De Ruijterstraat 35-D 2231 RT Rijnsburg

‘Royale twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, vijf ruime slaapkamers en een opvallend rustige ligging aan het einde van een klein straatje’

Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in Rijnsburg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2016. Een huis dat zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, rust en een verzorgde, eigentijdse afwerking. De architectuur is strak en tijdloos, het afwerkingsniveau neutraal en stijlvol, waardoor de woning moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonstijlen. Met circa 160 m² woonoppervlakte, een ruime garage en een perceel van 257 m² biedt De Ruijterstraat 35D precies datgene waar veel gezinnen naar zoeken: comfort, leefruimte en een prettige woonomgeving waar kinderen daadwerkelijk voor de deur buiten kunnen spelen.

INDELING
Begane grond:
Bij aankomst in De Ruijterstraat zorgt de combinatie van het moderne bouwjaar en de rustige architectuur voor een tijdloos geheel met een verzorgde uitstraling. Het achterste huis is nummer 35D. De oprit en de garage bieden volop praktische ruimte voor fietsen of het parkeren van een auto. Binnenkomst gebeurt in de ruime hal met ruimte voor een garderobe, de trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier is er tevens toegang tot fijne leefruimte waar een riant woon oppervlakte wacht. Dankzij de vele raampartijen voelt het huis open en comfortabel aan. De afwerking is modern en luxe met rustige kleuren, strakke wanden en een stijlvolle basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De woonkamer is royaal opgezet over de volledige breedte en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel richting de keuken. De zichtlijn van voor naar achter versterkt het ruimtelijke gevoel. De openslaande deuren zorgen in de mooie maanden van het jaar voor een aangename verbinding met buiten. Hierdoor ontstaat een leefruimte die zich moeiteloos uitbreidt naar het terras tegen de achtergevel. De tuin biedt voldoende privacy en heeft een prettige zonligging. Er is ruimte voor een comfortabele loungehoek, een lange eettafel en een speelplek voor kinderen. Omdat de woning aan het einde van een verkeersarme straat ligt, is hier extra rust. De combinatie van tuin, garage en eigen parkeergelegenheid maakt het woongeheel meer dan compleet. De keuken is mooi geplaatst aan de voorzijde van het huis en is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte én een eiland. De sfeervolle uitstraling maakt de keuken tijdloos en duurzaam. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelvriescombinatie en een combioven. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste etage:
De eerste verdieping is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Opvallend is vooral de maatvoering van de kamers, iedere ruimte voelt comfortabel en licht aan. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt fraai uit over de tuin. Een rustige kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Direct daarnaast ligt een tweede slaapkamer, eveneens prettig van formaat. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de badkamer. Een royale en stijlvol afgewerkte ruimte die perfect aansluit bij de rustige, hoogwaardige uitstraling van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een kwalitatief hoogwaardig badkamermeubel met dubbele waskommen. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. Uiteraard kan deze ruimte net zo goed dienen als ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt de verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Tweede etage:
De zolderverdieping vormt een volwaardige en verrassend ruime derde woonlaag. Dankzij de slimme indeling en de brede dakkapellen is deze verdieping opvallend licht en ruim met volop stahoogte en comfortabele leefruimte. Hier bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist doordat beide kamers volwaardig zijn, biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor bijvoorbeeld grotere gezinnen. De voorste kamer beschikt over een bergruimte die plaats biedt aan de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Alles is netjes georganiseerd en uit het zicht gehouden. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

OMGEVING
De Ruijterstraat ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Rijnsburg, een dorp dat bekendstaat om de prettige combinatie van rust, voorzieningen en centrale ligging. De ligging aan het einde van een doodlopend straatje versterkt het rustige karakter en zorgt voor een veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Katwijk en Leiden snel bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de N206 en de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes richting onder andere station Leiden Centraal op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van strand, duinen en natuur. Binnen korte fietsafstand is de kust van Katwijk bereikbaar of wandelt u in de duingebieden rondom Wassenaar en Noordwijk.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-een-kapwoning van circa 160m2
- Gelegen aan het einde van een rustig doodlopend straatje
- Bouwjaar 2016
- Grote garage met volop bergruimte en multifunctionele mogelijkheden
- Eigen oprit met parkeergelegenheid en oplaadpunt voor een elektrische auto
- Luxe en neutrale afwerking met tijdloze uitstraling
- Ruime en lichte woonkamer met prettig tuincontact
- Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen
- Strand, duinen en Leiden op korte afstand bereikbaar
- Moderne bouwkwaliteit met goede isolatievoorzieningen
- Instapniveau en indelingsmogelijkheden geschikt voor uiteenlopende doelgroepen

Toon meer Toon minder