Hamstraat 31 6041 HA Roermond

De dierenwinkel aan de Hamstraat is al? bijna 100 jaar lang een begrip in Roermond. Je weet dat de winkel geopend is als het beeld van de bulldog buiten staat. Dan? kun je hier terecht voor voer, snacks, riemen, halsbanden, shampoo, borstels of speelgoed voor jouw huisdier. Voor hoeveel dieren zal hier sinds de opening van de winkel? in 1928 iets zijn gekocht? Dat moeten er echt ontelbaar veel zijn. Dierenwinkel De Munsterboog is één van de bekendste winkels in de binnenstad. Misschien omdat de winkel bijna een eeuw? oud is, of? misschien wel door Ome Jo: een markant stadsfiguur die de winkel heel veel jaren? heeft bestierd. Vanaf de opening is de winkel tot op de dag van vandaag altijd gerund door één familie.

Wat veel mensen niet weten is dat boven de dierenwinkel een complete en up-to-date bovenwoning ligt. De bovenwoning heeft vier? slaapkamers én een joekel van een zolder waar je met gemak nog twee of drie slaapkamers kunt maken. En achter de dierenwinkel liggen een kantoortje én garage die ook vanuit de Abdijhof toegankelijk zijn.

Het complete plaatje is dus een winkel van 65m² met een kantoortje van 11m², een instapklare bovenwoning (161m²)? én een eigen garage in de binnenstad van 20m². Met als kers op de taart: de mogelijkheid om boven de garage en het kantoor in de toekomst een uitbreiding te realiseren met een goothoogte? van maximaal 10 meter hoog. Voor een echte ondernemer dus veel potentieel en een echte uitdaging om de komende jaren mee aan de slag te gaan. Je woont dan -net zoals alle familiebedrijven dit vroeger deden- boven de zaak? en kunt je voor 100% richten? op de start en ontwikkeling van jouw zaak.?

Als? je? als? vastgoedbelegger? naar het gebouw kijkt dan zie je hier een goed verhuurbare winkel (compacte winkel, aanloopstraat, beperkt risico) en een goed verhuurbare bovenwoning in de vrije sector met een eigen entree. Het kantoortje en de garage kun je ook nog separaat verhuren of je voegt ze bij de verhuur van de winkel of de bovenwoning.


_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen?
Het gebouw waar Hamstraat 31 en 31A onderdeel van uitmaken is gebouwd in 1928 en is één van de meest markante gebouwen uit de binnenstad van Roermond. Want het gehele complex (Rijksmonument) is volgens de monumentale waardestelling een typologische ontwikkeling van winkels met bovenwoning tijdens het Interbellum. Maar daar zijn er meer van in de binnenstad van Roermond. Wat dit gebouw? echt bijzonder maakt, is de poort / onderdoorgang die in 1928 toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein in het centrum van Roermond. Hamstraat 31 en 31A zijn de "linkerpoot" van deze poort en dat zorgt ook voor de winkel voor veel passanten vanuit het Munsterplein. De winkel ligt op een kruispunt van straten en de kenmerkende overbouw (met aan de achterkant groot het bouwjaar in de gevel vermeld) is een eyecatcher.?

Het gebouw is bestemd voor "Centrum-1"-doeleinden en dat betekent dat op de begane grond een winkel of dienstverlening moeten worden gevestigd. Een winkel is duidelijk en sommige winkels worden? momenteel nogal gemist in de binnenstad. Zo is er vraag in de binnenstad van Roermond naar een klassieke? boekwinkel, een authentieke slager én een groenteboer. Want die zijn niet meer in de binnenstad van Roermond aanwezig. Maar wat is nu dienstverlening? Denk hierbij aan een wasserette, een filiaal van een bank, een reisbureau of een schoonheidssalon. Maar ook fietsherstel, een repair-café? of een? upcycle-studio vallen onder dienstverlening.

De begane grond moet dus gebruikt worden voor de vestiging van retail of dienstverlening. En de bovenverdiepingen moeten vanuit de Gemeente gebruikt worden om te wonen.

Hamstraat 31 (de winkel met kantoor én garage)
_Bedrijfsruimte (65m²)_
Aan de voor- en achterkant van de entree heb je bijna 9 meter strekkende raampartijen die ervoor zorgen dat je hier een mooie etalage kunt inrichten. Ideaal om jouw assortiment te tonen. Of je gebruikt de ramen juist voor een heel open blik van buiten naar binnen. Het is de keuze aan jou als ondernemer. Met een open blik heb je hier altijd wel iets te zien, want dit is één van de drukkere? winkelstraten? van Roermond. McDonalds, Wibra, Die Grenze, de theorie-examenlocatie van het CBR en heel veel lokale ondernemers trekken de hele dag door winkelende mensen en bezoekers van de binnenstad aan.?

Een kleine berging onder de trap werd vroeger gebruikt als kantoortje, maar we zien hier meer een kleine opslagruimte voor poetsspullen.? Vanuit de winkel is er ook een directe opgang naar de bovenwoning.?

_Tuinkamer / doorgang (9m²) met toiletruimte (1m²)_
Direct achter de winkel is een tuinkamer / doorgang met een glazen dak die toegang geeft tot een kleine patio en het kantoortje dat aan de Abdijhof grenst. Je zou de tuinkamer / doorgang nog kunnen updaten en gebruiken als extra opslagruimte voor de winkel. Of als kantine voor de winkel als je andere plannen met het achtergelegen kantoortje hebt. De toiletruimte is functioneel maar eenvoudig afgewerkt.?

_Kantoor / kantine (11m²)_
Hier doe je tussen de bedrijven door de boekhouding, ontvang je accountmanagers of drink je even een kopje koffie. En 's middags eet je hier een boterham, salade of een broodje. Het kantoortje stamt nog uit oudere tijden maar heeft daardoor ook weer zijn geheel eigen sfeertje.? ?

_Patio (6m²)_
De patio is de verbinding tussen de garage en de tuinkamer. Vanuit de patio is nog een tweede kelderruimte te bereiken.?

_Garage (20m²)_
Parkeren in dit gedeelte van de binnenstad is heel schaars. Een eigen garage is daar de overtreffende trap van. Zo wordt een eenvoudige ruimte ineens een veilige ruimte om jouw auto te parkeren. Of misschien maak je hier een kleine werkplaats of een ophaalpunt van jouw webshop? Een creatieve ondernemer ziet hier zeker kansen.

En een ondernemer met een langere? adem kan ook denken aan een transformatie van de garage, patio en het kantoor? (gezamenlijk 42m² groot)? naar een nieuw gebouw. Want op dit gedeelte mag je 10 meter hoog bouwen. En dan denken we ineens aan een extra stadswoning. Met een eigen entree op de begane grond, misschien een werkplek of garage en wonen op de twee verdiepingen erboven. Want een goothoogte van 10 meter hoog betekent drie verdiepingen.?

SOUTERRAIN?
_Kelderruimte I (30m²)_
De kelder (circa 30m²) onder de winkelruimte is een? praktische opslagruimte voor archief of producten. Zo houdt jouw winkel altijd een verzorgde en representatieve uitstraling. Je kunt immers alles in deze kelder opslaan. De kelder heeft een stahoogte van 2,21 meter. Is dit nog niet genoeg opslagruimte? Dan is er nog een tweede kelderruimte.?

_Kelderruimte II (21m²)_
De tweede kelder (circa 21m²) is gelegen onder het kantoortje en garage aan de Abdijhof. Deze kelder is net geen 2 meter hoog. Met in totaal 51m² opslagruimte in de twee kelders denken we dat je genoeg opslagruimte hebt om de voorraad in jouw winkel continu op peil te hebben en houden.

Hamstraat 31A? (de bovenwoning)
BEGANE GROND
_Portiek met entree? (3m²)_
Een klein en onopvallend portiekje links van de etalage aan Hamstraat geeft toegang tot de eigen entree naar de bovenwoning. Sfeermaker is de oude? terrazzovloer.?

_Bovenhal (5m²) met trappenhuis naar tweede verdieping (7m²)_
De bovenhal verdeelt de eerste verdieping in een voor- en achterzijde en zorgt voor toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Het trappenhuis zorgt ervoor dat de bovenwoning ook vanuit de winkel direct toegankelijk is en de bordestrap leidt naar de tweede verdieping.?

_Woonkamer (27m²)_
Een sfeervolle woonkamer die vanwege de schuine wand direct zicht in? de Hamstraat geeft. De hele woonkamer is voorzien van glas-in-lood-ramen en de hardstenen schouwpartij is hier de sfeermaker. De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte vanwege de getoogde metselwerkboog in de woonkamer én een klein niveauverschil. Aan jou de keuze waar de eettafel komt en waar de hoekbank.

_Keuken (10m²)_
Aan de achterkant van het gebouw ligt de keuken. Een grote ruimte met een exposed brick wall? als eyecatcher en een moderne en complete keukeninrichting. De keuken is? ? voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven. Genoeg apparatuur om een mooi etentje te bereiden voor familie of vrienden. In de keuken is genoeg ruimte voor een kleine eettafel. Als je dan een ronde eettafel kiest, dan bespaar je hier ruimte mee. In de keuken is nog een bergruimte onder het bordes van de trap te bereiken. Zo kun je hier nog extra voorraad opbergen.?

_Slaapkamer I / werkkamer (6m²)_
Een slaapkamer of een werkkamer? De keuze is aan jou. Mocht je vanuit hier werken dan heb je zicht op de Abdijhof en de imposante torens van de Munsterkerk. De slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer en fraaie glas-in-loodramen (in dubbel glas).?

_Wasruimte (2m²)_
In de slaapkamer / werkkamer leidt een deurtje naar de wasruimte met tevens de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling en de groepenkast. Een praktische ruimte waarmee je de wasmachine en droger aan het oog onttrekt maar wel bij de hand hebt.?

_Toiletruimte (1m²)_
Een modern afgewerkt toiletruimte met vrijhangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (9m²)_
De tweede bovenhal verdeelt net zoals op de eerste verdieping de kamers? in een voor- en achterzijde. De hal? zorgt voor toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en een vaste trap leidt naar de enorme en verrassende zolder op de tweede verdieping.

_Slaapkamer en-suite II/III (26m²)_
Vergelijkbaar met de eerste verdieping is de indeling van de twee slaapkamers aan de voorkant. Twee kamers die in dit geval zijn gescheiden door en-suite-deuren. Met de deuren open heb je één grote slaapkamer met een eigen kleedkamer. Maar je kunt ook de schuifdeuren dichthouden en hier twee slaapkamers van respectievelijk 12m² en 14m²? hebben. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer IV? (11m²)_
De slaapkamer aan de achterkant is afgewerkt met laminaatvloer en is door zijn verhouding van lengte en breedte goed indeelbaar. Een tweepersoonsbed en kastenwand plaats je hier met gemak.?

_Toiletruimte (1m²)_?
Een modern afgewerkt toiletruimte met vrijhangend toilet.? Voordeel van een separate toiletruimte is dat dit voor gezinnen tijd kan besparen. Je kunt rustig douchen of in bad gaan liggen terwijl de ander naar het toilet gaat.?

_Badkamer (10m²)_
Net zoals de keuken is de badkamer helemaal vernieuwd in 2020. Je hebt hier een moderne en zeer ruime? badkamer met een? inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Na een dag hard werken in de winkel kun je hier 's avonds in bed lekker bijkomen. Je ontspant en hebt even me-time. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

DERDE VERDIEPING?
_Zolder (51m²)_
Wow! Dit verwacht je echt niet als je hier bovenkomt, want met een nokhoogte van 5 meter en een oppervlakte van 51m² heb je hier nog verrassend veel ruimte. Ruimte om spullen op te slaan zoals (winter)sportkleding, zomer- en winterkleding, decoratiespullen of gereedschappen. Maar de hoogte en ruimte zetten ook jouw fantasie direct in standje? overdrive.? Een thuisbioscoop, een gameroom voor de kinderen, een gym aan huis, extra slaapkamers met een badkamer. Het is allemaal heel goed mogelijk. En door de hoogte kun je ook nog denken aan een extra vide om op te slapen of om nog meer spullen op te bergen.


_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_? ?
Je kunt bijna niet meer? in het hart van Roermond wonen dan hier. De Munsterkerk is je achterbuurman,? het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet? Center iets meer dan twee keer de hoek om. Hier woon je echt supercentraal.? Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers? en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op niet meer dan? 5 minuten loopafstand.?

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je woont iets drukker, maar de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 30? autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van het wegennet zijn ook steden zoals? Düsseldorf (met een internationale? luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport? en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Sta je zelf niet in de winkel en ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station aan het einde van de straat direct? met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met? Eindhoven,? Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Je woont en werkt hier dus supercentraal.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder