Ghijseland 173 3161 VM Rhoon

Vrijstaand wonen in Rhoon met alle rust, ruimte en groen met volop privacy.

Een bijzondere vrijstaande woning met volop leefruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een voormalige garage die is getransformeerd tot een volwaardige schoonheidssalon. Gelegen op een royaal en groen perceel in een exclusief villawijkje, met een tuin rondom en aan de achterzijde grenzend aan een singel.

Welkom in deze karaktervolle woning, waar ruimte, comfort en veelzijdigheid op een fraaie manier samenkomen. De woning beschikt over een royale leefruimte, een grote woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een bijzondere extra ruimte die jarenlang dienst heeft gedaan als schoonheidssalon. Daarmee biedt dit huis volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis of het creëren van een gastenverblijf, hobbyruimte of praktijk.

INDELING
BEGANE GROND:
Al bij binnenkomst valt de ruimtelijke opzet op. De bijzondere entreehal beschikt over een vide, een hoog plafond en een fraaie spiltrap naar de verdieping, waardoor direct een gevoel van ruimte en allure ontstaat. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte, in 2010 vernieuwd en voorzien van een hangtoilet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De open haard vormt een warm middelpunt en via de schuifpui (2010) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin.

De royale woonkeuken is in 2010 gerealiseerd en vormt een tweede belangrijke leefruimte. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pitsgaskookplaat en een afzuigkap met afvoer naar buiten. Het composieten werkblad biedt volop werkruimte.
De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een stoomoven, heteluchtoven, warmhoudlade en vaatwasser. Een Quooker met boiler maakt de keuken compleet.

Aansluitend bevindt zich de grote, geheel betegelde bijkeuken. Hier zijn de aansluitpunten voor wasmachine en droger, evenals een uitstortgootsteen. De praktische voorraadkast biedt extra bergruimte en beschikt over een deur naar buiten. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel uit 2017 en de MV-box uit 2021.

COMFORTABEL SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND
De woning is bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische schuifkastenwand.
De gemoderniseerde badkamer is stijlvol en comfortabel uitgevoerd. De inloopdouche beschikt over een regenshower, zitje, lijngoot, twee nisjes en een handdouche. Daarnaast is er een fraai wastafelmeubel met twee kommen, een grote spiegel met verlichting en een radiator.

1E VERDIEPING:
De splittrap leidt naar de verdieping, waar de vide en overloop zorgen voor een ruimtelijke verbinding met de entree beneden. De overloop beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers.
Twee slaapkamers hebben bovendien toegang tot een balkon, waardoor ook boven volop van de groene omgeving kan worden genoten.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en douche.

GARAGE:
Een van de grote pluspunten van dit perceel is de voormalige garage, die is omgebouwd en in gebruik is (geweest) als schoonheidssalon. De salon is vanuit de tuin bereikbaar en beschikt over verwarming, water, elektra, verlichting en een lichtkoepel.
Deze ruimte biedt vanzelfsprekend veel meer mogelijkheden dan alleen een salon. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis, atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of een plek voor gasten.

TUIN:
Rondom de woning ligt een fraaie, groene tuin met verschillende terrassen en veel privacy, opnieuw aangelegd in 2012. Het perceel grenst aan een singel, wat zorgt voor een groen en ruimtelijk uitzicht. Een strookje grond langs de singel is door de gemeente in erfpacht uitgegeven; de jaarlijkse canon bedraagt € 23,60.

Er is een sfeervolle overkapping/veranda met een Afrikaanse braai, een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen. Daarnaast beschikt het perceel over een terras, een houten berging en een carport.
De combinatie van het groen rondom de woning, de ligging aan de singel en de royale buitenruimte geeft het geheel een bijzonder vrij en rustig karakter.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1972
- de woonoppervlakte bedraagt 237 m2
- de perceelgrootte is 679 m2
- vrijstaande woning in exclusief villawijkje in Rhoon
- slaapkamer en badkamer op de begane grond
- zowel de begane grond als de verdiepingsvloer zijn v.v. eikenhouten vloerdelen
- 20 zonnepanelen
- groene tuin rondom en grenzend aan een singel
- dakbedekking woonkamer in 2010 vernieuwd, slaapetage in 2017
- schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd
- voormalige garage ingericht als schoonheidssalon
- salon voorzien van verwarming, water, elektra, verlichting en lichtkoepel
- carport en houten berging
- overkapping/veranda met Afrikaanse braai
- veel groen en volop privacy
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg

INFO OVER GEMEENTE:
Het object is uitstekend gelegen aan de buitenrand van Rhoon en daarmee ten opzichte van diverse uitvalswegen. Rhoon beschikt volop over natuurgebieden zoals het 'Buytenland van Rhoon', 60.000 m² natuurgebied met prachtige wandelroutes door de Rhoonse en Carnisse Grienden inclusief een 18 holes golfbaan.
Verder beschikt Rhoon over een heel gezellig centrum, diverse supermarkten, sportparken en een metrostation.

FUNDERING
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'.
Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Toon meer Toon minder