Karel Appellaan 13 3161 DS Rhoon

Rhoon Essendael | 184 m² woonoppervlakte | 6 slaapkamers | Zonnige tuin op het zuiden | Energielabel A

Ruimte voor het hele gezin!
Zes slaapkamers, een tuin op het zuiden, je auto op je eigen oprit en aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen? Dan kom je thuis aan de Karel Appellaan!

Deze eengezinswoning in het populaire Essendael is helemaal instapklaar! Met 184 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen heb je hier echt de ruimte. Beneden een lichte woonkamer met gashaard en een riante keuken met erker aan de voorzijde, die in 2023 is uitgebreid met een stoere kastenwand en nieuwe Siemens inbouwapparatuur. Boven vind je zes slaapkamers, een ruime en complete badkamer met ligbad en inloopdouche en een aparte was- en technische ruimte. De meeste slaapkamers zijn voorzien van airco, dus ook in de zomer slaap je heerlijk.

Buiten wacht een verzorgde tuin van circa 82 m² op het zuiden, met een groot terras, een houten berging en een achterom. En aan de voorkant kijk je op het groen in de wijk. Rust, ruimte en alles dichtbij, maar vooral ook heel veel vrijheid voor je kinderen!

Klinkt goed toch? Ga er maar voor zitten, we nemen je uitgebreid mee!

Essendael
Essendael is een van de meest kindvriendelijke wijken van Rhoon, en dat merk je direct! De wijk ligt in het nieuwste deel van het oude dorp en is ruim, groen en overzichtelijk opgezet. Recht voor de deur loopt een brede groenstrook met de wetering, een heerlijke plek voor een wandeling na het eten. In het midden ligt een speeltuintje, dus de kinderen spelen hier letterlijk binnen het zicht van het huis. Kinderdagverblijven, basisscholen en BSO's vind je in de directe omgeving.

De dorpskern van Rhoon ligt op loopafstand. Daar doe je je boodschappen bij Albert Heijn of Boon's Markt, haal je vers brood bij de ambachtelijke bakker en scoor je iets lekkers bij 't Kaasplateau of Wijnhuis Rhoon. Ook HEMA en Trekpleister zitten in het centrum. Voor een wandeling of een lunch ga je naar het Kasteel van Rhoon met de kasteeltuinen en Het Wapen van Rhoon.

Wie graag buiten is, zit hier goed. De Rhoonse Grienden, de Johannapolder en de Oude Maas liggen op fietsafstand. Bij Abel en Tasman kun je footgolfen, pitch-and-putten of klimmen in het klimbos, Golfclub Rhoon ligt om de hoek en het dorp heeft een groot tennis- en padelpark en een actieve voetbalvereniging. Voor ieder wat wils!

Bereikbaarheid
Metrostation Rhoon ligt op loopafstand en vanaf daar sta je in minder dan twintig minuten in het centrum van Rotterdam. Zowel de metro als de bus verbindt Rhoon met de rest van de regio. Met de auto ben je snel op de A15, de A29 en de A4. Zo woon je heerlijk rustig, met Rotterdam en de rest van de regio binnen handbereik. Ben je een fietser? Dan kun je je hart ophalen. Het is een heerlijke regio om er lekker op uit te gaan, zonder dat auto's je steeds in de weg zitten.

Karel Appellaan 13
Je rijdt de Karel Appellaan in en aan je ene kant zie je de groenstrook met het water, de wandelpaden en de bomen. Aan de andere kant staat een rij statige woningen met mooie gevels. Je parkeert de auto op je eigen oprit, sluit hem aan op de laadpaal naast de voordeur en loopt naar binnen. Geen zoeken naar een plekje en de auto 's ochtends opgeladen!

In de hal hang je je jas aan de kapstok. Hier vind je ook de meterkast, de trap naar boven met een handige trapkast eronder en het toilet. Dat is tot aan het plafond betegeld met grote tegels en heeft een zwevend toilet en een fonteintje. Strak en fris.

We lopen door de deur de woonkamer in. Wat een enorme ruimte! Zowel aan de voor- als aan de achterzijde komt heerlijk veel licht binnen. Het is nazomer en de openslaande deuren staan nog lekker open. De eiken houten vloer loopt door de hele benedenverdieping en geeft de ruimte een warme, rustige en moderne basis.

Tijd om naar buiten te stappen. De tuin ligt op het zuiden en is circa 82 m² groot. Direct achter het huis ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, met ruimte voor een grote loungeset. Hier drink je 's ochtends je eerste kop koffie in de zon. De vijgenboom is echt een blikvanger.

Vanaf het terras loopt een klinkerpad naar achteren, met aan weerszijden gazon. Links treffen we de lange tuintafel, de plek voor een uitgebreide barbecue met familie of vrienden. Helemaal achterin vind je nog een tweede terrasje, beschut door leibomen en groene klimopschermen. Ideaal om met een boek op een ligbed te liggen.

Daar staat ook de berging van circa 8 m². Ruim voldoende voor de fietsen, de kussens van de tuinmeubels en het tuingereedschap. Via de poort heb je een achterom, dus de fietsen hoeven nooit door het huis. Een toptuin!

Terug in de woonkamer valt op wat een enorme ruimte je hier hebt. Het achterste gedeelte van de woonkamer is heel goed verdeeld. Dat komt ongetwijfeld door de breedte van het huis van bijna 7 meter. Daardoor is de ruimte heel goed te verdelen in een ruime zithoek waar je met het hele gezin lekker tv kunt kijken of spelletjes kunt doen. Je zit hier geweldig bij de gashaard, die heel veel sfeer geeft op donkere winteravonden.

De eettafel is ook heerlijk ruimtelijk gepositioneerd, met een grote zitbank tegen de muur, een grote tafel en voldoende stoelen om met het hele gezin lekker uitgebreid te dineren.

Tussen de eethoek en de zithoek is nog mooi ruimte om van voren naar de tuin te lopen en terug naar de keuken!

De keuken ligt aan de voorzijde, prachtig in de erker. De witte hoekopstelling heeft een zwart composiet werkblad, bovenkasten, een RVS schouwkap en een dubbele spoelbak, en loopt door in een bar met plek voor een paar krukken. Hier zitten de kinderen na school te vertellen hoe hun dag was terwijl jij kookt. Tegenover de keuken staat de kastenwand uit 2023 in een donkere houtlook. Wat een waardevolle toevoeging! Daarin zijn de twee Siemens inbouwovens weggewerkt, en er is een open nis met verlichte planken voor je koffiemachine en kookboeken. Achter de deuren zit nog volop bergruimte. Door de grote ramen van de erker kijk je tijdens het koken uit over het groen en het water aan de overkant. Mooi gedaan!

Eerste verdieping
Via de trap komen we op de overloop. Hier liggen drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 17 m². Ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes aan weerszijden en een grote kledingkast. Twee openslaande deuren met een balkonnetje kijken uit over de groenstrook. 's Ochtends gooi je de deuren open en word je wakker met groen uitzicht.

Aan de achterzijde ligt de grootste kamer van het huis, circa 20 m², met airco. Hier staat een tweepersoonsbed met ruimte voor een flinke kledingkast én een lang bureau. Een tienerkamer om te slapen, huiswerk te maken en lekker te ontspannen met vriendjes of vriendinnetjes. Aan de voorzijde ligt nog een kamer van circa 6 m². Multifunctioneel: een fijne werkkamer of hobbykamer, maar ook een prima babykamer.

De badkamer is circa 10 m² en is afgewerkt met grote grijze tegels tot aan het plafond, erg mooi en rustgevend. Er is een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Elektrische vloerverwarming maakt het in de winter extra comfortabel. Daarnaast vind je op de overloop een apart toilet, ook hier tot aan het plafond betegeld en met een fonteintje. Ideaal, een tweede toilet op de slaapverdieping!

Tweede verdieping
We lopen door naar boven, waar nog drie slaapkamers liggen. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 17 m² met airco. Openslaande deuren met een Frans balkon in de puntgevel zorgen voor veel licht en geven je een prachtig vrij uitzicht over de groenstrook en de wetering.

Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 14 m², ook met airco. Dankzij de brede dakkapel met een grote raampartij is ook deze kamer heerlijk licht en ruim. Daarnaast is er een kleinere kamer van circa 7 m² met dakraam, fijn als kinderkamer, logeerkamer of studeerplek. Achter het knieschot is extra bergruimte.

Tot slot vind je op deze verdieping de was- en technische ruimte. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, er is een wastafel en een dakraam, en de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn hier netjes weggewerkt. Zo heb je de was en de techniek mooi uit het zicht.

En last but not least beschikt dit huis over een ruime vliering over de gehele breedte van het huis, te bereiken via de vlisotrap. Een fijne plek om de kerstboom te stallen, de koffers, de ski's etc.

Wat een huis!

Zes slaapkamers, een tuin op het zuiden, een eigen oprit met laadpaal en vrij uitzicht over het groen. De houten vloer, de vinylvloeren boven, de raambekleding, de tv-meubels beneden, de airco's en de laadpaal blijven achter. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken.

Dit in het echt bewonderen? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken
- Eigen grond
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlakte 184 m²
- Perceeloppervlakte 223 m²
- Zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- Tuin van ca. 82 m² op het zuiden met achterom
- Berging van ca. 8 m²
- Grote vliering over de hele breedte van het huis!
- Parkeren op eigen terrein, laadpaal blijft achter
- Kastenwand en Siemens inbouwapparatuur 2023
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming
- Energielabel A, geldig tot 04-10-2036
- Gevels en daken geïsoleerd, HR++ glas in de gehele woning
- CV-ketel: Intergas HRE Kompakt (2013), eigendom, onderhoud februari 2025
- Airconditioning: Daikin (2025 en 2026)
- Gashaard: Bellfires Horizon Bell Large 3 (2017)
- 10 zonnepanelen van 320 Wp (DMEGC), eigendom
- Mechanische ventilatie
- Glasvezel aanwezig
- Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

REMAX, it's the experience!

Toon meer Toon minder