Kolenbrander 18 7463 DG Rijssen

- Riante, vrijstaande woning met brede oprit;
- Met carport en garage/berging;
- Hoekperceel van ca. 341 m²;
- Praktische indeling en comfortabele leefruimtes (6 slaapkamers);
- Heerlijk (blijvend vrij) uitzicht over groenvoorziening;
- Optimale bereikbaarheid èn fraaie ligging aan rand van bebouwing.

Aan de Kolenbrander 18 in Rijssen staat, grenzend aan het uitgestrekte buitengebied, deze mooie vrijstaande woning te koop. De woning is gelegen op een hoeklocatie en verkeert in keurige onderhoudsstaat. In 2024 is het geheel nog geschilderd. Rondom zijn veel ramen met HR++ beglazing gepositioneerd, hetgeen leidt tot mooie licht- en zichtlijnen. Dat de woning volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van een keurig Energielabel A en de aanwezige 12 zonnepanelen (bj. 2022) zijn bij de koop inbegrepen. Er is nog 8 jaar garantie op de zonnepanelen van toepassing. De woning biedt een HR cv-ketel (bj. 2023) en een Brink WTW installatie.

Rijden we de Kolenbrander in, dan zien we dat het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie, die bereikbaarheid combineert met de kleinschaligheid van een besloten woonwijk. De Kolenbrander is een woonstraat met een rustig verkeersbeeld. Kinderen spelen hier veilig op straat, omdat er alleen sprake is van stapvoets rijdend bestemmingsverkeer. Deze woning is dus een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door vergelijkbare woningen. Komt er visite? Geen probleem, want jullie gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op de extra breed uitgevoerde oprit, of langs de weg. In de achtertuin zien we onder andere een overkapping met kap. Vanonder deze overkapping kijk je uit over een keurig verzorgde tuin met gazon, hagen, grindvak, pergola en plantenborders. De tuin biedt zowel zon- als schaduwrijke delen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten op de beide terrassen.

Jong en oud voelt zich hier thuis; het is hier dus aangenaam wonen. Aan de voorzijde van het perceel is geen sprake van bebouwing. Daar zien we een groen plantsoen; de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door het op steenworp afstand gelegen buitengebied. De weilanden leiden naar bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. De autosnelweg A1 is vanaf de Kolenbrander binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd!

Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke, vrijstaande woning aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 175 m² (bruto zelf 270 m²) en een woninginhoud van 731 m³.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree met meterkast, garderobenis onder trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein en doorloop naar de grote woonkeuken aan de achterzijde. Hier zien we een loopdeur naar het terras en een eigentijdse keuken in hoekopstelling. De inbouwkeuken is in 2022 geplaatst en voorziet in Siemens inbouwapparatuur, zoals een oven, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasser (Miele), een plintboiler, een afzuigkap en een 5 pits inductiekookplaat. Aan de voorzijde van de woning treffen we een L-vormige woonkamer met PVC vloertegels (dorpelloos vanuit de entree doorgelegd), een lichte erker, een fraaie boekenkast aan weerszijden van de ensuite deuren die de kamer van de keuken scheiden en een gezellige sfeerhaard. In de uitbouw van de woning is de bijkeuken/achterentree gesitueerd. Hier zien we praktische ruimte en een vaste schuifkast. De bijkeuken is volledig betegeld en maakt de garage inpandig bereikbaar. Ook de garage biedt vaste kastruimte. Het achterste deel is ingericht als berging en buitenom te bereiken. We lopen terug naar de entree van de woning en via de trapopgang bereiken we de ruime overloop.

1e verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers en een ruime badkamer. Omdat er rondom sprake is van ramen, brengt de indeling van deze verdieping echt een ruimtelijke beleving met zich mee. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchehoek met glazen deur, een wandcloset en twee wastafels. Via een vaste, open trap bereiken we de tweede verdieping.

2e verdieping:
Deze derde woonlaag is verrassend ingedeeld met een ruime overloop en 2 grote slaapkamers. Deze beide slaapkamers bieden onder andere een topgevelraam en veel vaste (inloop) bergruimte. Op de overloop noteren we de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (bj. 2023), de Brink WTW opstelling en een dakraam.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Toon meer Toon minder