Molendijk 32 3161 KN Rhoon

DRVM presenteert: Vrijstaande designvilla met zwembad, wellness en ultiem buitenleven in Rhoon

Sommige woningen voelen niet als een huis, maar als een wereld op zichzelf. Deze vrijstaande designvilla in Rhoon is precies zo’n plek. Groots in ruimte, rijk in afwerking en ontworpen voor een manier van wonen waarin comfort, privacy, duurzaamheid en buitenleven volledig samenkomen.

Op een royaal perceel van ca. 5.100 m2 eigen grond woon je hier met alles wat het leven lichter maakt: een zonnige tuin met verwarmd zwembad, jacuzzi, overdekt buitenverblijf, eigen voetbalveld, carport en een oprijlaan met elektrische poort. Binnen is de sfeer uitgesproken luxe, met hoge ruimtes, maatwerk, koperkleurige taatsdeuren, stijlvolle verlichting van Maretti, en een woonbeleving die eerder doet denken aan een exclusieve suite dan aan een standaard villa.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de luxe niet alleen zichtbaar is, maar ook voelbaar in het dagelijks gebruik. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen, slimme techniek en duurzame installaties, waaronder een volledig geïntegreerd Crestron domoticasysteem, WTW-ventilatiesysteem, zonnepanelen en een warmtepomp met bron. Met energielabel A+++ woon je hier toekomstgericht, comfortabel en met uitzonderlijk lage energielasten.

Dit is niet zomaar ruim wonen in Rhoon. Dit is wonen met de vrijheid van een landgoed, de luxe van een boutique hotel en de rust van een plek die volledig klopt.

Rondleiding
Begane grond
Via de elektrische toegangspoort rijd je het perceel op, waar de eigen oprijlaan direct het gevoel van privacy en ruimte geeft. De entree van de villa is statig en indrukwekkend, met een imposante voordeur, een ruime ontvangsthal, vide en een elegant trappenhuis met glazen balustrade. De hoogte, lichtinval en de zichtlijnen geven direct aan dat dit geen alledaagse woning is.

Vanuit de hal bereik je onder andere het luxe toilet met zwevend closet en wastafelmeubel met op maat gemaakte Taj Mahal natuurstenen wasbak. De dubbele koperkleurige taatsdeuren, ontworpen in de kenmerkende stijl van Osiris Hertman, vormen een stijlvolle overgang naar de royale woon- en eetkamer.

De living is groots van opzet en volledig gericht op ruimte, comfort en buitenleven. Grote schuifpuien verbinden de woonruimte met het zonneterras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het zitgedeelte en de eetkamer worden subtiel van elkaar gescheiden door een prachtige doorkijkhaard met maatwerkkasten. Een geïntegreerde 100 inch flatscreen is als designelement in de wand verwerkt, waardoor techniek en interieur naadloos samenkomen.

De plafondafwerking, led-randverlichting en maatwerkinrichting geven de ruimte een verfijnde hotelsfeer. Alles is doordacht, maar nergens te veel. Precies de balans die deze villa zo sterk maakt.

De gehele woning is voorzien van een high-end Crestron domoticasysteem, waarmee onder andere verlichting, muziek, gordijnen, rolluiken, tv’s, klimaatregeling, alarm, camera’s, intercom, poortbesturing en diverse automatiseringen volledig op afstand kunnen worden bediend. Het geïntegreerde geluidssysteem is bovendien subtiel verwerkt door vrijwel de gehele woning.

Aangrenzend bevindt zich een werk- annex playroom, bereikbaar via stalen taatsdeuren en voorzien van ingebouwde kasten. Een ideale ruimte voor thuiswerken of als speelkamer.

De woonkeuken sluit volledig aan bij het niveau van de woning. De houten keukeninrichting, natuurstenen werkbladen, hoogwaardige apparatuur en royale eetbar maken dit een plek waar koken, samenkomen en wonen vanzelf in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur, waaronder een koffieapparaat, oven, magnetron, warmtelades en een speciale kookplaat met geïntegreerd ventilatiesysteem. Daarnaast beschikt de keuken over twee vaatwassers, Quookers en diverse luxe maatwerkdetails die perfect aansluiten bij het high-end karakter van de villa. Ook hier keren de chique plafondafwerking en plafondhoge koperkleurige taatsdeuren terug, waardoor de stijl door de hele woning consequent is doorgevoerd.

Praktisch is de woning eveneens sterk. De bijkeuken biedt ruimte voor de technische installaties, warmtepomp, warmwatervoorziening en extra bergruimte.

Aan de tuinzijde bevindt zich een indrukwekkende family room. Deze ruimte is ingericht met een luxe, lichtdoorlatende Onyx natuurstenen bar met geïntegreerde verlichting, ingebouwde wandkasten, op kleur instelbare verlichting en een American fridge. Dankzij de grote schuifpui naar het terras en de tuin is dit de perfecte plek voor lange avonden, borrels, feestjes of ontspannen momenten met familie en vrienden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime vide-overloop, waar de glazen balustrade en fraaie visgraatvloer de luxe uitstraling van de begane grond voortzetten.

De master bedroom voelt als een privé hotelsuite: ruim, rustig en stijlvol, met subtiele led-randverlichting, een prachtig uitzicht over de tuin en directe verbinding met een royale inloopkast. Aansluitend bevindt zich de luxe ensuite badkamer, uitgevoerd met een dubbel op maat gemaakt wastafelmeubel van Taj Mahal natuursteen, inloopdouche en toilet. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer geniet je van vrij uitzicht over de achterzijde van het perceel, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy.

De verdieping beschikt daarnaast over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de vliering.

De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Hierdoor is de verdieping uitstekend ingericht voor een gezin, gasten of logees.

Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met groen uitzicht. Eén van deze kamers biedt mogelijk toegang tot het extra terras. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning.

Buitenleven
Het buitenleven is misschien wel een van de grootste krachten van deze villa. De tuin is royaal, zonnig en ontworpen als een privéresort waar ontspanning, sport en samenzijn centraal staan.

Direct achter de woning ligt een groot zonneterras met uitzicht over het perceel. Hier is volop ruimte voor loungeplekken, lange diners en zomerse dagen aan het water. Het verwarmde zwembad vormt het hart van de tuin, met daarnaast een overdekte jacuzzi voor het ultieme wellnessgevoel.

Bij het zwembad bevindt zich een bijgebouw met extra toilet en douchegelegenheid, waardoor het buitenleven ook praktisch perfect is ingericht. Recent is hier bovendien een luxe buitenkeuken gerealiseerd, welke nog niet zichtbaar is op de huidige fotopresentatie. De overkapping creëert een beschutte plek voor barbecue-avonden, borrels of rustige momenten in ieder seizoen.

Voor kinderen, sportliefhebbers of families die graag buiten leven, is het eigen pannaveld een zeldzame toevoeging. Omheind, ruim en perfect voor opgroeiende kinderen die alle vrijheid hebben om te spelen op eigen terrein.

Aan de voorzijde biedt de oprijlaan meer dan voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er een carport naast de woning voorzien van laadunit voor elektrische auto’s.

Ook de tuin is volledig geautomatiseerd ingericht, met onder andere een robotgrasmaaier die het gazon zelfstandig of op afstand bestuurbaar onderhoudt.

Omgeving
De villa ligt op een van de mooiste en meest geliefde locaties van Rhoon. Rustig, ruim en groen, maar met het dorp en de stad dichtbij.
De straat kenmerkt zich door exclusieve vrijstaande villa’s en een rustige, doodlopende ligging met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer.

Het centrum van Rhoon bereik je binnen enkele minuten. Aan de Dorpsdijk vind je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en eet- en drinkgelegenheden. Ook voor sport, ontspanning en natuur zit je hier uitstekend: met onder andere tennisbanen, de jachthaven, de golfbaan en de Rhoonse Grienden in de directe omgeving. Daarnaast bevinden diverse natuur- en wandelgebieden zich op loopafstand van de woning.

De bereikbaarheid is eveneens sterk. Met metro, bus en uitvalswegen in de buurt ben je snel onderweg richting omliggende dorpen, Rotterdam en de rest van de regio. Ook het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en privacy van vrijstaand wonen met de voorzieningen en energie van de stad binnen handbereik.

Wat deze woning bijzonder maakt
Vrijstaande designvilla op een royaal perceel eigen grond
Verwarmd zwembad, jacuzzi, overdekt buitenverblijf en bijgebouw met toilet en douchegelegenheid
Nieuwe buitenkeuken bij het bijgebouw
Eigen oprijlaan met elektrische poort, carport en ruime parkeergelegenheid
Hoogwaardige afwerking met maatwerk, luxe materialen en stijlvolle verlichting van Maretti
Exclusieve koperkleurige taatsdeuren in Osiris Hertman-stijl
Royale living met doorkijkhaard, geïntegreerde 100 inch flatscreen en grote schuifpuien
Luxe woonkeuken met natuurstenen werkbladen, hoogwaardige Gaggenau apparatuur en eetbar
Family room met verlichte Onyx natuurstenen bar, American fridge en directe verbinding met de tuin
Master suite met inloopkast en luxe en suite badkamer
Eigen pannaveld: ideaal voor gezinnen en buitenleven
Duurzame installaties, waaronder zonnepanelen, WTW-ventilatiesysteem en warmtepomp met bron
Volledig geïntegreerd Crestron domoticasysteem voor bediening van woning en techniek
Volledig weggewerkte airconditioning door de gehele woning
Zwembad volledig geautomatiseerd en het gehele jaar verwarmbaar
Laadvoorziening voor elektrische auto’s aanwezig

Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond
- Perceeloppervlakte: ca. 5.100 m2
- Woonoppervlakte: ca. 343 m2
- Bouwjaar: 2023
- Energielabel: A+++
- 9 kamers, 4 slaapkamers
- Laadunit voor elektrische auto’s aanwezig onder de carport
- High-end domoticasysteem, Crestron
- Domotica ten behoeve van onder andere verlichting, muziek, klimaatregeling, gordijnen, alarm, camera’s en poortbesturing
- High-end geïntegreerd geluidssysteem aanwezig in vrijwel de gehele woning
- Voorzien van zonnepanelen
- Warmtepomp met bron
- Dubbele warmtepomp voor zwembadverwarming
- Volledig geautomatiseerd zwembadfilter- en reinigingssysteem
- Automatische zwembadrobot en solarafdekking aanwezig
- WTW (warmte terug win) ventilatiesysteem aanwezig
- Volledig weggewerkte airconditioning door de gehele woning
- Luxe keuken met apparatuur van Gaggenau
- Keuken voorzien van Quookers, 3 vaatwassers en geïntegreerd ventilatiesysteem
- Exclusieve koperkleurige taatsdeuren
- Maretti spot- en ledverlichting toegepast door de gehele woning
- Badkamers en toilet voorzien van op maat gemaakte Taj Mahal natuurstenen wasbakken
- Robotgrasmaaier aanwezig
- Overname van op maat gemaakt meubilair, kasten en tv’s behoort mogelijk tot de opties
- Oplevering in overleg

DRVM makelaars, waar je woont is wie je bent.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder