Varen 8, Poortugaal
115 m²
147 m² perceel
5 kamers
€ 449.000
Redelijke vraagprijs
Fazantenlaan 16 3161 TA Rhoon
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 466.000 -
516.000
Wonen
132 m2
Perceel
186 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale 6-kamers eengezinshoekwoning met ruime aangebouwde garage die ook tot praktijkruimte omgebouwd zou kunnen worden. De woning is gelegen op een perceel met 186 m² eigen grond op een gewilde locatie in Rhoon.
Deze hoekwoning aan de Fazantenlaan is een nette eengezinswoning die ideaal is voor starters en doorstromers die hun eigen ‘touch’ aan de woning willen geven. Wat met name interessant is dat deze woning significant meer woonoppervlak heeft dan vergelijkbare woningen in de wijk.
Behalve regulier onderhoud is er niet veel gemoderniseerd de afgelopen decennia. Het huis is dan ook toe aan renovatie en modernisering.
Het geheel ligt in een rustige straat nabij de Tijsjesdijk. Deze fijne eengezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk.
Allerlei andere voorzieningen die het dagelijks leven leuker maken of vergemakkelijken liggen ook in de directe nabijheid. Denk hierbij aan het dorpscentrum op circa 600m loopafstand. een metrostation, scholen, polders met wandelgebieden en een golfcenter. Daarnaast zijn ook uitvalswegen richting de grote steden of snelwegen op korte afstand bereikbaar.
De woning is gebouwd in 1963 en heeft de volgende indeling:
Entree in ruime, lichte hal, toiletruimte, trapopgang en trapkast.
Doorzon uitgebouwde woonkamer -voorzien van tapijt- met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met diverse inbouwapparaten zoals een gasfornuis, dubbele spoelbak, koelvriescombinatie, en een heteluchtoven. Ook vanuit de keuken kan de tuin betreden worden. Tot slot is er een aansluiting voor een wasmachine.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en rolluiken. Een van de andere slaapkamers geeft toegang naar het op het zuidwesten(!) gelegen gevelbrede balkon! De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze is verrassend ruim! De voorzolder biedt plaats aan de opstelplaats voor de CV-ketel en geeft toegang tot 2 slaapkamers. De vierde slaapkamer is ruim door de dakkapel aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval. Bovendien is er een ruime berging aan de voorzijde van de vierde slaapkamer.
De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een ruime vrijstaande stenen schuur/berging.
Kortom, een mooi en ruim huis dat naar eigen smaak kan worden afgewerkt!
Rhoon-dorp:
Op loopafstand ligt de gezellige dorpskern van Rhoon met een uitgebreid winkelcentrum, metro en medische zorg. Verder is Kasteel van Rhoon, de jachthaven, de golfbaan Oude Maas in de nabijheid gelegen.
Wij nodigen je van harte uit om deze uitdagende woning in Rhoon met eigen ogen te bewonderen.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 132m2
• Inhoud circa 446m3
• Eigen grond
• Airco aanwezig in master bedroom
• Verwarming via een CV-installatie (Vaillant Ecotec 2012)
• Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Energielabel E
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.023
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie spouwmuur
- Verwarming cvketel, openhaard, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 186 m2
- Inhoud 446 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- RHOON A 3446
- Oppervlakte 186m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Fazantenlaan 16 in Rhoon
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 466.000 -
516.000
+5.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.023/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Fazantenlaan 16 in Rhoon ligt tussen de 466.000 en 516.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Fazantenlaan 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Fazantenlaan 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Albrandswaard
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Fazantenlaan 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Fazantenlaan 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,90 km |
| Bushalte | 0,95 km |
| Centrum | 0,54 km |
| Snelweg afrit | 2,07 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.014
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Fazantenlaan 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fazantenlaan 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Fazantenlaan 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Fazantenlaan 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus