.
Sfeervolle woonkamer met eetkamer en originele ensuite-(schuif)deuren, hoge plafonds en originele grenenhouten plankenvloeren, 2x originele authentieke schouw met (gas)haarden, tuindeuren naar (deels) overdekt terras en tuin.

De sfeervolle keuken met antraciet tegelvloer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin en is geplaatst in een hoekopstelling die voorzien is van een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast, 2e oven en vaatwasser.

De tuin is verder voorzien van een handige tuinberging.

1e verdieping:
Hier bevinden zich de overloop en de 3 ruime authentieke ruime slaapkamers, (waarvan 1 met toegang naar een balkon) en de gemoderniseerde badkamer.
De vloeren zijn voorzien van grenenhouten planken en de ruimtes hebben hoge plafonds en 2 slaapkamers zijn voorzien van een authentieke schouw. Tussen ca. 2015- 2019 is de badkamer gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een 2e vrij hangend toilet.

2e verdieping:
Via wederom een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke is voorzien van een royale 4e slaapkamer (ca. 31m2).
Tevens bevindt zich hier de zolder-/berging met C.V.-opstelling (H.R. Nefit, combiketel, bj. 2012, eigendom).
Het dak is (deels) na-geïsoleerd en de zoldervloer is na-geïsoleerd.

Tuin:
De patiotuin met veel privacy en sfeervol terras is omheind en verzorgd en voorzien van een tuinberging.

Parkeren:
Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk op de openbare parkeerhavens (middels een spotgoedkope bewonersvergunning.

Locatie:
Gelegen op goede centrale locatie nabij het centrum van Roermond, ziekenhuis, scholen, centraal station, winkels en supermarkt.
Tevens is het Retailpark en het Outletcentrum op korte afstand zeer snel te bereiken, welke voorzien in alle nodige voorzieningen.
Hetzelfde geldt voor de autosnelweg A73, die een prima ontsluiting geeft op de omliggende
regio.

Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1922 ;
- Karakteristieke monumentaal stadswoning met patiotuin en tuinberging;
- Voorzien van sfeervolle authentieke originele elementen;
- Energielabel C;
- Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Sfeervolle woonkamer met eetkamer (ensuite) en tuindeuren naar het terras;
- Sfeervolle keuken aan de achterzijde met zicht op de achtertuin;
- In loop der jaren gemoderniseerde badkamer;
- Voorzien van 4 ruime karakteristieke slaapkamers met hoge plafonds;
- Meterkast en elektra + riolering geheel vernieuwd;
- Uniek voor een historische stadswoning is de aanwezigheid van een eigen oplaadpunt inclusief
laadpaal voor een elektrische auto;
- H.R.- Nefit combiketel, (bj. 2012, eigendom);
- Gelegen op uitstekende locatie op ca. 5 minuten fietsafstand (en ca. 10 minuten loopafstand) van het centrum van Roermond;
- woonoppervlakte ca. 155 m2;
- inhoud ca. 615 m3;
- perceel 99 m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !

Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Toon meer Toon minder