Zwanebloem 34 2811 RH Reeuwijk

ROYALE EINDWONING MET VRIJ UITZICHT! Met een woonoppervlak van maar liefst 141 m² en een vrij uitzicht vanuit de achtertuin is deze eengezinswoning de krent in de pap die je zoekt! Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een brede, tuingerichte woonkamer en open keuken. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad te vinden en nog een verdieping hoger tref je weer twee grote slaapkamers en een tweede douche. Naast de diepe achtertuin met vrij uitzicht is er op de tweede verdieping een dakterras van waar je een leuk uitkijkje hebt op de wijk. Er zijn de afgelopen jaren geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, zo is de gehele dakbedekking vervangen voor leisteen (lange levensduur), is de berging voorzien van een sedumdak en is er bodemisolatie toegepast.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Reeuwijk-Brug, met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen het winkelcentrum met o.a. de supermarkt en eetgelegenheden, openbaar vervoer, de basisschool en sportaccommodaties op loopafstand. Met kinderen is het hier ideaal wonen, de woning ligt namelijk aan de voor- en achterzijde aan een autovrij pad en direct achter de woning is er een speeltuin. Het Reeuwijkse Plassengebied en het Goudse Hout zijn op loopafstand gelegen. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam, Utrecht en Den Haag liggen in de directe nabijheid. In een kwartier fietsen is de historische binnenstad van Gouda bereikbaar, een plek waar zich vele winkels, restaurants en terrasjes bevinden.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt via de brede, dubbele schuifpui met grote raampartijen uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en staat met de woonkamer in verbinding door een gezellige bar. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is er via een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling in de zomer. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse borders met vaste planten. Achterin bevinden zich een stenen berging (in 2023 v.v. sedumdak) en een achterom. Achter de tuin is er een speeltuin, dit is niet alleen ideaal voor de kids, maar zorgt ook voor een vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een designradiator, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met vier vaste kastruimtes welke zijn afgewerkt met louvredeurtjes, een douche, twee slaapkamers en toegang tot het dakterras. In twee kastruimtes bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over dakramen. Aan de voorzijde is er een woningbreed dakterras. Hier is het op warme dagen heerlijk vertoeven in de schaduw. Het terras biedt uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1980
- Woonoppervlakte: ca. 141 m²
- Royale woning op groot perceel
- Autovrij pad
- Vrij uitzicht
- Dakbedekking in ca. 2005 vernieuwd (leisteen)
- Dakbedekking dakterras in ca. 2020 vernieuwd
- Bodem geïsoleerd in 2024
- Op loopafstand van het winkelcentrum en de Reeuwijkse Plassen
- Oplevering in overleg
- Voor eigendom en onderhoud van de pleinen en een aantal toegangspaden is er een Coöperatieve Vereniging, waarvan koper verplicht lid dient te worden. De jaarlijkse bijdrage voor deze Coöperatieve Vereniging bedraagt ca. € 150,- per jaar.


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder