Koningin Emmastraat 8 4891 XG Rijsbergen

Instapklare eindwoning met verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden.

Ben je op zoek naar een woning waar je direct naartoe kunt verhuizen zonder te hoeven verbouwen? Dan is Koningin Emmastraat 8 in Rijsbergen absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde eindwoning combineert ruimte, sfeer, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rijsbergen. Aan de overzijde van de straat bevindt zich ruime openbare parkeergelegenheid, inclusief twee publieke laadpalen voor elektrische auto's. Via het naastgelegen gangpad is de achtertuin eenvoudig achterom bereikbaar.
Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer verrast direct door de ruimte. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
De aangebouwde keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kastenwand, waardoor de ruimte haar verzorgde uitstraling behoudt. Dankzij de afmetingen en indeling is deze ruimte eenvoudig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarmee biedt de woning volop flexibiliteit voor nu én voor de toekomst.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van airconditioning.
De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met toilet en urinoir.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het circa 30 m² grote platte dak bereikbaar. Deze ruimte was voorheen ingericht als dakterras en biedt diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich een dakraam, een praktische thuiswerkplek en verrassend veel goed bereikbare bergruimte.
Aansluitend bevindt zich een royale derde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een groene haag en leibomen.
De achtertuin is misschien niet groot, maar juist daardoor onderhoudsvriendelijk en bijzonder sfeervol. Het gezellige terras is een heerlijke plek om tijdens een zonnige zomerdag te ontspannen, een boek te lezen of gezellig buiten te eten. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de multifunctionele ruimte via de schuifpui voelt de tuin als een verlengstuk van de woning. Een heerlijke buitenruimte waar sfeer, rust en gebruiksgemak samenkomen.

Duurzaam en comfortabel wonen
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is aan de toekomst gedacht. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerde gevels. Aan de voorzijde zijn bovendien rolluiken geplaatst, die bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadpunt voor een elektrische auto en bevinden zich direct tegenover de woning twee publieke laadpalen.

Bijzonderheden
• Instapklaar en gemoderniseerd in 2018/2019
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Multifunctionele ruimte op de begane grond
• Drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren
• Circa 30 m² bereikbaar plat dak met mogelijkheden voor toekomstig gebruik
• Moderne badkamer met royale inloopdouche
• Separaat toilet met urinoir
• Praktische thuiswerkplek op zolder
• Veel goed bereikbare bergruimte
• 12 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerde gevels
• Rolluiken aan de voorzijde
• Eigen laadpunt en twee publieke laadpalen tegenover de woning
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Mogelijkheid tot het huren van een achtergelegen garage (in overleg)

Kortom
Koningin Emmastraat 8 is een woning die blijft verrassen. Achter de verzorgde gevel schuilt een ruime, instapklare woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Met drie slaapkamers, een multifunctionele extra ruimte, volop bergruimte, een mogelijk dakterras en diverse duurzame voorzieningen biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden

Toon meer Toon minder