Voorhouterweg 56 2231 NG Rijnsburg

Wonen waar rust, ruimte en comfort samenkomen.

Op een rustige en geliefde woonlocatie in het landelijke buitengebied tussen Voorhout en Rijnsburg, met een weids en vrij uitzicht gelegen, royale vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw (thans in gebruik als gastenverblijf), schuurruimte, paardenboxen, bergingen, zonnige tuin, paardenwei en overige bijbehorende gronden. Een plek waar privacy vanzelfsprekend is en waar het buitenleven volop kan worden genoten. Ideaal voor paardenliefhebbers terwijl voorzieningen en dorpskernen van zowel Voorhout als Rijnsburg verrassend dichtbij zijn. Dit unieke object ligt op een perceel eigen grond van maar liefst 4.480 m² (ca. 2.619 m² woonbestemming en ca. 1.861 m² met bestemming Agrarisch-Glastuinbouw I).

De goed onderhouden villa is voorzien van centrale verwarming (villa en gastenverblijf aparte installaties), dak-/vloer-/muurisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, drie dakkapellen voor extra ruimte en daglicht, alarminstallatie en bliksembeveiliging. Verder gestuukte wanden/plafonds, natuurstenen vloer met vloerverwarming, ruime woonkeuken met bijkeuken, twee luxe badkamers en drie royale slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde). Aan de voorzijde een fraai aangelegde tuin met grasgazon, borders en tuinverlichting. Achter de woning een diepe en zonnige achtertuin (zuidoost) met sierbestrating, borders, terras, elektrisch bedienbare zonwering, buitenverlichting, wateraansluiting en poort. Het perceel is toegankelijk via de oprit met elektrisch bedienbaar toegangshek, klinkerbestrating en verlichting.

Achter de villa bevindt zich de (fietsen)berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een bergzolder. Aansluitend een multifunctioneel bijgebouw met verdieping, thans in gebruik als gastenverblijf, maar ook uitermate geschikt als atelier, werk-/kantoorruimte of hobbyruimte (gebruik/bewoning al dan niet vergunningsplichtig). Vervolgens een zeer royale schuur voorzien van elektra en wateraansluitingen met drie paardenboxen, voer- en verzorgruimte, berging-/stallingsmogelijkheden en een hooizolder. Tenslotte een inloopstal met hooizolder, elektra-/wateraansluiting en toegang tot een paardenwei en het achtergelegen gedeelte van het Agrarisch bestemde deel van het perceel. Diverse mogelijkheden tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Deze villa biedt de toekomstige bewoners alle faciliteiten en gebruiksmogelijkheden om comfortabel en geheel gelijkvloers op de begane grond te wonen. Daarmee dus uitermate geschikt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in en om de woning, comfort en vrijheid in een landelijke omgeving.

Begane grond
Entree, hal, uitgebreide meterkast, garderobenis, trapkast, toiletruimte met verlaagd plafond en inbouwspots, mechanische ventilatie, vrijhangend toilet, wastafel op meubel en spiegelkast. Openslaande deuren naar de ruime en heerlijk lichte living met glazen erker aan de voorzijde, houthaard en verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de hal toegang tot de hoofdslaapkamer met airconditioning, plafond en inbouwspots, inbouwkastenwand en rolluiken. Aansluitend de luxe badkamer met Whirlpool-ligbad, inloopdoucheruimte met handen stortdouche, design inbouw meng-/thermostaatkranen, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Aan de achterzijde van de woning de ruime en complete woonkeuken met veel kastruimte, RVS werkblad, inbouwapparatuur, houtkachel, verlaagd plafond met inbouwspots/speakers en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Bijkeuken met toegangsdeur naar de achtertuin, plafond met inbouwspots, tweede keukenopstelling met RVS werkblad, kastruimte, RVS spoelbakken met mengkranen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tenslotte een luxe tweede badkamer met mechanische ventilatie, douche met meng-/thermostaatkraan, vrijhangend toilet, fonteintje en spiegelkast. Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds voorzien van stucwerk.

1e etage
Overloop met dakkapel, ruime slaapkamer (mogelijkheid van twee kamers) met dakkapel en stookruimte (combiketel Remeha 2018). Royale 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Bijgebouwen:
(Fietsen)berging: entree van twee zijden, elektra-/wateraansluiting, aansluitpunt voor de wasapparatuur, bergzolder en toegangsdeur naar de achtertuin met achtergelegen berging.

Gastenverblijf: entree met zij-ingang en garderobe, woon-/eetkamer met laminaatvloer en open keuken, bergkast, meterkast/stookruimte met combiketel Remeha 2013, luxe badkamer met inloop doucheruimte, mechanische ventilatie, vrijhangend toilet, verlaagd plafond met inbouwspots, handdoekradiator en wastafelmeubel.
1e etage: overloop met velux kantelraam, tussenhal met wastafel, slaapkamer met kantelramen en tweede slaapkamer met dakkapel.

Schuur: diverse berg-/stallingsruimte, drie paardenboxen, hooizolder, electra- en wateraansluitingen.

Inloopstal: paardenbox (twee mogelijk) met elektra-/wateraansluiting, hooizolder en toegang
tot een paardenwei met RVS omheining.

Bijzonderheden:
- vrijstaande villa met fraai uitzicht;
- multifunctioneel bijgebouw;
- ideaal voor paardenliefhebbers;
- ruim perceel van 4.480 m²;
- rondom zonnige tuin;
- inschrijving Wet publiekrechtelijke beperkingen;
- projectnotaris Verhees Katwijk;
- nabij de kust, strand en duinen gelegen.

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder