Emmastraat 7 2282 AM Rijswijk

Stijlvol en volledig turn-key herenhuis van bijna 160 m², gelegen in één van de mooiste en meest geliefde straten van Oud Rijswijk. Deze karaktervolle woning is in 2022 casco gerenoveerd en verkeert in sublieme staat van onderhoud, met een hoogwaardige afwerking die het comfort van nieuwbouw combineert met de charme van een klassiek herenhuis. De indeling is volledig vernieuwd met veel aandacht voor licht, ruimte en fijne zichtlijnen, wat resulteert in een prachtige open leefruimte waarin de Siematic keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond en volledig vernieuwde installaties, waaronder een moderne elektrische installatie en een cv-ketel uit 2024.

De voor- en achtertuin zijn recent aangelegd, waarbij de achtertuin in 2022 opnieuw is ingericht en de voortuin in 2025 is vernieuwd. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy. Praktische extra’s zoals smart verlichting en diverse slimme oplossingen maken het wooncomfort compleet. Daarnaast is in de woonkamer een stijlvol in de muur geïntegreerde hondenbench gerealiseerd. De woning is in 2025 aan de voor- en achterzijde geschilderd.

De ligging is absoluut ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het sfeervolle centrum van Oud Rijswijk met winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand, evenals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Een perfect familiehuis voor wie direct zorgeloos wil wonen op een toplocatie.

Indeling:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De tochtportaal met glazen deur geeft toegang tot de gang met een prachtige houten visgraatvloer en een modern separaat toilet. De gehele begane grond, inclusief gang en toilet, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De stijlvolle vloer loopt door in de royale woon-/eetkamer. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle zithoek in de erker, Aan de achterzijde is de luxe greeploze Siematic woonkeuken gesitueerd, voorzien van een kookeiland met geïntegreerd afzuigsysteem en dubbele ovens – een heerlijke plek om te koken en samen te komen.

Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige, diepe achtertuin in, die in 2022 opnieuw is aangelegd. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon en veel privacy.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één toegang heeft tot een tweede balkon via een schuifpui. De centraal gelegen badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een breed dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kamers aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, heeft toegang tot een balkon en beschikt over een luxe ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, breed dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Zowel in de badkamer als op de overloop zorgt een lichtkoepel voor prettig natuurlijk daglicht. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Volledig casco gerenoveerd in 2022: constructie, indeling, installaties en afwerking zijn compleet vernieuwd;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers;
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 en voortuin vernieuwd in 2025;
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025;
- Cv-installatie vernieuwd in september 2024;
- Kelder aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Stylish and fully turn-key townhouse of approximately 160 m², located on one of the most beautiful and sought-after streets in Oud Rijswijk. This characterful home was completely renovated in 2022 and is in excellent condition, featuring high-quality finishes that combine the comfort of a newly built home with the charm of a classic townhouse.

The layout has been completely redesigned with great attention to light, space and attractive sightlines, resulting in a stunning open-plan living area where the Siematic kitchen, dining area and living room flow seamlessly together. The property offers five bedrooms, two luxurious bathrooms, underfloor heating throughout the entire ground floor, and fully renewed installations, including a modern electrical system and a central heating boiler installed in 2024.

The front and rear gardens have been newly landscaped, with the rear garden redesigned in 2022 and the front garden completed in 2025. The sunny southeast-facing garden offers plenty of privacy. Practical extras such as smart lighting and various intelligent features further enhance the comfort of the home. The living room also includes a stylish built-in dog crate, neatly integrated into the wall. In 2025, the exterior at both the front and rear of the house was repainted.

The location is ideal: peaceful and green, yet with all amenities within easy reach. The charming centre of Oud Rijswijk, offering shops, restaurants and terraces, is within walking distance, as are schools, sports facilities and public transport. Major roads towards The Hague, Delft and Rotterdam are also easily accessible. A perfect family home for those seeking a worry-free move to a prime location.

Layout:
Ground floor: the entrance is accessed via the front garden. The vestibule with glass door leads to the hallway featuring a beautiful herringbone wooden floor and a modern separate toilet. The entire ground floor, including the hallway and toilet, benefits from comfortable underfloor heating.

The elegant flooring continues into the spacious living and dining room. At the front of the house, the charming bay window creates a cosy sitting area. At the rear, the luxurious handleless Siematic kitchen is situated, featuring a cooking island with an integrated extraction system and double ovens :a perfect space for cooking and entertaining.

French doors provide direct access to the sunny and deep rear garden, which was newly landscaped in 2022. Thanks to its favourable southeast orientation, the garden enjoys plenty of sunlight and privacy.

First floor: the first floor offers three bedrooms and a luxurious bathroom. At the front, there is a generous bedroom with French doors opening onto the balcony. At the rear, there are two additional rooms, one of which has access to a second balcony through sliding doors.

The centrally located bathroom is modern and stylishly finished and features a wide double washbasin unit, a spacious walk-in shower, a wall-mounted toilet and comfortable underfloor heating.

Second floor: the second floor offers two further spacious rooms at both the front and rear of the property. The front room includes a built-in wardrobe and connections for a washing machine and dryer.

The rear room is equipped with air conditioning, has access to a balcony and features a luxurious ensuite bathroom with a freestanding bathtub, wide double washbasin unit, walk-in shower and underfloor heating. A skylight in both the bathroom and the landing provides pleasant natural daylight. The landing also includes a separate toilet.

Good to know:
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label C;
- Fully renovated back to shell in 2022: structure, layout, installations and finishes completely renewed;
- Underfloor heating throughout the entire ground floor and in both bathrooms;
- Rear garden landscaped in 2022 and front garden renewed in 2025;
- Exterior painting carried out at the front and rear in 2025;
- Central heating boiler replaced in September 2024;
- Basement present;
- Transfer date in consultation.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder