Kapelaan L. de Nijsstraat 6 4891 AM Rijsbergen
Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Rijsbergen? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres!
De woning ligt in een rustige straat, heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruim eetgedeelte, 4 royale slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Je geniet in de gehele woning van de vele lichtinval door de grote raampartijen. Verder hoef je je nooit zorgen te maken om een parkeerplaats, want op je eigen oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien!
Begane grond – sfeervolle woonkamer met open keuken
We rijden de Kapelaan L. de Nijsstraat in en stoppen bij huisnummer 6. We komen hier binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken.
We beginnen in de sfeervolle woonkamer. Die ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Daarnaast heb je hier een gashaard, waarmee je snel een gezellige sfeer creëert. De roomdivider met kastruimte aan beide zijden deelt de woonkamer in een zit- en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning kun je met openslaande deuren naar de tuin toe.
Door de open verbinding met de woonkamer geniet je in de keuken heerlijk van de ruimte. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven met magnetron functie, een spoelbak en een kunststof werkblad. Het leuke aan deze keuken is de eetbar. Zo kun je lekker blijven kletsen met je bezoek tijdens het kokkerellen. Verder heb je hier nog een deur naar de kelder en die voorziet je van extra opbergruimte.
Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de bijkeuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en hier vind je de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet). Verder heb je hier nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats ten behoeve van de gloednieuwe cv-combiketel (Remeha, 2024). Met een deur is de achtertuin te bereiken.
1e verdieping – 3 royale slaapkamers en de badkamer met toilet
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 royale slaapkamer, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan een kamer voorzien is van een vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens voorzien van een vaste kast.
De deels betegelde badkamer beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet.
2e verdieping – met 4e slaapkamer en extra opbergruimte
Als we doorlopen naar de 2e verdieping dan komen we eerst terecht op de overloop. Hier heb je achter een schuifdeur nog extra opbergruimte.
We lopen door naar de 4e slaapkamer. Die is uitgebreid door het plaatsen van een grote dakkapel. Het is hier tevens heerlijk licht. In deze slaapkamer heb je ook nog voldoende bergruimte achter de schotten.
Tuin – met overkapping, terrassen en een garage
Bij deze woning hoort een diepe achtertuin. Die is voorzien van sierbestrating, gazon, diverse terrassen en een overkapping.
Achterin de tuin vind je de overkapping. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd en je kunt hier nog heerlijk lang buiten zitten op een mooie dag. Verder is de veranda voorzien van een houtkachel waardoor je het hier al snel lekker knus kan maken.
Aan de zijkant van de woning heb je nog een dubbele poort en die leidt naar de voorgelegen oprit. Op deze oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Garage
De woning beschikt over een garage. De garage is voorzien van water, elektra en is zowel met een loopdeur als met een kantelpoort te bereiken.
Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie en de aanbouw heeft muurisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping, deze is van kunststof.
- De woning is momenteel deels voorzien van enkele en dubbele beglazing. Echter gaan de verkopers al het enkel glas laten vervangen door HR++ glas. Hierna is de volledige woning voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond heeft deels een houten verdiepingsvloer en deels een betonnen verdiepingsvloer. De vloer van de uitbouw is van beton.
- De 1e en 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van aan laminaat vloer.
- De bijkeuken en toiletruimte zijn betegeld.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Allemaal elektrisch bedienbaar, met uitzondering van de bijkeuken, deze zijn hand bedienbaar. De voordeur en kelder zijn niet voorzien van een rolluik.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook in de nabije omgeving aanwezig.
- Er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in Rijsbergen:
Wonen in Rijsbergen, een dorp in de gemeente Zundert, staat voor wonen omgeven door natuur. Natuurgebieden/landgoederen de Pannenhoef, de Vloeiweide, de Krabbebossen, Klein Zunderts Heide, het Mastbos en de Galderse Meren: al deze groene parels zijn op korte afstand gelegen. Hier is het al wandelend, fietsend of zwemmend genieten van de (ongerepte) natuur. Wie in Rijsbergen woont, woont bovendien in het hart van het grootste aardbeienteeltgebied van Europa. Heeft u al kennisgemaakt met het Aardbeienterras? Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u in Rijsbergen terecht. In het dorpscentrum vindt u supermarkten, allerlei winkels, horeca, een medisch centrum en een ‘Integraal Kindcentrum’ dat onderdak biedt aan een school, kinderopvang en tussenschoolse opvang. Het dorp heeft bovendien verschillende sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Zo is er een zwembad, een voetbalvereniging, een tennisclub, een golfvereniging en een sportschool. Zin in een dagje uitgebreid winkelen? Breng dan een bezoek aan Breda of Etten-Leur, twee plaatsen met een groot winkelaanbod. Beide binnen vijftien autominuten bereikbaar. Rijsbergen ligt gunstig ten opzichte van de snelweg en het openbaar vervoer. Het dorp is goed bereikbaar. In enkele minuten rijdt u op de A16 richting Rotterdam of de A58 richting Breda/Roosendaal.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 424.000 - 469.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1957
- Soort dak Zadeldak
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 139 m2
- Perceeloppervlakte 311 m2
- Inhoud 475 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin: 146m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kapelaan L. de Nijsstraat 6 in Rijsbergen
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Kapelaan L. de Nijsstraat 6 in Rijsbergen ligt tussen de 424.000 en 469.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kapelaan L. de Nijsstraat 6.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kapelaan L. de Nijsstraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zundert
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zundert. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kapelaan L. de Nijsstraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zundert.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kapelaan L. de Nijsstraat 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,42 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 0,39 km |
| Snelweg afrit | 5,11 km |
| Supermarkt | 0,63 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 461.778
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.8%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kapelaan L. de Nijsstraat 6.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelaan L. de Nijsstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kapelaan L. de Nijsstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Kapelaan L. de Nijsstraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus