Baron van Brakellstraat 5 4023 AG Rijswijk (GLD)

Wonen in de Betuwe: rust, ruimte en stijl

Aan de rand van de fruitrijke Betuwe, in het gemoedelijke Rijswijk (Gld), wacht een woning die rust, privacy én woonplezier combineert. Baron van Brakellstraat 5 is een prachtig halfvrijstaand, modern woonhuis in geliefde jaren ’30 stijl, met een royale tuin rondom en een vrijstaande verlengde garage. Dankzij de hoekligging geniet je van extra licht, ruimte en vrijheid – zowel binnen als buiten.
Vanuit de sfeervolle eetkeuken kijk je uit over een gezellig groen pleintje, terwijl de tuingerichte woonkamer directe verbinding heeft met de zonnige achtertuin. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook praktisch: de garage, carport en ruime oprit maken het plaatje compleet.

De ligging: dorps karakter, centrale bereikbaarheid
Rijswijk is een vriendelijk dorp met zo’n 650 inwoners, waar kinderen veilig opgroeien en basisschool, sportclubs en een actief verenigingsleven dichtbij huis te vinden zijn. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zó de prachtige uiterwaarden van de Lek in, met strandjes, zwem- en recreatiemogelijkheden.
Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 minuten in Maurik of Tiel, terwijl ook Culemborg en Beusichem snel bereikbaar zijn. Via het Wijkse Veer ben je bovendien in een oogwenk in het historische Wijk bij Duurstede, waar de terrassen lonken. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 maakt Utrecht in circa 30 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer
L-vormige woonkamer met houtkachel (ter overname), strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin
Praktische trapkast met verlichting, elektra en internetaansluiting
Royale eetkeuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur
Hal met toilet en trapopgang

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers
Ouderslaapkamer met diepe inbouwkast over de gehele breedte
Zeer ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met over de totale wand een boekenkast (ter overname)
Volledig betegelde badkamer met jacuzzi/ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap
Twee dakkapellen zorgen voor veel licht en extra ruimte
Vierde slaap-werkkamer met airco en internetaansluiting en aansluitend is er een hobby-wasruimte
Cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2016), mechanische ventilatie (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen
Ruime bergruimte achter knieschotten aan drie zijden van het huis

Buitenleven
De ruime, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Met meerdere terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw. Via de achterom bereik je de royale stenen garage (met vernieuwd dak, 2024), eigen oprit en carport (2020).

Pluspunten op een rij
Volledig geïsoleerd, energielabel A
12 zonnepanelen (2019)
Airconditioning aanwezig
Twee dakkapellen met rolluiken en voorzethorren
Rolhorren alle ramen slaapkamers 1e verdieping
Dak garage vernieuwd en geïsoleerd (2024)
Carport met EPDM dak (2020)
Vernieuwde mechanische ventilatiebox (2023)
Oplevering in overleg.

Let op: vanaf 1 januari 2026 geldt voor de overdrachtsbelasting een grens van € 555.000; vindt de overdracht plaats na deze datum, dan kan dit belastingvoordeel worden toegepast."

Toon meer Toon minder