Molendijk 11 3235 XE Rockanje

Uniek wonen en werken combineren in Rockanje

Bent u op zoek naar een woning waarin u wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Dan is dit veelzijdige object in Rockanje precies wat u zoekt. Deze volledig gemoderniseerde woning beschikt over een aangrenzende winkelruimte én een bedrijfsloods. Daarnaast geniet u van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen sauna, een bubbelbad én uw eigen kroeg in de achtertuin. Dankzij 40 zonnepanelen, een warmtepompboiler, airco’s, elektrische verwarming en een geavanceerd beveiligingssysteem en 15 camera's is dit pand helemaal klaar voor de toekomst.

INDELING:

Aan de linkerkant van het pand vindt u de bedrijfsloods met een vernieuwde roldeur. In het midden bevindt zich de winkelruimte, voorzien van een eigen entree. Aan de rechterkant treft u de woning aan.
De woning is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Door slimme investeringen in duurzaamheid zijn de energiekosten praktisch nihil. De radiatoren in de slaapkamers op de eerste verdieping zijn vervangen door elektrische exemplaren die individueel via een app te bedienen zijn en in iedere slaapkamer is airconditioning aanwezig. Voor extra sfeer én warmte is er in de woonkamer een gezellige open haard.
Ook op andere punten is er veel aandacht besteed aan modernisering en comfort. In de woning zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten en kunststof varianten met grotendeels triple glas. De wanden zijn geïsoleerd met PIR en parel isolatie voor een aangenaam binnenklimaat. En de gevel is bekleed met onderhoudsarm keraliet. In 2020 is er een stijlvolle gietvloer gelegd, beginnend in de hal en doorlopend tot in de slaapkamer beneden. Daarnaast is al het schilderwerk in dat jaar vernieuwd en is op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd.

Begane grond
Via de voordeur betreedt u de hal waar de strakke grijze gietvloer direct opvalt. Hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de tussendeur naar de winkelruimte en de deur naar de woonkamer.
In de royale woonkamer ervaart u direct de ruimte: een open opzet van voor- tot achtergevel, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met ramen aan drie zijden. Hier vindt u ook de sfeervolle houtkachel.
De moderne keuken met kookeiland en barkrukken bevindt zich centraal in de woning. De hoogglans witte keuken heeft een licht houten blad, een kastenwand met koelkast en magnetron op werkhoogte, een extra breed inductiefornuis met daaronder een oven, een rvs wasbak met kokend waterkraan en een vaatwasser.
Achter de keuken bevindt zich de eethoek met plek voor een grote eettafel en zicht op de achtertuin. Naast de eethoek vindt u de deur naar de hoofdslaapkamer op de begane grond, met eigen badkamer ensuite en directe toegang tot de tuin. In de doorloop naar de badkamer treft u links een inbouwkast en rechts de wasmachine en droger. De luxe badkamer is uitgerust met dubbele wasbakken op een houten meubel, een ligbad, een inloopdouche en een hangend toilet.
Via de hoofdslaapkamer bereikt u een aangrenzende kamer, momenteel in gebruik als opslag ruimte en tevens de plek van de warmtepompboiler. Vanuit hier loopt u door naar de wellnessruimte met bubbelbad en sauna.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Zodra u de overloop betreedt ziet u direct de deuren naar het toilet en de badkamer. Het toilet is uitgevoerd in moderne grijs-witte tegels met een hangend toilet en kleine wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel op houten meubel en heeft ramen voor daglicht en ventilatie.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de straat, is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer.
De tweede slaapkamer ligt aan het einde van de overloop en heeft een zijraam en een dakraam met uitzicht op de achtertuin. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer.
De laatste twee kamers liggen in elkaars verlengde. De eerste wordt nu gebruikt als speelkamer en heeft een dakkapel aan de achterzijde. De aangrenzende kamer is in gebruik als slaapkamer, voorzien van tapijt en een dakraam en een airconditioning en elektrische verwarming.
. Achter de extra deur in deze kamer zit een wenteltrap met directe verbinding naar de winkelruimte beneden, wat deze kamers ook ideaal maakt als kantoorruimte.

Tuin
Achter de woning vindt u een onderhoudsvrije tuin met een houten terras, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten. Naast de woning staat een metalen hek dat toegang geeft tot de zelfgebouwde kroeg. Deze gezellige ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, ramen en deuren aan beide zijden en een bar met elektra. Een grote houtkachel zorgt hier voor een behaaglijke temperatuur op koudere dagen. De kroeg loopt door naar de afgesloten tuin achter de loods. De lange zijde van kroeg is ontstaan door het plaatsen van een zeecontainer. Deze is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en dient vooral als opslagruimte. In deze zeecontainer is een afgesloten toilet te vinden die is aangesloten op het reguliere riool.

Voortuin
Voor de woning is een onderhoudsvrije tuin aangelegd die voor het grootste gedeelte is betegeld maar ook is voorzien van sierlijke grassen en een standbeeld. Naast dit stuk voortuin is de oprijlaan te vinden die toegang biedt naar de achtertuin van de woning.
Winkelruimte
De winkelruimte heeft een eigen entree, directe toegang tot de loods én een tussendeur naar de woning. Links achterin leidt een wenteltrap naar de bovengelegen kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer maar zou goed dienst kunnen doen als afsluitbaar kantoor. Rechtsachter in de winkel is een aparte kantoorruimte met laminaatvloer ingericht.

Bedrijfsloods
De loods aan de linkerkant is voorzien van een nieuwe roldeur. Voorin bevindt zich een toilet en in een aparte ruimte een kitchenette met toegang tot de serverkast en technische ruimte. Hiernaast zijn twee kantoorruimtes te vinden, waarvan de achterste ramen heeft met zicht op de tuin achter de loods. Boven deze kantoren bevindt zich nog een kamer die bereikbaar is via een vaste trap.
Het middendeel van de loods is volledig open tot aan de nok, met aan de rechterzijde een zwaar uitgevoerde entresol voor extra opslag. Onder de entresol leidt een deur in de achtergevel naar nog een extra kamer die tevens toegang heeft tot de tuin.

Achtertuin loods
Achter de loods ligt een afsluitbare, volledig bestrate tuin. Deze is bereikbaar vanuit de loods of via het naastgelegen pad dat met een hek afgesloten kan worden. Vanuit deze tuin heeft u tevens toegang tot de multifunctionele ruimte.

Voortuin
Zowel voor de loods als voor de winkel is de tuin bestraat en is er volop ruimte voor het parkeren van auto’s of busjes.
Bent u klaar om wonen, werken en ontspannen te combineren op deze unieke locatie in Rockanje?

Bijzonderheden:
- 40 zonnepanelen
- Warmtepompboiler (woning), cv-ketel (bedrijfsruimte)
- Sauna & jacuzzi
- 2 badkamers & 5 toiletten
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Laadpaal aanwezig
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar
- Gevels opnieuw zijn gevoegd en geïmpregneerd
- Totaal bruto vloeroppervlak wonen en werken:
Begane grond: 528,2 m2
1e verdieping: 329,5 m2


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder