De Schans 9 2231 LE Rijnsburg

Royaal wonen, volop ruimte én direct aan het vaarwater. De Schans 9 in Rijnsburg is een verrassend ruime gezinswoning met een brede oprit, eigen garage, maar liefst zeven slaapkamers, twee keukens en twee badkamers. De woning biedt hierdoor niet alleen veel leefruimte voor een groot gezin, maar is dankzij de slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld inwonende ouders, een ouder kind of een combinatie van wonen en werken. De woning is daarnaast voorzien van 35 zonnepanelen, meerdere airco’s en een laadpaal.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin grenst direct aan het vaarwater en beschikt over een eigen vlonder. Achter in de tuin staat een royale overkapping, waardoor er een fijne plek is gecreëerd om een groot deel van het jaar buiten te zitten.

De woning ligt op een centrale locatie in Rijnsburg, op korte afstand van het dorpscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels gemakkelijk bereikbaar en ook scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Rijnsburg ligt bovendien gunstig ten opzichte van de omliggende plaatsen. Leiden, Katwijk en Noordwijk zijn zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting de A44. Voor een dag aan zee liggen het strand en de duinen van Katwijk aan Zee op korte fietsafstand. De ligging aan het vaarwater maakt het plaatje compleet: vanuit de eigen tuin stap je zo de boot in.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de oprit bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en naast de garage bevindt zich een laadpaal. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de inpandige garage bereikbaar.

De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een ruime zithoek en een grote eethoek. Aan de achterzijde zorgen de brede schuifpui en het zicht op de tuin voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Quooker en koel-vriescombinatie.

De inpandige garage biedt veel praktische bergruimte en vormt tevens de doorgang naar het extra woongedeelte op de begane grond. Een deel van de garage is in 2025 verbouwd en ingericht met een eigen badkamer, keuken en slaapkamer.

De moderne badkamer uit 2025 is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet. Vanuit hier bereik je de royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een eigen keuken uit 2025 met onder andere een kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Dankzij de eigen toegang tot de achtertuin vormt dit gedeelte een mooie aanvulling op de woning en zijn er diverse gebruiksmogelijkheden.

Tuin
De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit het extra woongedeelte bereikbaar. De tuin is gelegen op het noorden en ingericht met een combinatie van groen en terrassen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om buiten te zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping, die door middel van glazen wanden volledig kan worden afgesloten. Hier is voldoende ruimte voor een grote loungeset en dankzij de beschutte ligging kan deze plek een groot deel van het jaar worden gebruikt.

Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan het vaarwater. Vanuit de tuin bereik je de eigen vlonder, waardoor je gemakkelijk het water op kunt met bijvoorbeeld een sloep, kano of sup.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst zes slaapkamers en de badkamer. Door het grote aantal kamers is deze verdieping flexibel in te delen. Naast slaapkamers kunnen de vertrekken uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbykamer, sportruimte of logeerkamer.

De slaapkamers verschillen in formaat, waarbij meerdere kamers ruim genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten of een bureau. Twee kamers zijn momenteel ingericht als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en ook een van de andere kamers is hiervan voorzien. In totaal beschikt de woning over drie airco-units.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche met glazen douchewand, toilet en een breed wastafelmeubel. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden
• Royale gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden
• Maar liefst 7 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers
• Extra woon-/slaapgedeelte op de begane grond, gerealiseerd in 2025
• Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer op de 1e verdieping
• Voorzien van 3 airco-units
• 35 zonnepanelen met een totale opgegeven capaciteit van circa 10.000 Wp
• Energielabel A
• Meterkast vernieuwd in 2022
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, garage en laadpaal.
• Direct gelegen aan vaarwater met eigen vlonder

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder