Vleerdamsedijk 18 3235 NW Rockanje

Karakteristieke halfvrijstaande woning met royale tuin in een groene omgeving met twee (mogelijk drie) slaapkamers!

Welkom aan de Vleerdamsedijk – een sfeervolle en goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin op het noordwesten én een zelfstandige logeerkamer.
De woning is voorzien van een ruime opgezette keuken, heerlijke badkamer en ruime zolderkamer in een rustige omgeving.

Buurt
Deze charmante woning heeft een groene ligging en een landelijke uitstraling, maar beschikt tegelijkertijd over uitstekende verbindingen naar diverse voorzieningen. Zo bevindt de Dorpsweg in Rockanje zich op slechts enkele minuten afstand, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u bovendien prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en overige voorzieningen op korte afstand. Het natuurreservaat Meertje de Waal ligt op loopafstand, en binnen 10 minuten fietsen staat u op het heerlijke zandstrand. Een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid!

Indeling:
Via de entree aan de voorzijde treft u de hal met tegelvloer, toegang tot de woonkamer, trapopgang en een hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is ook toegang tot de kelder, die is voorzien van een ventilatieraam – ideaal voor opslag of voor de wijnliefhebbers als wijnkelder!

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en beschikt over een sfeervolle openhaard. De schoorsteen wordt jaarlijks professioneel gereinigd. Tevens vindt u hier de meterkast en een fijne doorloop naar de ruime half open keuken, gelegen op een iets verlaagd niveau en voorzien van directe toegang tot de tuin met openslaande deuren. Ook kijkt u tijdens het koken uit op het pittoreske landschap!

De keuken is het hart van de woning, met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat van Bosch (2020)
- Bosch vaatwasser
- FRANKE mengkraan
- Warmwaterboiler in kastje onder de gootsteen.
- Solitaire afzuigkap
- Bosch warmhoudlade - ideaal om borden voor te verwarmen en gerechten op temperatuur te houden: gegarandeerd lang tafelen!
- Bosch oven
- Miele magnetron
- Bosch koelkast en vriezer

Deze hoogwaardige inbouwapparatuur maakt koken tot een plezier voor elke liefhebber!

Achtertuin:
De tuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met een hardhouten vlonderterras: perfect om tot in de late avond van de zon te genieten.
Via het terras is er toegang tot een ruime logeerkamer, voorzien van verwarming en deels enkel, deels dubbel glas – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

Daarnaast is er een schuur aanwezig, voorzien van verlichting en wateraansluiting. Een naastgelegen groenstrook wordt momenteel gehuurd, wat extra buitenruimte biedt. Het dak van de woning is deels uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof riet en grotendeels met dakpannen.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede, hangend toilet. De slaapkamer is direct verbonden met een luxe badkamer voorzien van:
- Inloopdouche met Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie
- Ligbad
- Dubbele wastafel
- Designradiator
- Vloerverwarming
- Via de slaapkamer is er toegang tot een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een kunststof dakraam.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1930
- Eigendomssituatie: eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 143 m2
- Inhoud: ca. 560 m3
- Vloerafwerking: massief eiken vloer (woonkamer), tegels (hal, natte ruimtes)
- Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels dubbel glas
- Buitenverfwerk: deels uitgevoerd in 2024
- Verwarming: CV-ketel (Itho Kli-max, 2008)
- Bonus: sfeervolle houtkachel
- Isolatie: dakisolatie aanwezig
- Badkamer: met vloerverwarming, inloopdouche, bad, dubbele wastafel
- Toiletten: 2 hangende toiletten
- Extra voorzieningen: kelder, logeerkamer, schuur met water en verlichting
- Buitenruimte: terras (vlonder), gehuurde groenstrook
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein, overdekt
- Beschikbaarheid: oplevering in overleg, indicatief per 1 januari

Interesse?
Kom deze bijzondere en verrassend ruime woning met eigen ogen bekijken – wij laten u de mogelijkheden graag zien!

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Charming Semi-Detached Home with Spacious Garden in a Green Setting – Two (Possibly Three) Bedrooms!

Welcome to Vleerdamsedijk – a charming and well-maintained home offering surprisingly generous space, a large northwest-facing garden, and an independent guest room.
The property features a spacious kitchen, a delightful bathroom, and a large attic bedroom in a peaceful, green environment.

Neighborhood
This charming home is surrounded by greenery and has a rural feel, while still offering excellent connections to nearby amenities. The Dorpsweg in Rockanje is just a few minutes away and provides all your daily shopping needs. Additionally, beautiful walking and cycling routes, nature reserves, and other facilities are all within easy reach. The nature reserve “Meertje de Waal” is within walking distance, and in just 10 minutes by bike, you can enjoy the sandy beach. A perfect combination of tranquility, comfort, and accessibility!

Layout
The front entrance leads into a hallway with tiled floor, providing access to the living room, staircase, and a wall-mounted toilet with washbasin. From the hallway, you can also access the basement, which has a ventilation window – ideal for storage or as a wine cellar for wine lovers!

The atmospheric living room features a solid oak floor and a cozy open fireplace. The chimney is professionally cleaned annually. You will also find the fuse box here and an easy flow into the spacious semi-open kitchen, which is slightly sunken and provides direct access to the garden through French doors. While cooking, you enjoy views over the picturesque landscape!

The kitchen is truly the heart of the home, complete with a cooking island and high-quality built-in appliances:

- Bosch 5-burner gas cooktop (2020)
- Bosch dishwasher
- FRANKE mixer tap
- Hot water boiler under the sink
- Solitaire extractor hood
- Bosch warming drawer – perfect for pre-warming plates and keeping meals at temperature: ideal for long dinners!
- Bosch oven
- Miele microwave
- Bosch refrigerator and freezer

These premium appliances make cooking a pleasure for any enthusiast!

Back Garden
The garden faces northwest and features a hardwood deck terrace – perfect for enjoying the sun well into the evening.
From the terrace, you have access to a spacious guest room, equipped with heating and a mix of single and double glazing – ideal as a home office, hobby space, or guest accommodation.

There is also a shed with lighting and a water connection. Additionally, an adjacent green strip is currently rented, offering extra outdoor space. The roof of the house is partly covered with low-maintenance synthetic thatch and mainly with roof tiles.

First Floor
Landing with second wall-mounted toilet. The bedroom connects directly to a luxurious bathroom featuring:

- Walk-in shower with Velux skylight for natural ventilation
- Bathtub
- Double washbasin
- Designer radiator
- Underfloor heating
From the bedroom, there is access to a separate laundry room with washing machine connection and a plastic skylight.

Features:
- Year of construction: 1930
- Ownership: Freehold
- Living area: approx. 143 m²
- Volume: approx. 560 m³
- Flooring: solid oak in living room, tiles in hallway and wet areas
- Window frames: wooden, mostly double glazed
- Exterior paintwork: partly done in 2024
- Heating: Central heating boiler (Itho Kli-max, 2008)
- Bonus: Cozy wood-burning stove
- Insulation: Roof insulation present
- Bathroom: underfloor heating, walk-in shower, bathtub, double sink
- Toilets: 2 wall-mounted toilets
- Extras: Basement, guest room, shed with water and lighting
- Outdoor space: decked terrace, rented green strip
- Parking: Private, covered parking on own premises
- Availability: In consultation, indicative from January 1st

Interested?
Come and see this unique and surprisingly spacious home for yourself – we’d be happy to show you its many possibilities!

We recommend engaging your own purchasing agent.
Interested but still need to sell your current home? Call our office for a free, no-obligation valuation!

All information has been compiled with care, but no rights may be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.

The measurement instruction is based on NEN2580. This method ensures uniform measurement and provides an indication of usable floor area. However, measurement discrepancies may occur due to interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Toon meer Toon minder