Kastelenlaan 121 9301 VR Roden

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne tuin en veel mogelijkheden? Dan is Kastelenlaan 121 zeker het bekijken waard. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, en via de achterdeur stap je zo de diepe, groene tuin op het zuiden in. Vrijwel de hele woning is voorzien van HR++ glas, er is een nieuwe CV ketel en de ruime badkamer met ligbad maakt het geheel compleet. Kortom een woning waarvan de basis al erg goed is, ook zijn er nog diverse subisdiemogelijkheden beschikbaar voor verdere verduurzaming.

De buurt, omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in de groene en autoluwe wijk De Hofsteden, een prettige plek waar kinderen veilig kunnen spelen dankzij de verschillende speelvoorzieningen in de buurt. Vanuit huis wandel je zo richting het Natuurschoonbos voor een frisse wandeling. Ook praktisch zit je hier goed: meerdere basisscholen liggen op loop- of fietsafstand en het gezellige centrum van Roden bereik je gemakkelijk met de fiets. Daarnaast is de busverbinding naar Groningen uitstekend, waardoor je ook de stad snel bereikt.

Indeling van de woning
Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de slaapkamer op de begane grond en een ruime bijkeuken met bergzolder. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen komt hier veel daglicht binnen en heb je een prettig uitzicht op de achtertuin. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt samen met de woonkamer een woonoppervlakte van circa 37 m². De keuken is gedateerd, maar vormt een goede basis om helemaal naar eigen smaak te vernieuwen. Wil je meer leefruimte? Dan is het ook eenvoudig mogelijk om de slaapkamer op de begane grond bij de woonkamer te betrekken.
Via de woonkamer stap je de achtertuin in. Deze is circa 15 meter diep, ligt op het zuiden en is door de aanwezige bomen heerlijk groen. Hier geniet je van zowel zon als schaduw, precies waar jij op dat moment behoefte aan hebt.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ongeveer 14 m², 9 m² en 9 m². De badkamer is verrassend ruim en uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je volop bergruimte en ook de cv-ketel uit 2024 is hier geplaatst.

Belangrijkste kenmerken
- Goed onderhouden hoekwoning in de groene wijk De Hofsteden
- Slaap- of werkkamer op de begane grond
- In totaal 4 slaapkamers
- Diepe, groene achtertuin op het zuiden (ca. 15 meter)
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
- Woonkamer en keuken samen ca. 37 m²
- Ruime badkamer met ligbad
- Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas
- Cv-ketel uit 2024
- Voldoende parkeergelegenheid naast de woning
- Aanvraag bij het IMG voor mijnbouwschade nog mogelijk voor koper
- Subsidiemogelijkheden via regeling Nij Begun

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met de makelaar voor een bezichtiging. We laten je deze woning aan de Kastelenlaan in Roden graag van binnen zien. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis.

Toon meer Toon minder