Huispedia
71 m2 wonen
4 kamers
A

Dorpsweg 41

71 m²
4 kamers
A
3235 AE Rockanje
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 359.000
€ 5.056/m²
Vraagprijs per m²
€ 360K – 406K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dé perfecte starterswoning in hartje Rockanje!
Ben jij starter, single of gewoon op zoek naar een fijne plek helemaal voor jezelf? Dan is deze moderne maisonnette in het gezellige centrum van Rockanje precies wat je zoekt.
Welkom thuis in een lichte, instapklare woning waar comfort en gemak voorop staan. Dankzij de energiezuinige installaties – waaronder een Nefit Proline cv-ketel, vloerverwarming door de hele woning en energielabel A – woon je hier niet alleen heerlijk, maar ook voordelig.
Indeling
Entree
Via de entree/hal kom je de woning binnen. Hier vind je de meterkast, een prettig zijraam dat zorgt voor extra lichtinval, een laminaatvloer en een radiator. Vanuit de hal bereik je direct de trap naar de eerste verdieping, waar de gezellige woonverdieping zich bevindt.
1e verdieping
Overloop
Vanaf de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de woonverdieping. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, lage wandcontactdozen en spuitwerkplafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.
Toilet
Netjes afgewerkt, apart toilet met fonteintje. Een praktische en verzorgde ruimte direct vanaf de overloop bereikbaar.
Berging
Handige bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ideaal voor extra opslagruimte én om alle apparatuur netjes uit het zicht te houden.
Keuken
De open keuken is een echte plus! Dankzij het extra zijraam en het Frans balkon geniet je van veel licht en een fijne sfeer. De moderne hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct heerlijk kunt koken. Een fijne, complete ruimte die perfect aansluit op de woonkamer.
Woonkamer
Ruime, lichte woonkamer met een prettige indeling en volop lichtinval door de grote ramen. Een comfortabele plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen, met dezelfde strakke, moderne afwerking die je door de hele verdieping terugziet.
2e verdieping
Overloop
Ruime overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers, de badkamer en de berging. De gehele slaapverdieping is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, lage wandcontactdozen en spuitwerkplafonds – helemaal van nu.
Berging
Praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. Een handige plek om spullen op te bergen en techniek netjes uit het zicht te houden.
Badkamer
Verzorgde badkamer, compleet uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Compact maar praktisch ingedeeld en klaar voor dagelijks gebruik.
Slaapkamer voorzijde
Fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. Uitermate geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte.
Slaapkamer achterzijde
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het heerlijke zonnige balkon op het zuiden. Dankzij de rolluiken heb je optimale privacy en controle over het licht. Ook hier is er extra lichtinval door de zij-dakkapel.
Berging (separaat)
Praktische, separate berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het plaatsen van containers. Een fijne, veilige extra ruimte die hoort bij de woning.
Kortom: waarom wonen op deze fijne plek?
Omdat je hier alles vindt wat je als starter of alleenstaande zoekt: een moderne, energiezuinige woning, strak afgewerkt, met veel licht, fijne buitenruimte, praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Voeg daar de separate berging, het comfort van vloerverwarming en het zonnige balkon aan toe, en je hebt een woning die direct klaar is voor jouw volgende stap.
Hier woon je comfortabel, centraal en zorgeloos — precies zoals je het wilt.
Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen
- Energielabel A
- 6 Zonnepanelen
- Actieve VvE
- Openbaar parkeren
- Vloerverwarming
Disclaimer:
Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 360.000 - 406.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
235 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 178 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 359.000
  2. Te koop
  3. 15-02-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,3%.

€ 360.000 – 406.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.394/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsweg 41-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Dorpsweg 43 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod
  • Briggemandr. 19 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 314,-
Rioolheffing · eigenaar € 109,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 343,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.412,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsweg 41

De WOZ-waarde van Dorpsweg 41 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsweg en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsweg 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 178,- /mnd
Kosten € 178 /mnd

Een beeld van Rockanje: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rockanje ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.37 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Hoek van Holland Haven 12.89 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 18.19 km · Treinstation
  • Maassluis West 19.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 580 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsweg 41 in Rockanje ligt tussen de 360.000 en 406.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsweg. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsweg 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.