Huispedia
155 m2 wonen
456 m2 perceel
4 kamers
B

van Glabbeekstraat 4

155 m²
456 m²
4 kamers
B
5122 KK Rijen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 615.000
€ 3.968/m²
Vraagprijs per m²
€ 661K – 729K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Van Glabbeekstraat 4 in Rijen staat deze unieke, vrijstaande woning die in 1998/1999 is ontworpen door architect Van Laarhoven. De woning maakt deel uit van de karakteristieke “slakkenwoningen” in Rijen: speelse, organisch vormgegeven huizen met ronde lijnen en een geheel eigen uitstraling. De architectuur zorgt niet alleen voor een opvallend uiterlijk, maar ook voor een verrassend praktische en comfortabele indeling. De rondingen geven karakter en sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van de functionaliteit.
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en de opvallende wenteltrap naar de eerste verdieping. Boven de wenteltrap bevindt zich een grote, ronde lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzondere sfeer in de hal en overloop. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De aanwezige kachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de woonkamer openen twee openslaande deuren naar de ruime tuin rondom de woning.
De keuken is vanuit de hal bereikbaar en staat tevens in verbinding met de woonkamer en de bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, wasbak, gasfornuis en afzuigkap. In de praktische bijkeuken bevinden zich de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel (circa 15 jaar oud) en voldoende bergruimte.
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime kamers en een badkamer. Momenteel is één kamer ingericht als slaapkamer en de andere als werkkamer. De royale werkkamer biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee (slaap)kamers, zoals weergegeven op de extra plattegrond. De speelse, ronde vormen van de woning komen ook op deze verdieping mooi terug en geven de ruimtes een unieke uitstraling.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet.
De woning is gelegen op een ruim perceel met een tuin rondom. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een terras. Daarnaast is er een broeikas aanwezig voor het kweken van eigen groenten en een kleine houten berging voor tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto's.
Een unieke, vrijstaande architectenwoning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden — een zeldzame kans in Rijen.
Kenmerken:
- Vrijstaande architectenwoning (slakkenwoning)
- Ontworpen door architect Van Laarhoven
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: ca. 155 m²
- Perceeloppervlakte: 456 m²
- Grote ronde lichtstraat boven wenteltrap
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en kachel
- Keuken met inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedopstelling
- Twee kamers op eerste verdieping (mogelijkheid tot drie slaapkamers)
- Badkamer met douche, bad, wastafel en toilet
- Tuin rondom met terras, broeikas en houten berging
- Eigen oprit met plaats voor twee auto's
- CV-ketel circa 15 jaar oud
- Overdracht op korte termijn gewenst, in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 661.000 - 729.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
456 m2
Inhoud
573 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-05-2026 · Content+ Makelaars
    Verkocht geboden
    € 615.000
  2. 03-04-2026 · Content+ Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,4%.

€ 661.000 – 729.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.477/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Glabbee. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 597.000
    Winnend bod
  • Joke Smitst. 5 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 719.000
    Winnend bod
  • van Glabbee. 5 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18130
€
Hypotheeksom € 694000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 615,-
Rioolheffing · bewoners € 145,-
Afvalheffing · bewoners € 224,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.493,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 577.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Glabbeekstraat 4

De WOZ-waarde van van Glabbeekstraat 4 is 577.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 4.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Glabbeekstraat en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van van Glabbeekstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rijen ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.93 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Gilze-Rijen 1.33 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 6.52 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 13.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Glabbeekstraat 4 in Rijen ligt tussen de 661.000 en 729.000 euro. Deze waarde is 3.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Glabbeekstraat. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Glabbeekstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.