Burg. Moonshof 38 4944 WE Raamsdonk

Comfortabel en energiezuinig wonen met zonnige tuin in Raamsdonk

Op een fijne en rustige locatie in Raamsdonk staat deze verzorgde en energiezuinige tussenwoning uit 2009. De woning beschikt over circa 103 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 373 m³ en is gelegen op een perceel van 114 m².

De woning onderscheidt zich onder meer door de tuingerichte woonkamer met grote raampartij welke is voorzien van een screen, de complete keuken, vloerverwarming door de gehele woning en een in 2022 volledig vernieuwde badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning helemaal van deze tijd: de woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp, waarvan het interne warmtesysteem in 2024 is vernieuwd.
Met drie slaapkamers, de mogelijkheid om op de eerste verdieping een extra kleine slaap-/werkkamer te creëren en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een comfortabele en verrassend ruime woning met volop mogelijkheden.

PLUSPUNTEN:
• Moderne en lichte tussenwoning
• Rustige en kindvriendelijke ligging
• Woonoppervlakte: circa 103 m²
• Inhoud woning: circa 373 m³
• Perceeloppervlakte: 114 m²
• Bouwjaar: 2009
• Isolatie: volledig geïsoleerd en energiezuinig
• Verwarming middels aardwarmtepomp
• Vloerverwarming: gehele woning, per ruimte regelbaar
• Slaapkamers: 3
• Mogelijkheid voor extra kleine slaap-/werkkamer op de eerste verdieping
• Onderhoud binnen en buiten: goed
• Energielabel A+
• Achtertuin: gelegen op het zuiden
• Badkamer compleet vernieuwd in 2022
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving

I N D E L I N G
Begane grond
Entree / hal
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee heerlijk tuingericht. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Keuken
De half-open keuken vormt samen met de woonkamer een aangename leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, die bovendien per ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. Dat zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is ontstaan.
Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra kleine slaap-/werkkamer te creëren. Een interessante optie voor bijvoorbeeld thuiswerken, een hobbyruimte of als aanvullende slaapkamer.

Badkamer
De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en modern en compleet uitgevoerd. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset en wastafel in meubel. De spiegel met geïntegreerde verlichting maakt het geheel compleet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de MV-box. Hierdoor zijn de technische voorzieningen en wasapparatuur netjes gescheiden van de slaapkamer.
De royale derde slaapkamer maakt deze verdieping tot een volwaardige woonlaag en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed, kasten en een werkplek.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een terras en borders en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek.
Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Duurzaamheid en comfort
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een aardwarmtepomp. Het interne warmtesysteem hiervan is in 2024 vernieuwd. In combinatie met de vloerverwarming door de gehele woning, die per ruimte afzonderlijk regelbaar is, biedt de woning een hoog niveau van wooncomfort.

Kortom
Een verzorgde, lichte en energiezuinige tussenwoning met een fijne tuingerichte woonkamer, complete keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin op het zuiden. Een comfortabele woning op een prettige locatie in Raamsdonk die absoluut een bezichtiging waard is.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.

De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.

Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.

Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.

Toon meer Toon minder