Pancrasgorseweg 2 3235 KV Rockanje

Op een perceel van maar liefst 11.790m² eigen grond ligt deze vrijstaande woning. De omvang van het perceel zorgt bij uitstek voor ruimte en vrijheid. Dit in combinatie met de landelijke ligging zorgt voor een ultieme rust! Een extra pré bij deze woning zijn de royale garages met een totale oppervlakte van circa 150m² welke multifunctioneel te gebruiken zijn.

De woning ligt op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Rockanje en diverse voorzieningen zoals een supermarkt. Vrij wonen, zonder ver van voorzieningen te zijn.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in een nette hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een trapkelderkast, het separate toilet en de meterkast. De hal en het leefgedeelte zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinyl tegelvloer.
De ruime en lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. In de tuinkamer is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Hier vindt u bovendien een gezellige houtkachel en een airco voor extra comfort. Via de openslaande deuren bereikt u de royale achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is modern ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken, waar zich onder andere een waterpomp en een koelkast bevinden. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin.

Daarnaast is er nog een extra ruimte met aansluiting voor de wasmachine-/droger, een ovenaansluiting en de boiler. Deze ruimte geeft toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel.

Op de begane grond vindt u tenslotte een slaapkamer van circa 8,5m², afgewerkt met een vinyl vloer, behangwanden en een Agnes plafond.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en beschikt over een praktische inbouwkast.
De grootste slaapkamer is ca. 15,5m² en de tweede slaapkamer meet ongeveer 13,5m². Beide kamers zijn netjes afgewerkt met onder andere een vinyl vloer, kunststof kozijnen, knieschotten, inbouwkasten en wanden met kunststof schroten.

Tuin
Deze bijzonder ruime en fraai aangelegde tuin heeft maar liefst vier terrassen, een tuinhuis, een houthok, een dubbele oprit en diverse bomen en sierlijke begroeiing.
In de tuin staan fruitbomen, gras en verschillende bomen die zorgen voor veel groen en privacy. De achtertuin grenst direct aan de sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren. Rondom een decoratief looppad vindt u aardewerk, bloeiende planten en veel groen.

Dieper in de tuin bevinden zich drie garages. Twee daarvan zijn geschakeld en bieden samen circa 115m² aan oppervlakte. Ze zijn voorzien van een golfplaten dak waarop 21 zonnepanelen liggen. Eén garage heeft een handmatige garagedeur, de andere een elektrische segmentdeur. Beide beschikken over elektra en een praktische bergkast.

Garage 3 is opgedeeld in een berg- en garagegedeelte en heeft een oppervlakte van circa 34,5m². Deze garage is eveneens voorzien van elektra en een golfplaten dak.

Deze garages zijn multifunctioneel te gebruiken; denk hierbij aan opbergruimte, hobbyruimte, werkplaats of het stallen van een oldtimer!

Verderop in de tuin staat een leuk houten tuinhuis met overkapping. Zowel vanuit de overkapping als vanuit het zitgedeelte geniet u van het fraaie vrije uitzicht over het perceel.

Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 377m³.
11.790m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (begane grond) en kunststof (1e verdieping) en grotendeels voorzien van HR en dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels de houtkachel en airconditioning. De elektrische boiler levert het warme water in de woning. Deze boiler wordt gehuurd voor € 15,-- per maand.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Toon meer Toon minder