Herenweg 34 2465 AD Rijnsaterwoude

Unieke en royale 2-onder-1 kapwoning met garage, potentie multifunctioneel bijgebouw (69m2) en een prachtig aangelegde grote achtertuin!

Stap binnen in deze fraaie en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning gelegen op een royaal perceel van 489 m² met een bijgebouw met volop mogelijkheden in de historische dorpskern van Rijnsaterwoude. Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen.
De woning is gebouwd omstreeks 1958 en de indeling van de begane grond is door de huidige eigenaren in 2022 verbouwd, de keuken is verplaatst waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er beneden en deels op de eerste verdieping elektrische vloerverwarming geplaatst en een elektrische boiler voor warm water waardoor de woning geen gas meer nodig heeft!
De achtertuin is gelegen op het oosten, biedt volop privacy en heeft door de diepe ligging vrijwel de hele dag zon. Van hieruit heeft u uitzicht op de middeleeuwse Woudsche Dom, een van de oudste kerken uit de omgeving.

Potentie garage/bijgebouw (69m2):
De ruime garage heeft een elektrische kanteldeur met een grootte van 6.00 x 3.30 en heeft een praktische bergvliering. De garage is ook vanuit de achtertuin te bereiken. Het grote multifunctionele bijgebouw zou uitstekend geschikt kunnen zijn voor een kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis (behoudens toestemming gemeente). Het gebouw is nu in 3 delen verdeeld met eigen deur, waarvan 1 voorzien is van wastafel en toilet en heeft veel bergruimte en een bergvliering. De ruimte ernaast is een ideale hobby/klus en fitnessruimte en in het achterste deel vindt u een extra hoekkeukenblok met spoelbak en tevens is hier de wasmachine en wasdroger geplaatst.

Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt ten oosten van het Braassemermeer en maakt onderdeel uit van de gemeente Kaag en Braassem. Een centraal gelegen locatie in het Groene Hart. In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden!

We begrijpen het als u nieuwsgierig bent geworden naar deze woning. Daarom volgt hier de beschrijving van de indeling:

Begane grond
Naast de woning is er gelegenheid om 2 auto’s te parkeren, hier bereikt u ook de garage en er is tevens toegang tot de achtertuin. Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevindt zich de gemoderniseerde meterkast, de keurig afgewerkte toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de extra kamer aan de voorzijde, welke nu in gebruik is als piano/hobbykamer en ook ideaal als werkkamer te gebruiken is.
De royale woonkamer is deels voorzien van strak gestucte, witte wanden en deels behang. Tevens is de begane grond vloer voorzien van een mooie licht grijze plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde is er ruimte voor een ruime eethoek, er is een mogelijkheid tot plaatsen van een gezellige houthaard in de woonkamer en de vele ramen en schuifpui geven deze woonruimte een heerlijke lichtinval.

De keuken is middels een wand afgescheiden van de woonkamer en heeft 2 toegangen vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van 2 rechte keukenopstellingen met kasten in een beukenlook met vrolijke geel/oranje mozaïek tegeltjes op de wand en een licht kunststof aanrechtblad.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- vaatwasser
- koel-vriescombinatie
- combimagnetron

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop welke heerlijk licht is door het grote raam aan de voorzijde. Op deze verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers, aan de voorzijde een ruime slaapkamer nu in gebruik als logeerkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer welke is voorzien van twee vaste kasten en aan de andere kant een zeer grote slaapkamer over de hele lengte van de woning met een balkon aan de achterzijde. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen tot twee slaapkamers.
Tussen de slaapkamers aan de achterzijde ligt de ruime badkamer met dubbele wastafel en wastafelmeubel, bad met douche en toilet en de badkamer heeft fijn daglicht middels het raam aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn de 2 grote slaapkamers voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van twee dakvensters aan de achterzijde. Via de overloop komt u in de vierde grote slaapkamer en aan de andere zijde is er een flinke bergruimte aanwezig waar ook de elektrische boiler en mechanische ventilatiebox zijn gesitueerd.

Tuin
Via de schuifpui in de woonkamer of vanuit de keuken bereikt u de royale achtertuin, deze is prachtig speels aangelegd met terrassen, een vijver en mooie beplantingen. Achter in de tuin kunt u de hele dag van de zon genieten. Maar als u verkoeling zoekt tijdens een warme zomer kunt u heerlijk in de schaduw van de woning en onder het zonnescherm zitten. Een heerlijke tuin om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Garage/bijgebouw (69m2):
De ruime garage heeft een elektrische kanteldeur met een grootte van 6.00 x 3.30 en heeft een praktische bergvliering. De garage is ook vanuit de achtertuin te bereiken. Het grote multifunctionele bijgebouw zou uitstekend geschikt kunnen zijn voor een kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis (behoudens toestemming gemeente). Het gebouw is nu in 3 delen verdeeld met eigen deur, waarvan 1 voorzien is van wastafel en toilet en heeft veel bergruimte en een bergvliering. De ruimte ernaast is een ideale hobby/klus en fitnessruimte en in het achterste deel vindt u een extra hoekkeukenblok met spoelbak en tevens is hier de wasmachine en wasdroger geplaatst.

Bijzonderheden
- Zeer ruime 2-onder-1 kapwoning met garage
- Unieke kans voor rustig wonen op een groot perceel
- Op loopafstand van het Braassemermeer
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s
- Potentie multifunctioneel bijgebouw (69m2)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig gasloze woning

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder