Rijsdijk 32 3161 HP Rhoon

Wat een plaatje! Deze mooie en stijlvolle 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in de karakteristieke jaren ‘30 stijl, is gelegen aan de statige Rijsdijk.

Rhoon is het dorp tussen stad en land; enerzijds is er een oase van groen en anderzijds ligt het dynamische centrum van Rotterdam binnen handbereik.

De dorpskern kenmerkt zich met o.a. luxe speciaalzaken zoals een chocolatier, een bekroonde kaasspeciaalzaak en boulangerie. Er is een gevarieerd aanbod aan alle dagelijkse boodschappen, en voor de liefhebbers is er niet alleen een golfbaan, maar ook natuurgebied de Rhoonse Grienden, Buijtenland van Rhoon en de mooie omliggende polders.

Vanuit de Rhoonse jachthaven vaar je zo de Oude Maas op! Daarnaast ligt het metrostation vlakbij en is de A15 op zeer korte afstand bereikbaar.

De woning is niet alleen ruim, met maar liefst 4 slaapkamers, het heeft bovendien een heel riante woonkamer en woonkeuken, en als kers op de taart een geweldige tuinkamer met openslaande deuren richting het terras.

En dan hebben we nog niet vermeld dat het perceel zo’n 660 m² bedraagt, een prachtige privacy biedende tuin heeft, met overkapping, en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Entree van het perceel via de afsluitbare oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de weelderig begroeide voortuin, het woonhuis en de achtertuin.

Begane grond:

Geheel in stijl met de uitstraling van de woning, betreed je de woning via de fraaie, stijlvolle hal met marmeren vloer, garderobe, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is riant, heeft een prima lichtinval door de vele raampartijen, wordt compleet gemaakt door de elektrische sierhaard en de fraaie binnendeuren.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de tuinkamer als de keuken.

De tuinkamer is later aangebouwd en heeft een absolute wow-factor: rondom ramen, dakramen, uitzicht op de tuin, openslaande tuindeuren richting het terras en een authentieke gietijzeren (sier)kachel.

De al net zo riante woonkeuken heeft een modern keukenblok in hoekopstelling, een hardstenen vloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren richting het terras. Er is Miele-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (ATAG), afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast en vriezer. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er toegang tot de aangrenzende berging/ bijkeuken met opstelplek voor wasmachine en -droger. Daarnaast is er een toegangsdeur naar de oprit.

Kelder

De kelder is bereikbaar via het luik in de keuken, is schoon en droog en heeft een stahoogte van ca. 1.50 meter.

Verdieping:

De ruime overloop heeft een prima lichtinval door de dakramen en biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kastenwand, een dakkapel, en luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Leuk detail is dat deze slaapkamer toegankelijk is via de badkamer. Deze is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet en meubel met dubbele wastafel.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, is bijzonder ruim en heeft bovendien openslaande deuren met een frans balkon.

Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.

Ook slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en ingericht met vaste kastenwand en wastafel.

Bergzolder:

Deze is bereikbaar middels een luik met vlizotrap, heeft een opstelplek voor de cv-ketel en er is een dakraam aanwezig.

Tuin:

De privacy biedende tuin is ingericht met een gazon, veel vaste planten- en kleurrijke bloemenborders, een terras en een vrijstaande houten overkapping met glazen schuifwanden, elektra en lichtstraat. Kortom een heerlijke plek!

Verder is er ook een buitenkraan met uitstortbak.

De voortuin is net als de achtertuin ingericht met weelderige planten- en bloemenborders en er is een oprit met plek voor meerdere auto’s. Ook hier is er een buitenkraan.

Ben je na het lezen van deze tekst en het zien van de reportage net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar van de woning is 1939;
- Perceelgrootte 660 m²;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Deels voorzien van hardhouten, kunststof en aluminium kozijnwerk met dubbel en hr glas aan de voorzijde;
- Remeha hr-ketel bouwjaar 2023;
- Vernieuwde meterkast: 10x 220V, 3-fasen aansluiting, en 1x aardlekschakelaar;
- Binnenschilderwerk is van 2026 en het buitenschilderwerk van 2024;
- 12 Zonnepanelen;
- Alarminstallatie;
- Robot-grasmaaier;
- Energielabel C;
- Alles is nog aanwezig om de sierhaard te verwijderen en terug te zetten naar een open haard.
- 2018 tuinkamer gerenoveerd.

Toon meer Toon minder