Eiklaan 61 2282 AT Rijswijk

For English see text below

Gezinnen opgelet!
Sfeervol tweelaags vierkamer eengezinswoning met voor- en achtertuin en 2 balkons

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1925 beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 109m². Perceelgrootte bedraagt 151 m². Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan er twee middels openslaande deuren toegang geven tot een balkon. Originele details zijn onder meer terug te vinden in de granito vloer op de begane grond en de glas-in- lood deuren en diverse bovenlichten en moerbalken op beide woonlagen. Plafondhoogte van beide woonlagen bedraagt 2.9 meter. De zonnige achtertuin van 85m² beschikt over een vrijstaande houten berging. Op het platte dak bevinden zich 6 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de geliefde Bomenbuurt in Oud Rijswijk; op loopafstand bevindt zich het historische centrum van Rijswijk, met een gevarieerd aanbod aan gezellige restaurants, winkels en de sfeervolle weekmarkt op zaterdag. Daarnaast liggen diverse scholen, sportvoorzieningen, parken en De Vliet in de directe omgeving. Een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of fietstocht. De Haagse binnenstad, het strand van Scheveningen en het sfeervolle centrum van Delft zijn op fietsafstand en uitvalswegen naar de A-4, A-12 en A-13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruim, charmant en licht familie huis dat na een ‘cosmetische ingreep’ geheel naar uw smaak en wensen is ingericht? Dan nodig ik u uit voor een bezichtiging. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
De woning beschikt over een voortuin van 20m². Via de entree en het tochtportaal, met originele glas-in-loodramen, kom je in de hal met een prachtige originele granito vloer die meteen de authentieke sfeer van de woning benadrukt. Een separaat toilet met fonteintje en trapopgang (met trapkast) bevinden zich eveneens in de gang. De ruime woon-/eetkamer ‘en suite’ (34m²) loopt over de volledige diepte van de woning en vormt het hart van het huis en is daardoor een fijne plek voor het hele gezin. De fraaie erker aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de straat en zorgt voor een prettige lichtinval. Ook is een houtkachel aanwezig. De schuifseparatie die woon- en eet gedeelte scheidt bevindt zich achter vier kasten, zodat er voldoende opberg mogelijkheid is. Openslaande deuren aan de achterzijde van de eetkamer zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de ruime deels betegelde tuin (zuiden). Aan de achterzijde bevindt zich een (gedateerde) keuken die eveneens toegang biedt tot de tuin met houten berging (4m²) voor extra opslag.

Indeling eerste verdieping
Een dichte houten trap geeft vanuit de gang toegang tot de overloop. Dankzij een lichtkoepel in het trapgat is deze verdieping extra licht. Deze woonlaag beschikt over een separaat toilet, ruime berging (3m²), drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers (resp. 13m² en 12m²) bevinden zich aan de voor- en achterzijde, beschikken beiden over een vaste kast en bieden toegang tot een balkon. De kleinste kamer (5m²) bevindt zich aan de voorzijde. De (gedateerde) badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel(meubel). In een afgesloten kast bevindt zich de cv-installatie.

Overige kenmerken
Alle (grenen) deuren zijn geloogd
De vloeren van beide woonlagen zijn voorzien van houten planken
Kozijnen zijn deels uitgerust met dubbel glas
Energielabel is D en geldig tot 15-04-2036
De Remeha CV installatie is van circa 2008
Aantal groepen bedraagt 4
Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig.
Niet bewoners-, ouderdoms-, materialen- en asbestclausule zijn van toepassing
Woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is na 18.00 uur is vergunning plichtig
Oplevering kan snel

---
Attention families!
Charming two-story four-room family home with front and back garden and 2 balconies

This characteristic terraced house from 1925 features a living area of 109m². The plot size is 151m². On the first floor, there are 3 bedrooms, two of which provide access to a balcony via French doors. Original details include the terrazzo floor on the ground floor and the stained-glass doors, various transom windows, and tie beams on both floors. The ceiling height on both floors is 2.9 meters. The sunny back garden of 85m² features a detached wooden shed. There are 6 solar panels on the flat roof.

The home is located in the popular Bomenbuurt in Old Rijswijk; the historic center of Rijswijk is within walking distance, offering a varied selection of cozy restaurants, shops, and the atmospheric Saturday weekly market. Additionally, various schools, sports facilities, parks, and De Vliet are located in the immediate vicinity. A wonderful place for a relaxing walk or bike ride. The Hague city center, Scheveningen beach, and the charming center of Delft are within cycling distance, and access roads to the A4, A12, and A13 are reachable within minutes.

Are you looking for a spacious, charming, and bright family home that has been furnished entirely to your taste and wishes following a ‘cosmetic makeover’? Then I invite you for a viewing. Will I see you soon?

Ground floor layout
The property features a front garden of 20m². Via the entrance and vestibule, with original stained-glass windows, you enter the hall with a beautiful original terrazzo floor that immediately emphasizes the authentic atmosphere of the home. A separate toilet with a washbasin and the staircase (with a storage cupboard) are also located in the hallway. The spacious living/dining room ‘en suite’ (34m²) spans the full depth of the home and forms the heart of the house, making it a lovely place for the whole family. The beautiful bay window at the front offers an unobstructed view of the street and ensures pleasant natural light. A wood-burning stove is also present.

The sliding partition separating the living and dining areas is located behind four cupboards, providing ample storage space. French doors at the rear of the dining room provide plenty of light and a direct connection to the spacious, partially tiled garden (south-facing). At the rear is a (dated) kitchen which also provides access to the garden with a wooden shed (4m²) for extra storage.

First floor layout
A closed wooden staircase provides access to the landing from the hallway. Thanks to a skylight in the stairwell, this floor is exceptionally bright. This floor features a separate toilet, a spacious storage room (3m²), three bedrooms, and a bathroom. The two largest bedrooms (13m² and 12m² respectively) are located at the front and rear, both feature built-in wardrobes, and offer access to a balcony. The smallest room (5m²) is located at the front. The (dated) bathroom is equipped with a shower cubicle, bathtub, and washbasin (vanity unit). The central heating system is located in a closed cupboard.

Other features
All (pine) doors have been stripped
The floors on both levels are fitted with wooden planks
Window frames are partially equipped with double glazing
Energy label is D and valid until 15/04/2036
The Remeha central heating system dates from approximately 2008
Number of groups is 4
There are 6 solar panels present
Non-occupancy, age, materials, and asbestos clauses apply
The property is situated on private land
Parking in the immediate vicinity after 6:00 PM requires a permit
Quick delivery possible

Toon meer Toon minder