Westrikse Binnenweg 11 4841 MC Prinsenbeek

Charmant van buiten, verrassend ruim van binnen en helemaal van nu als het gaat om wooncomfort.

Deze royale 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Westrik combineert een charmante uitstraling met alles wat je van een jonge woning mag verwachten. Een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, een trendy woonkeuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een praktische bijkeuken en berging.
De woonkeuken vormt een fijne plek om samen te koken, eten en borrelen. En zodra de zon zich laat zien? Dan is de sfeervolle tuin op het zuiden dé plek om lekker buiten te zitten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Comfortabel wonen én klaar voor de toekomst dus.
En dan de locatie. Zodra je Westrik binnenrijdt, ervaar je de rust en ruimte van deze geliefde wijk. Brede straten, karaktervolle architectuur, volop parkeergelegenheid en een groene ecologische zone zorgen voor een prettige woonomgeving.
Tegelijkertijd heb je alles dichtbij. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, je wandelt zo richting het Liesbos en binnen circa 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

Charmante uitstraling, veel woonruimte, energiezuinig én een fijne plek in Breda. Hier komt het allemaal samen.

Wij zijn enthousiast. Kom jij kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

Indeling

Begane grond

Je komt binnen in een ruime en lichte entree, waar je direct de fijne sfeer van de woning ervaart. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

De royale woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en staat door de openslaande tuindeuren mooi in verbinding met buiten. De beton-ciré vloer, strak gestucte wanden en het stucplafond geven de ruimte een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt.

Aan de achterzijde bevindt zich de trendy woonkeuken met kookeiland: het kloppend hart van het huis. Hier is alle ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, Wave-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, stoomoven, Quooker en volop kastruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die is gerealiseerd in een deel van de voormalige garage. Met een dubbele spoelbak, extra bergruimte, plavuizen vloer en een loopdeur naar de tuin is dit een ideale aanvulling op de woning.

Buiten
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is deels bestraat en aangelegd met een gazon en volop groen. Een fijne plek om van de zon te genieten, gezellig buiten te eten of lekker tot rust te komen. De houten berging biedt daarnaast praktische extra opbergruimte.

Ook aan de voorzijde is veel aandacht besteed aan het groen. De voortuin is bijzonder aangelegd met een zogenoemd tiny forest, wat zorgt voor een groene en speelse uitstraling en de woning een leuke eerste indruk geeft.

De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit bereik je via openslaande deuren direct de berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt met een mooie houten vloer, strak gestucte wanden en stucplafonds. De royale masterbedroom beschikt bovendien over een praktische inloopkast – fijn om kleding en accessoires overzichtelijk uit het zicht op te bergen.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle ruimte om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. Je vindt hier een hoekbad met whirlpool, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en daarnaast is er een elektrische radiator aanwezig.

Het separate toilet met hangcloset maakt deze verdieping compleet en is natuurlijk extra praktisch in een huis met meerdere slaapkamers.

Tweede verdieping:

Wat een verrassing!

De tweede verdieping is opvallend hoog, licht en ruim en biedt volop mogelijkheden. Een verdieping waar je echt nog alle kanten mee op kunt.

De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een platenplafond. Dankzij de dakkapel profiteer je bovendien van extra ruimte en een fijne lichtinval. Wil je meer slaapkamers? Hier kun je desgewenst met gemak nog twee fijne (slaap)kamers creëren, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast vind je hier de praktische voorzieningen van de woning, waaronder de cv-ketel (Intergas, 2020), het ventilatiesysteem, de omvormer voor de zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
• charmante en stijlvolle 2-onder-1-kapwoning in de geliefde en jonge wijk Westrik;
• bouwjaar 2020;
• volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• energielabel A;
• 4 zonnepanelen;
• laadpaal aanwezig;
• begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
• betonnen verdiepingsvloeren;
• 4 ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op de tweede verdieping;
• praktische bijkeuken, gerealiseerd in een deel van de voormalige garage;
• sfeervol aangelegde tuin op het zuiden;
• ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• berging vanaf de oprit bereikbaar via openslaande deuren;
• ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid;
• groene woonomgeving met een ecologische zone rondom de wijk;
• instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst!

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Toon meer Toon minder