Pastoorswal 11 6041 CP Roermond

Je zou het hier zeker niet verwachten. Maar op één van de drukste punten van Roermond staat een herenhuis waar je opvallend rustig kunt wonen. Met ook nog eens een heerlijk vrij stadsuitzicht. Je woont hier recht tegenover het Designer Outlet Center en dat maakt dat er altijd wel iets te doen en te zien is. De brede wandelpaden met volwassen groene bomen voor het huis, de autoweg iets verderop en de mensen die hier komen om een dagje te shoppen of die in de stad werken: dat zorgt er allemaal voor dat er de hele dag iets te zien is. Maar binnen in huis hoor je er niets van. En dat is maar goed ook, want het zou anders afleiden van de gigantische bak sfeer die hier in huis hangt.

Je woont hier echt hartje stad, maar wel met een eigen tuintje. Als klein gezin met veel liefde voor de stad kun je perfect naar dit huis kijken zoals het nu in gebruik en ingericht is. Met op de begane grond een grote eetkamer met openslaande deuren naar de patiotuin. En op de eerste verdieping de kamers en-suite die in gebruik zijn als thuiswerkplek met zicht op de Pastoorswal én TV- en zitkamer. Maar heb je meer slaapkamers nodig, dan heb je alle ruimte om de eetkamer in te richten als woon- en eetkamer. De kamers op de eerste verdieping ga je dan gebruiken als slaapkamers. Voeg daarbij de grote slaapkamer op de tweede verdieping en je hebt hier veel ruimte voor iedereen in het gezin.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Pastoorswal 11 is gebouwd in 1920 en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is D en als je het huis verder wil verduurzamen om het energielabel te upgraden, kun je alleen nog denken aan het leggen van zonnepanelen en het naisoleren van de vloeren. Muurisolatie is vanwege de ouderdom van het huis niet meer toe te passen. Op de website verbeterjehuis.nl vind je een uitgebreid overzicht van mogelijkheden, subsidies en leningen die je hiervoor kunt krijgen bij de overheid en de gemeente Roermond.

Parkeren in de directe omgeving doe je met een parkeervergunning. Die kost € 12 per maand. Je bijkomende kosten voor het parkeren van een auto zijn in onze ogen beperkt en er is direct voor de deur een kleine parkeerhaven mét laadpaal voor elektrische auto's. In de directe omgeving zijn af en toe ook parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerterrein te huur. Maar die kosten dan al snel € 90 per maand of meer.

BEGANE GROND
_Entree (7m²)_
De entree van het huis ligt iets hoger. Een paar trappen en de terugliggende voordeur geven het huis een voorname uitstraling. En ook belangrijk: op een regenachtige dag sta je hier droog in jouw tas naar de voordeursleutels te zoeken. Vanuit de hal kom je in de keuken, de woonkamer, de kelder en de trap naar de eerste verdieping.

_Keuken (5m²)_
De keuken is niet heel groot, compact is de beste omschrijving. Maar je kunt hier wel in alle rust aan mooie gerechten werken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat.

_Eet- of woonkamer (26m²)_
Wij gaan hier in de omschrijving uit van een grote eetkamer. Maar wellicht richt jij deze kamer in als een woonkamer? Hoe je de ruimte ook gaat gebruiken, het vertrek heeft openslaande deuren naar de stadstuin en door de ramen in de voorgevel is er altijd iets te zien en is de kamer ook altijd heerlijk licht. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en de oude schouw is ook een echte sfeermaker.

_Tuin (15m²)_
Een heerlijk stadstuintje om rustig te zitten, te borrelen met vriendinnen en vrienden of om een boek te lezen. Onderhoud heb jij hier niet of nauwelijks. Je zet een aantal potten met planten neer en je bent klaar. Dat bespaart tijd en geeft je de ruimte om die tijd aan andere leuke dingen te besteden. De tuinberging (3m²) zorgt ervoor dat je de vuilcontainers uit het zicht kunt plaatsen.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (9m²)_
De hal op de eerste verdieping is verrassend ruim, heerlijk licht en zit boordevol karakter. De oude plankenvloer en het grote raam geven echt een "touch" aan deze ruimte mee.

_Badkamer (4m²)_
De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt waarbij een raam in de badkamer ook nog voor extra daglicht in de badkamer zorgt.

_Kantoor /Slaapkamer I (14m²)_
De kamer aan de voorkant kijkt net zoals de eetkamer mooi uit op de Pastoorswal. En door de diepe erker is dit een heerlijk plekje om met een kopje koffie even bij te komen van een drukke werkweek. Gedachten op nul en lekker naar buiten kijken. Dit is een sfeervolle kamer met heel mooie doorkijken naar buiten en de straat in. Een perfecte werkplek of TV-kamer voor iemand die hier alleen of met zijn tweeën gaat wonen. De kamer is afgewerkt met een plankenvloer en en-suitedeuren naar de tweede kamer.

_Zit-/ slaapkamer II (13m²)_
De tweede (slaap)kamer van deze verdieping ligt aan de achterkant en is ook bijzonder sfeervol: de en-suitedeuren, de schouwpartij, de houten vloer en de lichtinval maken deze kamer tot een heerlijke zit- of tv-kamer. Maar als je de ruimte nodig hebt als slaapkamer, dan is dat natuurlijk ook goed mogelijk.

TWEEDE VERDIEPING
_Slaapkamer III (25m²)_
De grootste slaapkamer van het huis ligt op de tweede verdieping en is ook afgewerkt met een plankenvloer. Net zoals de rest van het huis is ook deze slaapkamer een bijzonder sfeervolle ruimte.

_Kleedkamer (6m²)_
Aan de achterkant van het huis is een ruime kleedkamer gerealiseerd met daarin ook de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel.

SOUTERRAIN
_Kelder I / Wasruimte (16m²)_
Een ruime kelder die praktisch is voor dagelijks gebruik. Want met een stahoogte van iets meer dan 2,00 meter is de kelder heel geschikt voor de wasmachine en om alles op te bergen dat je in de keuken niet (meer) kwijt kunt.

_Kelder II / sportruimte (28m²)_
En als je dan heel veel spullen wilt bewaren en je mist een grote zolder, dan heb je hier nog een joekel van een bergruimte. Door de huidige eigenaars in gebruik genomen als bergruimte én sportruimte. Maar het is natuurlijk aan jouzelf om hier jouw eigen invulling aan te geven.

_IN DE STAD EN RECHT TEGENOVER HET DESIGNER OUTLET CENTER_
De Pastoorswal ligt echt hartje stad en dit is een gedeelte van de binnenstad waar vooral wordt gewoond. Winkels en restaurants liggen zo’n 150 meter verderop. En daar sta je dan ineens midden in de levendigheid. Dat betekent dat jij aan de Pastoorswal alle voorzieningen van de stad echt binnen handbereik hebt. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, iets lekkers gaat halen bij een speciaalzaakje, op zoek bent naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je daar.

Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto of een fiets hier bijna niet meer nodig hebt. Behalve misschien voor jouw werk? De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt tegenover het huis en rijd je zo op. In minder dan 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Maar ook steden zoals Düsseldorf en Eindhoven, vliegvelden zoals Düsseldorf Airport en Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport kun je vanuit hier heel goed bereiken: iets meer dan 30 minuten rijden en je bent er. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan kun je hier ook goed wonen. Want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Het NS-station ligt op iets meer dan 5 minuten lopen. Of je pakt de bus die voor het huis stopt om bij het NS-station te komen. Je woont hier dus supercentraal en overal dichtbij.

_BEZICHTIGEN_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder