Johannes Poststraat 11 2231 HX Rijnsburg

Op zoek naar een ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Rijnsburg? Dan is de Johannes Poststraat 11 zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een serre en veel praktische bergruimte. Een groot pluspunt is de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s én fietsen.

De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Rijnsburg, in een gezellige en kindvriendelijke wijk achter de Vliet Zuidzijde. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig lopend en ook diverse winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst bevind je je in de royale hal die toegang geeft tot de meterkast, trapopgang, praktische bergkast, woonkamer en badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche en hier is dankzij het dakraam veel natuurlijk licht.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt op door de grote raampartijen. Voor extra comfort is hier een airco geplaatst. Aan de achterzijde ligt de open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en oven. Dankzij de grote lichtstraat is de keuken heerlijk zonnig en sfeervol. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de serre, een fijne ruimte waar je zowel in de zomer als winter van kunt genieten. Op warme dagen schuif je de deuren open en loopt de ruimte over in de tuin. Vanuit de serre heb je toegang tot een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting, ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of extra opslag.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met grote tegels en groene borders. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda, perfect voor een lounge set of gezellige zithoek. Vanuit de voortuin is bovendien nog een extra berging bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is licht uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je een ruime derde slaapkamer met dakkapel en handige bergruimte in de knieschotten. Ook is er extra opbergruimte en een aparte ruimte met de cv-installatie (2022). De tweede verdieping heeft 18 m² die niet mag worden meegerekend als officiële woonoppervlakte, omdat de hoogte daar niet voldoende is. Deze ruimte is echter wel praktisch bruikbaar.

Bijzonderheden:
• Energielabel B
• Parkeren op eigen terrein
• Voorzien van 9 zonnepanelen
• Kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning
• Lichte woonkamer met vloerverwarming
• Serre en veranda voor extra wooncomfort
• Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder