Gouden Regen 2

De karakteristieke architectuur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk, waarna de royale leefruimtes, de ruime woonkeuken en de prettige lichtinval het gevoel van ruimte versterken. Met maar liefst circa 165 m² woonoppervlakte beschikt de woning over vier slaapkamers, een speels ingedeelde woonkamer, een royale leefkeuken en een moderne badkamer.
Ook buiten is het volop genieten. De sfeervol aangelegde achtertuin met stijlvolle overkapping vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy.
Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en negen zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. De woning is altijd goed onderhouden en met zorg afgewerkt, waardoor je deze direct kunt betrekken.
De woning is gelegen in een ruim opgezette straat met veel openbaar groen, een rustige woonomgeving en volop parkeergelegenheid. Diverse speeltuintjes bevinden zich in de directe omgeving en ook het Liesbos ligt op korte afstand. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en binnen ongeveer vijftien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst parkeer je je auto met gemak op je eigen oprit.
De verzorgde voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Door zijn ruime opzet geniet je bovendien van extra privacy.
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de praktische trapkast en de woonkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterzijde, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van veel daglicht. De speelse indeling zorgt voor meerdere gezellige zitgedeeltes en maakt de ruimte bijzonder sfeervol. De PVC-vloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de stucwanden en stucplafonds een rustig geheel.
De voormalige garage is volledig bij de woning betrokken en ingericht als royale woonkeuken. Hierdoor is een heerlijke leefkeuken ontstaan waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, veel kastruimte en een bar, ideaal om aan te schuiven en de dag mee te beginnen of af te sluiten. Een elektrische boiler voorziet de keuken van warm water. Tevens vind je hier de aansluitingen van de wasapparatuur, ingebouwd in de kast.
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van verzorgde bestrating, beplanting en de speelse indeling geeft de tuin een fraaie uitstraling. Dankzij de verschillende zitplekken vind je altijd een fijne plek om van de tuin te genieten, of je nu de zon opzoekt of liever in de schaduw zit. Een fijne plek om rustig een boek te lezen, uitgebreid te dineren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.
Achter in de tuin bevindt zich de moderne overkapping. Vanaf deze plek geniet je van een mooi uitzicht over de tuin en richting de woning, terwijl de open uitvoering zorgt voor een heerlijk buitengevoel. Het is een uitnodigende plek waar je in alle rust kunt ontspannen en optimaal van de groene omgeving kunt genieten.
Naast de overkapping bevindt zich een berging met openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Via de poort is de tuin eenvoudig te bereiken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Ook op deze verdieping komt de speelse indeling van de woning mooi terug. De open overloop zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer, stucwanden en een stucplafond. De grootste slaapkamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de vele raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt plaats aan een volwaardige vierde slaapkamer. De kamer is voorzien van twee dakramen en meerdere praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de opstelling van de Vaillant HR-combiketel (2021) en de aansluiting voor de droger.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Vrijstaand geschakelde woning;
- Speelse en verrassend ruime indeling;
- Karakteristieke architectuur;
- Nagenoeg instapklaar;
- Circa 165 m2 woonoppervlakte;
- 4 slaapkamers;
- Platte dak uitbouw achterzijde vernieuwd in 2026;
- Voormalige garage omgebouwd tot royale woonkeuken;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd vanaf de bouw;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping;
- Eigen oprit;
- Buitenkraan aanwezig aan de voor- en achterzijde;
- Gelegen in een ruim opgezette, rustige straat met volop parkeergelegenheid;
- Diverse speeltuintjes en het Liesbos op korte afstand.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.