Delftweg 122 2289 BC Rijswijk

Op een bijzondere locatie aan de Delftweg staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een vrij en levendig uitzicht over het Rijn-Schiekanaal. De woning beschikt over maar liefst ca. 181 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, eetkeuken, een grote inpandige berging/werkruimte en een fraai aangelegde tuin met veel groen en privacy.

De grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor bijzonder veel licht in de woning. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u prachtig uit over het water en de karakteristieke watertoren. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en in 1964 opnieuw opgebouwd. Hoewel de woning op onderdelen naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd, biedt zij door haar ruimte, indeling en ligging een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Een woning voor wie royaal wil wonen, veel kamers nodig heeft en tegelijkertijd waarde hecht aan een groene woonomgeving, water voor de deur én de voorzieningen van Delft binnen handbereik.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree. De vestibule geeft toegang tot de centrale hal met garderoberuimte in de diepe trapkast, trapopgang en toiletruimte.
De lichte woonkamer van circa 30 m² beschikt over een sfeervolle open haard en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Dankzij de ramen aan meerdere zijden geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig, steeds wisselend uitzicht over het Rijn-Schiekanaal.
Aan de achterzijde ligt de separate eetkeuken van circa 15 m² met een gezellige ruimte voor de eettafel. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wasmachine aansluitingen. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.
1e verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet.
De royale kamer van circa 27 m² is boven de uitbouw gelegen en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobby- ruimte.
De overige twee slaapkamers zijn circa 18 m² en 14 m² groot. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden zijn beide kamers heerlijk licht.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad en wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u de royale, open overloop van circa 22 m², voorzien van een wastafel, de opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.
De ruime overloop leent zich uitstekend als werk-, hobby- of speelruimte en kan naar eigen wens worden ingericht.
Daarnaast bevinden zich hier twee separate slaapkamers. Hiermee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Ook bestaat de mogelijkheid om de royale tweede verdieping desgewenst verder in te delen.

Tuin en buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde, groene tuin is gelegen op het Zuidwesten en rijkelijk voorzien van volwassen beplanting, bloemen, struiken en bomen en biedt daardoor volop privacy en een beschutte sfeer.
De achtertuin beschikt over een royale inpandige berging/werkruimte van circa 15 m², oorspronkelijk in gebruik als garage. De ruimte is ideaal voor opslag, hobby of werken aan huis. Aansluitend bevindt zich een overdekte buitenruimte van circa 6 m².
Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Door de zijtuin anders in te delen, kan hier een eigen parkeerplaats worden gerealiseerd.
Aan de voorzijde zorgt de groene voortuin voor een prettige buffer met de Delftweg, terwijl u vanuit de woning geniet van een vrij uitzicht over het Rijn-Schiekanaal. Een bijzondere combinatie van groen, privacy en water.

WONEN AAN DE DELFTWEG
De ligging aan de Delftweg biedt het beste van twee werelden: rustig en groen wonen aan het water, met de stad dichtbij. De woning ligt in Rijswijk, direct aan Delft, waardoor u profiteert van de voorzieningen van beide steden.
De historische binnenstad van Delft en de Delftse Hout liggen op korte fietsafstand, met volop winkels, horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer op korte afstand en de A4 en A13 snel bereikbaar.
Een fijne woonplek voor wie rust, ruimte en groen wil combineren met de levendigheid en voorzieningen van Delft en Rijswijk.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 181 m²
• Totale perceeloppervlakte ca. 215 m²
• Twee-onder-een-kapwoning
• Oorspronkelijk bouwjaar 1912, in 1964 opnieuw opgebouwd
• Unieke ligging met vrij uitzicht over het Rijn-Schiekanaal
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Grote inpandige berging/werkruimte van ca. 15 m²
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
• Gedeelten van de woning zijn na geïsoleerd
• Dak ter plaatse van de keuken vernieuwd in 2024
• CV-combiketel Remeha Tzerra Ace Matic 28c uit 2024
• Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
• Oplevering in overleg (Voorkeur van de verkoper: eind 2026).

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder