Ottoburgstraat 41 2282 EH Rijswijk

Deze charmante tussenwoning uit 1931 combineert een frisse, opgeknapte uitstraling met mooie originele details zoals glas-in-lood, erkers en paneeldeuren. De uitgebouwde woonkamer voelt ruim en licht en sluit mooi aan op de royale open keuken met zicht op de tuin. Het is een fijn familiehuis dat zonder extra kosten te betrekken is. Met vijf ruime slaapkamers biedt het volop plek voor een groeiend gezin. De tuin ligt op de avondzon en vormt een heerlijke afsluiting van de dag.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Oud-Rijswijk met gezellige winkels, terrassen en de bekende zaterdagmarkt in de Herenstraat. Ook de Vliet, het Rijswijkse Bos en de Schouwburg zijn dichtbij, net als diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Tram, bus en de snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen handbereik, en binnen 15 tot 20 minuten fiets je naar de centra van Delft en Den Haag.

Indeling:
Voortuin met houten fietsenberging en aparte opslag voor de vuilnisbakken. Entree in de hal met meterkast, trapkast en een separaat toilet met fontein. Vanuit de keuken bereik je de royale woon-/eetkamer, met aan de voorzijde de zithoek met erker en open haard. De eetkamer sluit mooi aan op de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren kom je in de achtertuin met een gezellige loungehoek en een houten berging voor extra opslag. De gehele begane grond is voorzien van houten vloeren.

Eerste verdieping:
Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Aan de voorzijde liggen twee kamers, waarvan één met een sfeervolle erker en een vaste inbouwkast; de zijkamer is vrij in te richten. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een balkon van circa 8 m², eveneens met een vaste inbouwkast. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de bovenste verdieping met een overloop waar de cv-installatie is geplaatst en waar tevens ruimte is voor de wasmachine en droger. Deze verdieping telt twee kamers: aan de voorzijde met een dakkapel en aan de achterzijde met een dakraam. In beide kamers is veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Kortom, een heerlijk familiehuis met karakter, ruimte en een fijne sfeer, helemaal klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1931;
- Gelegen op eigen grond;
- Charmant tussenherenhuis met 5 slaapkamers;
- Voor- en achtertuin met 2 bergingen;
- Energielabel D;
- Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

This charming 1931 terraced home combines a fresh, updated look with beautiful original features such as stained-glass windows, bay windows and panel doors. The extended living room feels spacious and bright, flowing seamlessly into the generous open kitchen with views of the garden. It is a lovely family home that’s move-in ready. With five large bedrooms, there’s plenty of space for a growing family. The garden faces the evening sun, the perfect place to unwind at the end of the day.

The house is within walking distance of the historic centre of Oud-Rijswijk, with its charming shops, cafés and the well-known Saturday market on the Herenstraat. De Vliet, the Rijswijkse Bos, and the Schouwburg are also nearby, as are various supermarkets for your daily shopping. Tram and bus connections, as well as the A4, A12, and A13 motorways, are easily accessible, and both Delft and The Hague city centres can be reached by bike in just 15 to 20 minutes.

Layout:
Front garden with wooden bike shed and separate storage for bins. Entrance hall with meter cupboard, stair cupboard, and separate toilet with washbasin. From the kitchen you enter the spacious living/dining room, with a cosy sitting area at the front featuring a bay window and fireplace. The dining area connects nicely to the open kitchen, which is equipped with various built-in appliances. French doors lead to the back garden with a comfortable lounge area and a wooden shed for extra storage. The entire ground floor has wooden flooring.

First floor:
This floor includes three bedrooms, accessible from the landing. At the front are two rooms, one featuring a charming bay window and a built-in wardrobe; the side room can be used flexibly. At the rear is a spacious bedroom with an approx. 8 m² balcony and another built-in wardrobe. The bathroom is fitted with two washbasins, a bathtub, a walk-in shower and a toilet.

Second floor:
A fixed staircase leads to the top floor, where the landing houses the central heating system as well as space for a washing machine and dryer. This level has two rooms: one at the front with a dormer window and one at the back with a roof window. Both rooms offer plenty of practical storage behind the knee walls.

In short, a wonderful family home full of character, space and warmth. Completely ready to welcome its new residents.

Good to know:
- Built in 1931;
- Located on freehold land;
- Charming mid-terrace townhouse with 5 bedrooms;
- Front and back gardens with two storage sheds;
- Energy label D;
- Standard age and asbestos clauses apply;
- Transfer date in consultation.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder