Vaandelstraat 31

Deze charmante en verrassend ruime tussenwoning mag met recht instapklaar worden genoemd.
Met een nieuwe keuken, modern sanitair, nieuwe vloeren en airconditioning is de woning helemaal klaar voor nieuwe bewoners.
Met maar liefst 118 m² woonoppervlakte geniet je hier van volop ruimte en wooncomfort.
Binnen word je verwelkomd door een heerlijk lichte woonkamer en een moderne keuken.
Met vier slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.
De stijlvolle badkamer maakt het geheel compleet.
Ook buiten is het goed toeven. De fijne tuin vormt een heerlijke plek om van zonnige dagen en lange zomeravonden te genieten.
Dankzij de sfeervolle overkapping zit je hier al snel comfortabel buiten. De royale berging biedt bovendien volop praktische opbergruimte.
Centraal wonen met alles binnen handbereik
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het gezellige centrum van Prinsenbeek. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten met de fiets en ook de bruisende binnenstad van Breda ligt op slechts circa 20 minuten fietsen.
Daarnaast zijn zowel de uitvalswegen als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse speelplantsoenen, terwijl je voor rust, groen en een heerlijke wandeling of fietstocht zó het buitengebied in bent.
Een instapklare woning met ruimte, comfort én een uitstekende ligging – hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!
Indeling
Begane grond:
Welkom thuis
Al bij aankomst zorgt de royale voortuin voor een prettig gevoel van ruimte en privacy.
Via de entree kom je binnen in de lichte hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de praktische trapkast, de trapopgang en de keuken.
Modern koken in een open setting
Aan de achterzijde bevindt zich de jonge, eigentijdse keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een stoer fornuis met inductiekookplaat en royale oven, afzuigkap, losse koelkast, vaatwasser, close-in boiler en volop kastruimte. Een fijne plek om uitgebreid te koken én tegelijkertijd in contact te blijven met de woonkamer.
Licht, ruimte en verbinding met buiten
De woonkamer ademt een aangename en verzorgde sfeer. De fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en het gestucte plafond vormen een rustige basis.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. De airco zorgt voor extra wooncomfort.
De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de overkapping als het ware een verlengstuk van de woonkamer.
Een tuin om volop van te genieten
Wat een fijne plek is dit! De achtertuin nodigt uit om vanaf de eerste zonnestralen lekker naar buiten te gaan. De verzorgde bestrating, het onderhoudsvriendelijke kunstgras, de degelijke erfafscheidingen en de royale overkapping maken dit tot een heerlijke buitenruimte. Van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden of familie: hier geniet je volop van het buitenleven.
Achter in de tuin bevinden zich maar liefst twee stenen bergingen, beide voorzien van elektra. Eén van de bergingen is volledig nageïsoleerd en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Samen bieden de bergingen verrassend veel praktische mogelijkheden: van opslag en fietsenstalling tot werkruimte en zelfs een veilige plek voor de motor.
Via de dubbele loopdeuren is er bovendien een praktische verbinding met de achtergelegen brandgang.
Eerste verdieping:
Comfortabel slapen & stijlvol ontspannen
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de moderne, trendy badkamer. Ook op deze verdieping is de verzorgde en instapklare afwerking direct zichtbaar.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en gestucte plafonds.
Diverse praktische inbouwkasten zorgen voor extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.
De royale masterbedroom beschikt bovendien over airconditioning – heerlijk comfortabel tijdens warme zomernachten.
Een badkamer met hotelallure
De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne, luxe uitstraling.
Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en elektrische verwarming.
Een comfortabele ruimte waar je de dag fris begint én ontspannen afsluit.
Tweede verdieping:
Verrassend veel ruimte op zolder
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich de cv-installatie bevindt (Nefit ProLine, bouwjaar 2022). Dankzij de dakkapel is hier een verrassend ruime en lichte plek ontstaan. De houten vloer, strak gestucte wanden en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of gezellige mancave.
Aansluitend vind je de fijne vierde slaapkamer. Ook deze kamer is verzorgd afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een sfeervol stuc-/balkenplafond. De twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en de aanwezige bergruimte maakt de kamer extra praktisch.
Een volwaardige extra verdieping die deze woning nét dat beetje meer ruimte en flexibiliteit geeft!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN
• Instapklare en verrassend ruime tussenwoning;
• Maar liefst 4 slaapkamers;
• Energielabel C;
• Moderne keuken, vernieuwd in 2024;
• Sanitair en toilet vernieuwd in 2024;
• Airconditioning in zowel de woonkamer als de masterbedroom;
• Laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2024;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Opnieuw aangelegde, sfeervolle achtertuin op het oosten;
• Fijne in 2025 geplaatste overkapping voor extra lang genieten van het buitenleven;
• Twee royale bergingen met volop praktische mogelijkheden;
• CV-ketel Nefit ProLine uit 2022;
• Verrassend veel woonruimte en volop wooncomfort;
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Prinsenbeek;
• Winkels, voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik;
• Het gezellige centrum is eenvoudig te voet bereikbaar.
Kortom: een verzorgde en instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne ligging perfect samenkomen!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.