Zwartbroekstraat 7 6041 JL Roermond

Zwartbroekstraat 7 is echt een plek voor iemand die van aanpakken weet. Iemand die veel zelf kan en wil en die bij binnenkomst direct ziet welke? mogelijkheden? er allemaal zijn. Want dit is een plek met ontzettend veel potentieel en? tal van mogelijkheden. Of je nu droomt van een eigen kantoor aan huis, een? joekel van een? leefkeuken grenzend aan jouw diepe stadstuin, een gameroom, een badkamer met eigen kleedkamer, een gym of een yogastudio: het is allemaal mogelijk.

Als we bij MKLRS. met onze "woonbril" naar het hele gebouw kijken, dan zien we al? snel? twee appartementen. Ieder appartement heeft dan zijn? eigen entree, een fietsberging en een grote buitenruimtes met een zeer goede privacy.? Om alvast een voorzet te geven voor? de realisatie van zo'n beneden- en een bovenwoning, hebben we? in de plattegronden een 2D- en 3D-suggestie uitgewerkt. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van hoe het huis in onze ogen optimaal benut kan worden.

Maar er is meer mogelijk. Want je mag hier ook een winkel beginnen. Misschien is jouw hobby inmiddels zo uit de hand gelopen dat jouw webshop een echte plek nodig heeft om jouw eigen patisserie, handgemaakte sieraden, illustraties en? prints te verkopen of af te laten halen? Hier kan het en hier mag het. Maar je kunt op deze plek ook denken aan een? persoonlijke of zakelijke dienstverlener zoals? een eigentijds? advocatenkantoor dichtbij de Rechtbank Roermond, een foto- en contentstudio of een kleine co-workingplek met? vijf tot tien flexplekken en een koffiebarretje? erbij: een? “office with a vibe” met een ruime stadstuin om ook in de zomer in het groen en in alle rust buiten door te kunnen werken. Er is dus ook genoeg mogelijk als je denkt aan een kantoor of dienstverlening op deze plek. Een belangrijk punt voor een winkel of dienstverlener is de bereikbaarheid en parkeergelegenheid voor de deur. Jouw klanten, cliënten of opdrachtgevers kunnen hier voor de deur parkeren en jou bezoeken. Dus ook even snel binnenlopen om iets af te geven of op te halen.

De? invullingen van? Zwartbroekstraat 7 kunnen dus commercieel van aard zijn. Maar misschien ben je juist op zoek naar een gebouw voor een praktische invulling. Naar een plekje aan huis voor de zorg voor iemand in jouw familie. Ook dat is mogelijk. Want jij kunt op de begane grond ook een kleine(re) woning maken met een eigen ingang voor zorg en hulp. Een eigen plek die de zorgvraag die jij hebt helemaal kan invullen.? ?

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Zwartbroekstraat 7 is gebouwd in 1935 en ligt in een typische "aanloopstraat". Dat is een straat die net buiten het winkelcentrum ligt en waar je vaak een bonte mix ziet van ondernemingen en huizen. Dat is hier ook het geval. Er liggen kantoren in de straat, kapsalons, een café en cafetaria, een cultureel poppodium en huizen van allerlei types en afmetingen. Dit? geeft een heerlijke dynamiek voor iemand die graag in de stad woont. Want er is altijd wel wat te zien en vaak iets te doen. Maar soms is het ook erg rustig.

Omdat het gebouw in een aanloopstraat ligt, is er ook sprake van een bestemmingsplan dat veel mogelijkheden geeft. We beschreven hierboven al kort een aantal mogelijkheden. Maar twijfel je nou of jouw plan hier ook mag? Dan helpen we jou hier graag mee verder. Want als lokaal specialist kennen we de ins & outs die op dit plekje gelden. De Gemeente Roermond heeft voor de binnenstad ook nog een aantal subsidieregelingen. Het vermelden waard? is de subsidie voor gevelverbetering als er een winkel op de begane grond wordt gevestigd. Die subsidie kan oplopen tot € 40.000. En er is ook een subsidie voor het realiseren van een onderscheidende onderneming in een gebouw. Met een uitgekiend plan kun je dus twee vliegen in één klap vangen.

Parkeren in de directe omgeving doe je als bewoner met een parkeervergunning en die kost € 12? per maand voor de eerste auto. Voor een tweede auto zijn soms extra parkeervergunningen beschikbaar. Een tweede parkeervergunning kost dan € 33 per maand. Maar misschien ga je juist in de stad wonen omdat je geen auto hebt en alle voorzieningen dichtbij wilt hebben? En doe je verder alles op de fiets. Voor de fiets is genoeg ruimte in huis om die te stallen.

BEGANE GROND
_Entree (6m²)_
De entree verbindt de winkelruimte/woonkamer? aan de voorkant met een grote "wachtruimte" aan de achterkant van de entree.?

_Woonkamer / winkelruimte (32m²)_
Een lekker lichte ruimte door de grote pui aan de voorkant. Hierdoor? heb je maximale? exposure? voor de producten in jouw winkel, een lichte kantoorruimte of alle ruimte voor jouw salon. Het geheel is? zo in te delen dat jouw woonvertrekken niet te bereiken zijn vanuit deze commerciële ruimte. Mocht je het hele gebouw gebruiken als huis, dan heb je hier een grote lichte kamer die je kunt gebruiken als gameroom voor de kinderen of als zit- of woonkamer.?

_Wachtruimte / garderobe (9m²)_
Aan de achterkant van de entree is deze wachtruimte / garderobe gelegen. Een lichte plek die je ook kunt gebruiken als study. Het ligt er net aan hoe je het gebouw wilt gaan gebruiken en benutten. Bij een winkel kan dit ook een goede opslagruimte zijn.?

_Zitkamer (15m²)_
Oorspronkelijk een patio die door het plaatsen van een glazen dak en een radiator is getransformeerd in een zeer lichte? zitkamer. Een plekje naast de keuken waar een grote eettafel kan staan en waar het altijd heel erg licht is.?

_Keuken? (12m²)_
De keuken is ook een lichte ruimte vanwege een lichtstraat en groot raamopening? grenzend aan de zitkamer. Hier heb je plek voor een ruime keuken. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de eerste verdieping.?

_Eetkamer / tuinkamer? (27m²)_
Een grote kamer met een schuifpui naar de achtertuin en een houtkachel. In deze kamer valt de grote hoeveelheid licht die binnenvalt direct op. Lekker licht en met zicht op de achtertuin en de zitkamer. Vanuit de eetkamer kun je een kelder bereiken die met zekerheid ouder is dan het huis.?

_Achtertuin (circa 190m²) en atelier / berging (20m²)_
Een achtertuin met een diepte van bijna 25 meter komen we in de binnenstad niet zo heel vaak meer tegen. In de tuin staan diverse volwassen bomen en planten en door de diepte van de tuin heb je hier een heel goede? privacy. Want de? achtergelegen bebouwing aan Schuitenberg ligt een heel eindje verderop. Aan het einde van de tuin staat een atelier / berging die jou alle ruimte geeft om hier in alle rust te werken en bezig te zijn. Een plek voor jouw tuingereedschappen en tuinmeubilair of toch een atelierruimte? We zijn benieuwd wat jij met deze ruimte gaat doen.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (9m²)_
Een ruime bovenhal met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.?

_Slaapkamer I met kleedkamer (17m²)_
De slaapkamer aan de achterkant is opgedeeld in een gedeelte voor het plaatsen van het bed en een separate kleedkamer. Mocht je meer slaapkamer nodig hebben, dan kun je nadenken om van deze slaapkamer twee ruimtes te maken.?

_Slaapkamer II (14m²)_
Een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand die aan de linkervoorzijde van het huis ligt.?

_Slaapkamer III (6m²)_
De derde slaapkamer is de kleinste van de vier slaapkamers. Een goede ruimte voor een babykamer of een extra werk- of speelruimte aan huis.?

_Badkamer (6m²)_
De badkamer is voorzien van een ligbad, twee separate wastafels, een vrijhangend toilet en de wasmachine-aansluiting.?

TWEEDE VERDIEPING?
_Slaapkamer IV / atelier (51m²)_
Een grote en hoge ruimte die in gebruik is geweest als atelierruimte. De brede dakkapel aan de achterkant geeft mooi zicht op de stad en zorgt voor een bak licht in deze ruimte. In deze ruimte hangt ook de c.v.-combiketel (type Nefit, bouwjaar 2024).?

_TRANSFORMATIE_
Wil je van Zwartbroekstraat 7 twee appartementen maken, dan kun je hier heel goed twee appartementen maken met ieder een geheel eigen entree. Met een aanpassing in de voorgevel kun je namelijk de bestaande voordeur gebruiken voor de benedenwoning. En dan verwijder je de grote pui en plaats je aan de linkerkant nog een tweede voordeur. Die geeft dan toegang tot de entree naar de bovenwoning.

Om de bovenwoning te bereiken is het vervolgens van belang om de trappartij naar de eerste en tweede verdieping "om te draaien" zodat je hier ook op de eerste verdieping komt. De eerste verdieping kan dan een slaap- en badkamerverdieping blijven zodat je geen indelingen gata aanpassen. Op de tweede verdieping kun je dan een woonverdieping realiseren. Door de dakkapel te verwijderen maak je hier een grote loggia waardoor je hier ook goed buiten kunt zitten in alle rust en privacy. Zo hebben wij het bij MKLRS. in gedachten. Maar we zijn ook erg benieuwd hoe jij het zou willen aanpakken.?

_MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_
Midden in de stad. Je voelt hier? de energie en de vibe? van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn? Supermarkt, het NS-station, het museum? en het theater? op minder dan 5 minuten loopafstand. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij? en op minder dan 5? minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.? Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende? Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.?

Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met? Eindhoven,? Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 7? ligt dus supercentraal en overal dichtbij.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder