Zuideinde 85-A 2371 BS Roelofarendsveen

Sfeervol, grondig vernieuwd en verrassend compleet halfvrijstaand woonhuis met royale oprit, grote garage, zonnige tuin rondom en een prachtig bijgebouw/mancave!

Koopsom vanaf € 675.000,- k.k.

Aan het geliefde Zuideinde in Roelofarendsveen staat deze verzorgde halfvrijstaande woning met een combinatie van karakter, comfort en praktische ruimte. De woning is in de afgelopen jaren op veel belangrijke onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwd en geïsoleerd dak met brede dakkapel, kunststof kozijnen op de verdieping, vernieuwde installaties, vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, een moderne keuken, nette badkamer én een royaal bijgebouw over de volle breedte van de achtertuin en een steiger aan de achterzijde aan het water.

Wat direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande garage. De voortuin en zijtuin zorgen voor een groene en open uitstraling, terwijl de achtertuin juist veel privacy, sfeer en gebruiksmogelijkheden biedt. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of te genieten van de zon.

De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte, een royale hoeveelheid externe bergruimte en een praktische indeling. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een prettige leefruimte. Dankzij de geïsoleerde en gefundeerde betonvloer met vloerverwarming is dit een comfortabele basis voor dagelijks gebruik. De houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte.

Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De brede dakkapel aan de voorzijde geeft de verdieping extra ruimte en licht. De airco-installatie met twee binnenunits kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan het wooncomfort.

Een groot pluspunt is het royale bijgebouw/mancave in de achtertuin. Dit is degelijk uitgevoerd met een onderheide fundering, geïsoleerde wanden, een gevlinderde betonvloer, EPDM-dakbedekking, zinken afvoeren en gevelbekleding van thermisch gemodificeerd vuren. Door de aanwezigheid van elektra, water, spoelbak en afvoer is dit een bijzonder praktische ruimte. Ideaal als hobbyruimte, werkplek, lounge, opslag of combinatie daarvan.

Ligging:
Zuideinde 85A ligt op een herkenbare en geliefde plek in Roelofarendsveen. Je woont hier dorps en ruim, met een prettige groene uitstraling en volop ruimte rondom de woning. De brede oprit, de tuin rondom en de vrijstaande garage versterken het vrije en praktische karakter van deze plek.

Roelofarendsveen staat bekend om zijn waterrijke omgeving, gezellige dorpskern en centrale ligging in de Randstad. De Braassemermeer, jachthavens, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Op loopafstand van de woning is tevens een zwemsteiger aanwezig in het Braassemermeer voor algemeen gebruik.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Via de A4 zijn onder andere Leiden, Schiphol, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning het comfort van dorps wonen met een uitstekende bereikbaarheid richting de grotere steden.

Indeling
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken, die samen een fijne, open leefruimte vormen.

De woonkamer is ruim en licht opgezet, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houtkachel geeft de living extra sfeer en warmte, terwijl de geïsoleerde en gefundeerde betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een hoog wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is strak en praktisch ingericht met veel werkruimte, een gezellige baropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, ingebouwde koffiemachine en Quooker. Dankzij de grote ramen is ook dit een prettige, lichte ruimte.

Aansluitend beschikt de woning over een praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een eigen deur naar buiten. Ideaal voor dagelijks gebruik en prettig als extra entree vanuit de tuin of oprit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een verrassend ruime overloop, mede dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar en bieden veel flexibiliteit. Denk aan een royale hoofdslaapkamer met eigen kleedkamer, fijne kinderkamers, een werkkamer of een logeerkamer. Door de dakkapel, de grote raampartijen en de nette afwerking voelt de verdieping licht en verzorgd aan. In meerdere kamers is bovendien praktische bergruimte aanwezig en de airco-installatie zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De badkamer is modern afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. De combinatie van rustige kleuren, glas en houtaccenten geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Ook op deze verdieping is in de afgelopen jaren veel vernieuwd, waaronder installaties, elektra, leidingen, radiatoren, isolatie, stucwerk en vloerafwerking. In 2024 zijn daarnaast het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en is de brede dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Hierdoor is deze woonlaag niet alleen praktisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht.

Tuin
Tuin, garage en bijgebouw
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die het halfvrijstaande karakter van de woning mooi versterkt. Aan de voorzijde zorgt de groene aanleg voor een vriendelijke uitstraling, terwijl de brede oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt en toegang geeft tot de garage.

De achtertuin is praktisch en sfeervol ingericht met meerdere zitplekken, een houten terras, groene borders en voldoende ruimte om buiten te eten, te ontspannen of te spelen. Door de beschutte ligging en de aanwezigheid van groen voelt de tuin prettig privé aan. De aanwezige tuinverlichting maakt het geheel ook in de avonduren sfeervol.

Achter op het perceel bevinden zich de garage, berging en het royale tuinhuis/mancave. Dit bijgebouw vormt een bijzonder pluspunt van de woning. Het is een heerlijke plek voor hobby, ontspanning, werk aan huis of extra opslag. Door de schuifpui, de nette afwerking en de directe verbinding met de tuin wordt deze ruimte echt bij het buitenleven betrokken.

Achter de mancave bevindt zich bovendien nog een vlonder aan het water. Een verrassend extra plekje waar je rustig kunt zitten en kunt genieten van de ligging aan de achterzijde van het perceel.

De garage is ruim van opzet en biedt naast stallingsruimte ook volop mogelijkheden voor opslag, fietsen, gereedschap of hobbygebruik. Samen met de oprit, berging, mancave en vlonder aan het water beschikt deze woning over uitzonderlijk veel praktische én sfeervolle buitenruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1979 / volledig gemoderniseerd in de periode 2017-2025;
- Energielabel A / 12 zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte circa 115 m²;
- Perceeloppervlakte 387 m² eigen grond;
- Externe bergruimte van meer dan 71 m²;
- Steiger aan het water aan de achterzijde van het perceel;
- Ruime garage, berging én bijgebouw/mancave;
- In-lite tuinverlichtingssysteem rondom de woning;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vloerverwarming in de woonkamer/keuken en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- CV-installatie inclusief leidingwerk en radiatoren vernieuwd in de periode 2017-2020;
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, water, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg / Vanaf augustus 2026 mogelijk;

Koopsom vanaf € 675.000,- k.k. / vraagprijs € 725.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 675.000,- worden in overweging genomen.

Toon meer Toon minder