Boswachter Neefsstraat 1 4891 WR Rijsbergen

Wonen met stijl, ruimte én luxe tot in de details. Deze zeer ruime hoekwoning met oprit, een high-end leefkeuken, 3 royale slaapkamers (met de mogelijkheid om er 4 te creëren) en een sfeervolle tuin met overkapping heeft alles in huis om je direct te verrassen. Aan de Boswachter Neefsstraat 1 in Rijsbergen, gelegen in de kindvriendelijke en kleinschalige nieuwbouwwijk De Groene Kamers stap je binnen in een woning waar afwerking, comfort en uitstraling perfect samenkomen. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de WOW factor van deze complete woning.

Begane grond met royale leefruimtes
Je komt aan bij deze hoekwoning en merkt het meteen: hier is aandacht aan besteed. De royale oprit, de verzorgde voortuin met grind en diverse vaste planten zorgen voor een verzorgd geheel met veel privacy.

Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast (inclusief waterontharder en glasvezelaansluiting) en het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje). Ook heb je toegang tot de 1e verdieping middels de trapopgang. De stijlvolle deur trekt direct je aandacht en geeft alvast een voorproefje van de sfeer in de woning.

Loop je door, dan kom je in de zeer royale living. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een heerlijke plek met drie openslaande tuindeuren, een sfeervolle haard en een op maat gemaakte wandkast. Alles klopt hier. De trapkast zorgt voor extra praktische bergruimte.
De eetkamer sluit hier mooi op aan en biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je urenlang kunt tafelen met uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde vind je de keuken, en die mag je gerust een eyecatcher noemen. Het kookeiland met zitgedeelte aan het eiland maakt dit een plek waar je samenkomt. Je hebt hier echt alles wat je wenst: een Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, en een rechte opstelling met Quooker, vaatwasser, koelkast met vriesvak, wijnklimaatkast, combi-oven met stoomfunctie én een ingebouwd koffieapparaat. Koken wordt hier een feestje.

Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de inpandige berging met openslaande deuren. Deze ruimte is multifunctioneel en kun je helemaal naar eigen wens gebruiken, denk aan een hobbyruimte, werkplek of extra opslag.

1e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is met zorg en oog voor detail afgewerkt, waarbij een rustige en hoogwaardige uitstraling consequent is doorgevoerd. Dit zorgt voor een aangenaam en verzorgd geheel.

De slaapkamer aan de achterzijde mag met recht de master bedroom worden genoemd.
Deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van airconditioning, shutters en een op maat gemaakte grote kast. Alles is hier al doordacht ingericht, waardoor je alleen nog maar hoeft in te richten naar jouw smaak. Een fijne plek waar je echt tot rust komt aan het einde van de dag.

Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een maatwerk kast. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een comfortabele werkplek aan huis.

De badkamer is modern, luxe en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een inloopdouche met handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel

2e Verdieping met vele mogelijkheden
De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is het één grote open ruimte, maar hier kun je eenvoudig 2 extra slaapkamers realiseren. Dankzij het vrije uitzicht en de fijne lichtinval door aanwezigheid van 2 zijramen en een dakkapel voelt het hier heerlijk ruim.

Daarnaast vind je hier de technische ruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger, een extra wastafel en de opstelling van cv-ketel (Atag,2019) en de hybride warmtepomp (Nefit).

Tuin
De achtertuin is onder architectuur aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating, borders met vaste planten en sfeerverlichting. Hier kun je zowel in de zon als in de schaduw zitten. Achterin de tuin vind je de overkapping met elektra. Een fijne plek om lang buiten te zitten, ongeacht het seizoen. In de tuin is veel privacy, waardoor het heerlijk rustig vertoeven is. In de achterwand van de overkapping zit de toegangsdeur naar de berging voor het tuingereedschap e.d.

Algemeen
- De woning is geheel geïsoleerd met vloer-, muur-, en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing.
- De voordeur en dubbele deuren in de berging zijn van hout.
- De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een houten Zwitserse visgraatvloer met vloerverwarming.
- In de master bedroom is airconditioning aanwezig die kan verwarmen en koelen.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. Ook bevinden zich 2 laadpalen voor de deur.
- Uitvalswegen van Rijsbergen naar Breda of Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Wonen in Rijsbergen
Rijsbergen is een charmant en groen dorp in de gemeente Zundert, waar je het dorpse gevoel combineert met een prettige leefomgeving. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca.
De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Je woont hier tussen de landerijen en het groen, met volop wandel- en fietsroutes in de buurt. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zundert, Etten-Leur en Breda goed bereikbaar, net als de Belgische grens. Dat maakt Rijsbergen aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch graag verbonden blijft met de regio.
Rijsbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke dorpsgevoel. Een fijne plek waar je comfortabel woont, ruimte ervaart en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder