Huispedia
75 m2 wonen
3 kamers
A

Dorpsweg 41-B

75 m²
3 kamers
A
3235 AE Rockanje
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 366K – 400K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare maisonnette woning met 2 slaapkamers en balkon.
Op een rustige en centrale locatie in het gemoedelijke Rockanje treft u deze verrassend ruime en verzorgde maisonnette woning, verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van een zonnig balkon. Deze instapklare woning combineert comfort met een praktische indeling en een prettige lichtinval. Met een royale woonkamer, moderne keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers, waarvan 1 thans in gebruik is als fijne werkruimte én een heerlijk balkon is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Daarbij woont u hier in een kleinschalige en vriendelijke woonomgeving, op korte afstand van voorzieningen én het strand van Rockanje.
INDELING:
Begane grond:
Via de verzorgde entree betreedt u de hal, waar u direct een nette en lichte eerste indruk krijgt. Hier is ruimte voor een kapstok en een schoenenrek en treft u een praktische kast, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om te ontspannen.
Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier heeft u voldoende ruimte voor een eethoek, waardoor koken en tafelen op een gezellige manier samenkomen.
Tussen de woonkamer en keuken in vindt u het separate toilet en een praktische bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en voor het opbergen van een stofzuiger en huisraad.
Tweede verdieping:
Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Hier geniet u van een vrij uitzicht en een zonnige plek om in alle rust buiten te zitten.
De tweede kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan worden gebruikt als tweede slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de prettige lichtinval is dit een aangename ruimte.
Centraal op deze verdieping vindt u de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Tevens is er een separate cv ruimte aanwezig.
Berging:
Achter het complex is nog een berging te vinden die bij deze woning hoort. Deze berging is direct vanaf de straat te betreden en hierdoor ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld je fiets.
Omgeving
Wonen aan de Dorpsweg betekent wonen in het hart van Rockanje, een geliefde kustplaats waar rust, ruimte en natuur samenkomen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit loopt u zo de nabijgelegen duinen en het strand op, waar u het hele jaar door kunt genieten van de frisse zeelucht en het uitgestrekte landschap.
Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting onder andere Brielle en Hellevoetsluis uitstekend bereikbaar. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor rustzoekers, maar ook voor wie de combinatie zoekt van comfortabel wonen met alle dagelijks gemakken binnen handbereik.
Kortom, Dorpsweg 41B biedt u een heerlijke woonplek waar u geniet van de charme van een dorpsomgeving, met de luxe van ruimte, voorzieningen en natuur dichtbij. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.
Bijzonderheden:
- Bijdrage VVE € 204,99 p/m
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 366.000 - 400.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2015
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
255 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ROCKANJE C 5032

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,3%.

€ 366.000 – 400.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.107/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsweg 41 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Dorpsweg 43 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod
  • Briggemandr. 19 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 320,-
Rioolheffing · eigenaar € 109,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 343,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.421,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 362.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsweg 41-B

De WOZ-waarde van Dorpsweg 41-B is 362.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 26.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsweg en 5.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsweg 41-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dorpsweg 41-B is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Rockanje: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rockanje ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.37 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Hoek van Holland Haven 12.89 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 18.19 km · Treinstation
  • Maassluis West 19.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 580 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsweg 41-B in Rockanje ligt tussen de 366.000 en 400.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsweg. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsweg 41-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.