Langevaart 37 2231 GB Rijnsburg

Achter deze charmante gevel van dit karakteristieke pand uit 1902 bevindt zich een verrassend complete en instapklare gezinswoning van ca. 80 m²
met een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 21 meter én een grote vrijstaande garage / hobbyruimte van circa 65 m².

De woning is in 2024 gemoderniseerd, waardoor het authentieke karakter prachtig samengaat met het comfort van nu. U beschikt onder andere
over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en badkamer.

De riante garage / hobbyruimte maakt deze woning extra bijzonder en biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor klussers, hobbyisten, opslag, werkruimte of stalling.

De woning is gelegen in de gezellige dorpskern van Rijnsburg, op een centrale locatie tussen Leiden en de kust. Hierdoor woont u rustig, terwijl alle voorzieningen
binnen loopafstand zijn. Het strand, de duinen en het centrum van Leiden liggen op korte fietsafstand en via de A44 bereikt u eenvoudig Den Haag en Amsterdam.

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en strak gestuukte wanden. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een
aangename en ruimtelijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een recente moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie,
combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, Quooker en afzuigkap. Aansluitend treft u een praktische uitbouw met moderne toiletruimte en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over meerdere praktische inbouwkasten.

Tuin en bijgebouwen

Achter de woning bevindt zich een binnenplaats met toegang tot de grote garage met automatische roldeur / hobbyruimte van circa 65 m². Deze ruimte is voorzien van elektra,
een wastafel, witgoedaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk en/of opslag. Achter de garage ligt de bijzonder diepe en zonnige achtertuin van circa 21 meter,
gelegen op het Oosten echter door deze diepte kunt u gedurende de hele dag genieten van de zon. De tuin met veranda is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy,
waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust en ruimte.

Bijzonderheden / kenmerken:

- Bouwjaar: 1902
- Energielabel: F
- Woonoppervlakte ca. 80 m²
- Nieuwe Keuken 2024
- Zonnepanelen 2021
- Schilderwerk buiten April 2023
- Zonnige diepe tuin op het Oosten
- Garage van ca. 65 m² (met automatische roldeur 2022)
- Markies en rolluiken 2023
- Geheel voorzien van dubbele beglazing

In de koopovereenkomst worden, gezien het bouwjaar, de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe
te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen, interpretatieverschillen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder